Direkt zum Inhalt
Logo von JA! Makelaardij

Hartenstraat 12 3

1016CB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fantastic Frank Amsterdam

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 9.698

Fotoalbum

Hartenstraat 12 3 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JA! Prachtig en hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis, gelegen in de iconische 9 straatjes, het hart van Amsterdam, tussen de Herengracht en de Keizersgracht. Dit unieke appartement bevindt zich om de hoek van de bruisende Jordaan en het levendige Spui. De praktische indeling, de ligging op eigen grond én de nieuwe fundering maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Het luxe appartement wordt turnkey opgeleverd en is direct te betrekken! INDELING WONEN & LEVEN - De woning beschikt over een gemeenschappelijke entree op de begane grond, met vanaf de eerste verdieping een privétrap naar de woning op de tweede verdieping; - Vanaf de overloop is de heerlijk ruime doorzonliving te betreden, voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar het charmante balkon; - Prachtige, open woonkeuken met ruimte voor een grote dinertafel; - De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, met onder andere: Bosch combioven ijskast, vaatwasser, en inductiekookplaat met down draft afzuiging; - Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. SLAPEN & BADEN - Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers; - De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over inbouwkasten; - Het appartement heeft een aparte technische ruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden; - Er zijn twee luxe badkamers, voorzien van o.a.: inloopregendouche, wastafelmeubel en ligbad; - Op beide verdiepingen bevindt zich een separaat toilet met fontein. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 115,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 7,40 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1774 gebouwd is; - De fundering is volledig vernieuwd in 2025; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming en warm water via een warmtepomp en elektrische boiler; - Door het gehele appartement ligt vloerverwarming; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning beschikt over zonnepanelen en is volledig geïsoleerd; - Energielabel A++. BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN - Project notaris Buma | Algera Notariaat, Koopakte conform model Ring Amsterdam; - Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE is genaamd ‘Vereniging van Eigenaars Hartenstraat 12’ en bestaat uit 3 leden; - De Vereniging van Eigenaren staat ingeschreven bij het Kadaster onder nummer 34386202. LOCATIE - Gelegen in het Centrum van Amsterdam, midden in de bruisende ‘De 9 Straatjes’ en omringd door charmante grachten en historische panden; - Tussen de Keizersgracht en de Herengracht en om de hoek van de sfeervolle Jordaan. Ook het Spui bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de woning; - Boodschappen kunnen worden gedaan in de directe omgeving en onder andere bij de Albert Heijn op de Nieuwezijds Voorburgwal; - Op loopafstand van het Anne Frank Huis, het Museumkwartier en het bruisende Leidseplein; - In de buurt bevinden zich talloze restaurants en traditionele Amsterdamse eetcafés; - Er is een divers aanbod aan boetieks en galerijen; - Kortom: deze buurt zal niet snel vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-110; - Het Centraal Station van Amsterdam bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand; - In de buurt bevinden zich verschillende tram- en bushaltes, met o.a. tramlijnen 5, 7, 13 en 19 en buslijnen N84 en N88; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zondag van 00:00 uur tot 24:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis, gelegen op een uitstekende locatie in de populaire ‘De 9 Straatjes’; - Gelegen op EIGEN GROND in UNESCO Werelderfgoedgebied; - Praktisch ingedeeld met op de tweede verdieping een ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde, die doorloopt naar een moderne, halfopen keuken aan de achterzijde; - Drie royale slaapkamers en twee stijlvolle, moderne badkamers; - Voorzien van inbouwspots, wandverlichting, grote raampartijen en openslaande deuren naar het charmante balkons aan de achterzijde; - Energielabel A+++; - Zonnepanelen en volledig geïsoleerd; - De fundering is volledig vernieuwd in 2025. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A+++ - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! Beautifully and high-quality renovated duplex apartment, located in the iconic 9 Streets area, the heart of Amsterdam, between Herengracht and Keizersgracht. This unique apartment is just around the corner from the vibrant Jordaan and the lively Spui. The practical layout, location on freehold land, and the new foundation make this property particularly attractive. The luxury apartment is delivered turnkey and is ready for immediate occupancy! LAYOUT LIVING & LIVING - The property has a communal entrance on the ground floor, with a private staircase from the first floor leading to the apartment on the second floor; - From the landing, you can enter the spacious, light-filled living room, featuring large windows and French doors leading to the charming balcony; - Beautiful open-plan kitchen with space for a large dining table; - The kitchen is equipped with luxury built-in appliances, including a Bosch combi oven, refrigerator, dishwasher, and induction cooktop with down-draft ventilation; - The kitchen has access to the lovely balcony at the rear of the property; - From the kitchen, there is access to the sunny rear-facing balcony, which is south-facing. SLEEPING & BATHING - The third floor features three spacious bedrooms; - The master bedroom is located at the front of the apartment and has built-in wardrobes; - The apartment has a separate technical room where the connections for the washer and dryer are located; - There are two luxurious bathrooms, each with a walk-in rain shower, vanity unit, and bathtub; - Each floor has a separate toilet with a small sink. LIVING AREA - The living area is approximately 115,50 m²; - The building-related outdoor space is approximately 7,40². Note: The specified area has been measured by a specialized company according to NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building that was built around 1774; - The foundation was completely renewed in 2025; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with HR++ glazing; - Heating and hot water via a heat pump and electric boiler; - The entire apartment is equipped with underfloor heating; - Electricity: sufficient circuits with a circuit breaker; - The property is equipped with solar panels and is fully insulated; - Energy label A++. SPECIAL SALES CONDITIONS - Project notary Buma | Algera Notariaat, purchase agreement in accordance with the Ring -Amsterdam model; - A non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement. FREEHOLD - The property is located on freehold land. OWNERSHIP ASSOCIATION - The Owners' Association is called ‘Vereniging van Eigenaars Hartenstraat 12’ and consists of 3 members; - The Owners' Association is registered with the Cadastre under number 34386202. LOCATION - Located in the center of Amsterdam, in the bustling ‘9 Streets’ area, surrounded by charming canals and historic buildings; - Between Keizersgracht and Herengracht, and just around the corner from the atmospheric Jordaan. The Spui is also just a few minutes' walk from the property; - Groceries can be bought in the immediate vicinity, including at the Albert Heijn on Nieuwezijds Voorburgwal; - Within walking distance of the Anne Frank House, the Museum Quarter, and the lively Leidseplein; - Many restaurants and traditional Amsterdam cafés are nearby; - A diverse range of boutiques and galleries can be found in the area; - In short, this neighborhood will never get boring! ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is accessible by car from the ring road via exit S-110; - Amsterdam Central Station is just a 5-minute bike ride away; - Several tram and bus stops are located nearby, including tram lines 5, 7, 13, and 19 and bus lines N84 and N88; - Paid parking is available on the public road Monday to Sunday from 00:00 to 24:00; - For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES - Beautifully renovated duplex apartment, located in an excellent location in the popular ‘9 Streets’; - Situated on FREEHOLD land in a UNESCO World Heritage area; - Practical layout with a spacious, bright living room at the front of the second floor, flowing into a modern, semi-open kitchen at the rear; - Three generous bedrooms and two stylish, modern bathrooms; - Equipped with built-in spotlights, wall lighting, large windows, and French doors leading to the charming balconies at the rear; - Energy label A+++; - Equipped with solar panels and fully insulated; - The foundation was completely renewed in 2025. DELIVERY The delivery will take place in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Energy label A+++ - Split deed - Documents of the Owners' Association - Measurement report

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
378 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1774
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.