Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Haarlemmerweg 477 L

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 7.900

Galerie de photos

Haarlemmerweg 477 L Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

** English text below ** Woningzoekers opgelet! Heerlijk tweekamer appartement van circa 50 m² met balkon op het zuiden, gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. De woning beschikt over een lichte woonkamer, keuken, een ruim balkon en één slaapkamer. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de vierde verdieping. Via de hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken. De slaapkamer van mooi formaat ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en kledingkast. Grenzend aan de slaapkamer ligt de badkamer welke voorzien is van een toilet, douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging voor opslag van spullen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer met raampartij wat voor voldoende licht inval zorgt. Vanuit de woonkamer betreedt u de keuken waar ook de C.V.-ketel is gepositioneerd (Intergas HRE 2021). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuiden! Op de begane grond bevindt zich nog een externe bergruimte met elektra aansluiting van 3,8 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: De woning is gelegen in de populaire wijk Landlust, in stadsdeel West. Geniet van de levendige sfeer met een gevarieerd aanbod van boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal op loopafstand. Supermarkten en diverse sportfaciliteiten bevinden zich eveneens dichtbij, evenals het Bos en Lommerplein. Ontdek de nabijgelegen groene oases, zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark, allemaal op korte fietsafstand. Ook De Hallen en de charmante Jordaan liggen in de directe omgeving. Met trendy hotspots en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en de rust van Amsterdamse ontspanning. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Station Sloterdijk ligt op slechts 5 minuten fietsen en tram 19 stopt om de hoek. Daarnaast is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De ligging ten opzichte van de ringweg A10-west is ook zeer gunstig: via de Haarlemmerweg is deze binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 155,56 per maand (voor de gehele VvE € 146,54 en voor de berging € 9,02 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 november 2039. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 50,1 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1988; - Balkon gelegen op het zuiden; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-11-2039; - Energielabel B; - VvE bijdrage € 155,56 per maand (bijdrage boekjaar 2025); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! Lovely two-room apartment of approximately 50 m² with a south-facing balcony, located in the popular Bos en Lommer neighborhood. The property features a bright living room, kitchen, a spacious balcony, and one bedroom. Enjoy the lively character of the area, with all necessary amenities within easy reach! Layout: Via the shared staircase, you reach the apartment on the fourth floor. From the hallway, you have access to several rooms. The nicely sized bedroom is located at the rear and offers enough space for a double bed and wardrobe. Adjacent to the bedroom is the bathroom, which is equipped with a toilet, shower, and sink. In addition, the apartment has an internal storage room for storing belongings. At the front of the apartment is the spacious living room with large windows, providing plenty of natural light. From the living room, you enter the kitchen, where the central heating boiler is also located (Intergas HRE 2021). From the kitchen, you have access to the spacious south-facing balcony! On the ground floor, there is also an external storage room with an electrical connection of 3.8 m², measured according to the NEN2580 measurement certificate. Area: The property is located in the popular Landlust neighborhood, in the West district. Enjoy the lively atmosphere with a varied range of boutiques, restaurants, cafés, coffee bars, and local shops, all within walking distance. Supermarkets and various sports facilities are also nearby, as is the Bos en Lommerplein. Discover the nearby green oases, such as Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark, all just a short bike ride away. De Hallen and the charming Jordaan are also in the immediate vicinity. With trendy hotspots and all amenities within reach, this home offers the perfect balance between urban vibrancy and the tranquility of Amsterdam relaxation. Accessibility: The property is excellently accessible by public transport. Various tram and bus connections are in the immediate area. Sloterdijk Station is just a 5-minute bike ride away, and tram 19 stops around the corner. In addition, there is a good connection with bus line 21 to Central Station. The location in relation to the A10-west ring road is also very favorable: via the Haarlemmerweg, it can be reached by car within a few minutes. Homeowners' Association: The Homeowners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, including storage, the monthly service costs are set at € 155.56 per month (for the entire VvE €146.54 and for the storage €9.02 per month). The administrator is responsible, among other things, for financial and administrative management, as well as governance and technical support. Ground situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until November 15, 2039. The General Provisions for Continuous Leasehold of the year 2000 apply to this right. Special features: - Living area 50.1 m² (according to NEN2580 measurement certificate); - Year of construction 1988; - Balcony facing south; - Leasehold prepaid until 15-11-2039; - Energy label B; - VvE contribution €155.56 per month; - Sale is intended solely for the buyer's own primary residence or their own child from 18 years old. The owner/child from 18 years old must register at the address as the main resident. A clause restricting sale and rental will be included in the deed; - Age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary Hartman LMH in Amsterdam; - Available for immediate delivery.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
50 m²
Contenu
157 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2039)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-12-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.