Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Haarlemmerweg 477 L

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 7.900

Fotogalerij

Haarlemmerweg 477 L Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** Woningzoekers opgelet! Heerlijk tweekamer appartement van circa 50 m² met balkon op het zuiden, gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. De woning beschikt over een lichte woonkamer, keuken, een ruim balkon en één slaapkamer. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de vierde verdieping. Via de hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken. De slaapkamer van mooi formaat ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en kledingkast. Grenzend aan de slaapkamer ligt de badkamer welke voorzien is van een toilet, douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging voor opslag van spullen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer met raampartij wat voor voldoende licht inval zorgt. Vanuit de woonkamer betreedt u de keuken waar ook de C.V.-ketel is gepositioneerd (Intergas HRE 2021). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuiden! Op de begane grond bevindt zich nog een externe bergruimte met elektra aansluiting van 3,8 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: De woning is gelegen in de populaire wijk Landlust, in stadsdeel West. Geniet van de levendige sfeer met een gevarieerd aanbod van boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal op loopafstand. Supermarkten en diverse sportfaciliteiten bevinden zich eveneens dichtbij, evenals het Bos en Lommerplein. Ontdek de nabijgelegen groene oases, zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark, allemaal op korte fietsafstand. Ook De Hallen en de charmante Jordaan liggen in de directe omgeving. Met trendy hotspots en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en de rust van Amsterdamse ontspanning. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Station Sloterdijk ligt op slechts 5 minuten fietsen en tram 19 stopt om de hoek. Daarnaast is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De ligging ten opzichte van de ringweg A10-west is ook zeer gunstig: via de Haarlemmerweg is deze binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 155,56 per maand (voor de gehele VvE € 146,54 en voor de berging € 9,02 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 november 2039. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 50,1 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1988; - Balkon gelegen op het zuiden; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-11-2039; - Energielabel B; - VvE bijdrage € 155,56 per maand (bijdrage boekjaar 2025); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! Lovely two-room apartment of approximately 50 m² with a south-facing balcony, located in the popular Bos en Lommer neighborhood. The property features a bright living room, kitchen, a spacious balcony, and one bedroom. Enjoy the lively character of the area, with all necessary amenities within easy reach! Layout: Via the shared staircase, you reach the apartment on the fourth floor. From the hallway, you have access to several rooms. The nicely sized bedroom is located at the rear and offers enough space for a double bed and wardrobe. Adjacent to the bedroom is the bathroom, which is equipped with a toilet, shower, and sink. In addition, the apartment has an internal storage room for storing belongings. At the front of the apartment is the spacious living room with large windows, providing plenty of natural light. From the living room, you enter the kitchen, where the central heating boiler is also located (Intergas HRE 2021). From the kitchen, you have access to the spacious south-facing balcony! On the ground floor, there is also an external storage room with an electrical connection of 3.8 m², measured according to the NEN2580 measurement certificate. Area: The property is located in the popular Landlust neighborhood, in the West district. Enjoy the lively atmosphere with a varied range of boutiques, restaurants, cafés, coffee bars, and local shops, all within walking distance. Supermarkets and various sports facilities are also nearby, as is the Bos en Lommerplein. Discover the nearby green oases, such as Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark, all just a short bike ride away. De Hallen and the charming Jordaan are also in the immediate vicinity. With trendy hotspots and all amenities within reach, this home offers the perfect balance between urban vibrancy and the tranquility of Amsterdam relaxation. Accessibility: The property is excellently accessible by public transport. Various tram and bus connections are in the immediate area. Sloterdijk Station is just a 5-minute bike ride away, and tram 19 stops around the corner. In addition, there is a good connection with bus line 21 to Central Station. The location in relation to the A10-west ring road is also very favorable: via the Haarlemmerweg, it can be reached by car within a few minutes. Homeowners' Association: The Homeowners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, including storage, the monthly service costs are set at € 155.56 per month (for the entire VvE €146.54 and for the storage €9.02 per month). The administrator is responsible, among other things, for financial and administrative management, as well as governance and technical support. Ground situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until November 15, 2039. The General Provisions for Continuous Leasehold of the year 2000 apply to this right. Special features: - Living area 50.1 m² (according to NEN2580 measurement certificate); - Year of construction 1988; - Balcony facing south; - Leasehold prepaid until 15-11-2039; - Energy label B; - VvE contribution €155.56 per month; - Sale is intended solely for the buyer's own primary residence or their own child from 18 years old. The owner/child from 18 years old must register at the address as the main resident. A clause restricting sale and rental will be included in the deed; - Age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary Hartman LMH in Amsterdam; - Available for immediate delivery.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
157 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2039)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.