Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Haarlemmerweg 477 L

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 7.900

Fotoalbum

Haarlemmerweg 477 L Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below ** Woningzoekers opgelet! Heerlijk tweekamer appartement van circa 50 m² met balkon op het zuiden, gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. De woning beschikt over een lichte woonkamer, keuken, een ruim balkon en één slaapkamer. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de vierde verdieping. Via de hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken. De slaapkamer van mooi formaat ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en kledingkast. Grenzend aan de slaapkamer ligt de badkamer welke voorzien is van een toilet, douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging voor opslag van spullen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer met raampartij wat voor voldoende licht inval zorgt. Vanuit de woonkamer betreedt u de keuken waar ook de C.V.-ketel is gepositioneerd (Intergas HRE 2021). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuiden! Op de begane grond bevindt zich nog een externe bergruimte met elektra aansluiting van 3,8 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: De woning is gelegen in de populaire wijk Landlust, in stadsdeel West. Geniet van de levendige sfeer met een gevarieerd aanbod van boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal op loopafstand. Supermarkten en diverse sportfaciliteiten bevinden zich eveneens dichtbij, evenals het Bos en Lommerplein. Ontdek de nabijgelegen groene oases, zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark, allemaal op korte fietsafstand. Ook De Hallen en de charmante Jordaan liggen in de directe omgeving. Met trendy hotspots en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en de rust van Amsterdamse ontspanning. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Station Sloterdijk ligt op slechts 5 minuten fietsen en tram 19 stopt om de hoek. Daarnaast is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De ligging ten opzichte van de ringweg A10-west is ook zeer gunstig: via de Haarlemmerweg is deze binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 155,56 per maand (voor de gehele VvE € 146,54 en voor de berging € 9,02 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 november 2039. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 50,1 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1988; - Balkon gelegen op het zuiden; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-11-2039; - Energielabel B; - VvE bijdrage € 155,56 per maand (bijdrage boekjaar 2025); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! Lovely two-room apartment of approximately 50 m² with a south-facing balcony, located in the popular Bos en Lommer neighborhood. The property features a bright living room, kitchen, a spacious balcony, and one bedroom. Enjoy the lively character of the area, with all necessary amenities within easy reach! Layout: Via the shared staircase, you reach the apartment on the fourth floor. From the hallway, you have access to several rooms. The nicely sized bedroom is located at the rear and offers enough space for a double bed and wardrobe. Adjacent to the bedroom is the bathroom, which is equipped with a toilet, shower, and sink. In addition, the apartment has an internal storage room for storing belongings. At the front of the apartment is the spacious living room with large windows, providing plenty of natural light. From the living room, you enter the kitchen, where the central heating boiler is also located (Intergas HRE 2021). From the kitchen, you have access to the spacious south-facing balcony! On the ground floor, there is also an external storage room with an electrical connection of 3.8 m², measured according to the NEN2580 measurement certificate. Area: The property is located in the popular Landlust neighborhood, in the West district. Enjoy the lively atmosphere with a varied range of boutiques, restaurants, cafés, coffee bars, and local shops, all within walking distance. Supermarkets and various sports facilities are also nearby, as is the Bos en Lommerplein. Discover the nearby green oases, such as Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark, all just a short bike ride away. De Hallen and the charming Jordaan are also in the immediate vicinity. With trendy hotspots and all amenities within reach, this home offers the perfect balance between urban vibrancy and the tranquility of Amsterdam relaxation. Accessibility: The property is excellently accessible by public transport. Various tram and bus connections are in the immediate area. Sloterdijk Station is just a 5-minute bike ride away, and tram 19 stops around the corner. In addition, there is a good connection with bus line 21 to Central Station. The location in relation to the A10-west ring road is also very favorable: via the Haarlemmerweg, it can be reached by car within a few minutes. Homeowners' Association: The Homeowners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, including storage, the monthly service costs are set at € 155.56 per month (for the entire VvE €146.54 and for the storage €9.02 per month). The administrator is responsible, among other things, for financial and administrative management, as well as governance and technical support. Ground situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until November 15, 2039. The General Provisions for Continuous Leasehold of the year 2000 apply to this right. Special features: - Living area 50.1 m² (according to NEN2580 measurement certificate); - Year of construction 1988; - Balcony facing south; - Leasehold prepaid until 15-11-2039; - Energy label B; - VvE contribution €155.56 per month; - Sale is intended solely for the buyer's own primary residence or their own child from 18 years old. The owner/child from 18 years old must register at the address as the main resident. A clause restricting sale and rental will be included in the deed; - Age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary Hartman LMH in Amsterdam; - Available for immediate delivery.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
157 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2039)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.