Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Herengracht 268 1A

1016BW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 8.681

Fotoalbum

Herengracht 268 1A Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Herengracht 268 – 2V In een indrukwekkend rijksmonument aan de prestigieuze Herengracht bevindt zich dit ruime en sfeervolle appartement van circa 144 m². De hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details benadrukken de historische charme van het pand. Vanuit de grote ramen aan de voorzijde biedt het appartement een prachtig uitzicht over de Herengracht. De woning beschikt over een royale living met open keuken, twee ruime kamers en een luxe badkamer compleet met eigen sauna. Gelegen in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, met de Negenstraatjes en de Jordaan op loopafstand. Het appartement is bereikbaar via de lift of het klassieke trappenhuis. De entree biedt toegang tot een ruime hal, die leidt naar de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar de hoge ramen zorgen voor een indrukwekkende lichtinval en een fraai uitzicht over de Herengracht. De ruimte is zorgvuldig ingedeeld, waarbij de open keuken naadloos aansluit op de living. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnkast, en biedt voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van ingebouwde kastruimte en directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een eigen sauna. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en biedt eveneens uitzicht over de gracht. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte flexibel in te delen en geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of tweede zitkamer. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische bergruimte. Ook beschikt de woning over een gedeelde binnentuin, die in het weekend en na kantooruren vrij toegankelijk is, en overdag in overleg gebruikt kan worden. Locatie: Gelegen aan een van de meest geliefde delen van de Herengracht, midden in de historische grachtengordel van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich de Negen straatjes en de Jordaan, bekend om hun boetieks, galeries en een divers aanbod aan cafés en restaurants. Ook culturele bezienswaardigheden zoals het Rijksmuseum en het koninklijk Theater Carré liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving en het Centraal Station op korte afstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 144m2 ( conform de NEN2580); - Gelegen op eigen grond ( dus geen erfpacht); - Monumentaal pand met karakteristieke details en nationale monumentstatus; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en privé-sauna; - Gedeelde binnentuin (vrij toegankelijk in het weekend en na kantooruren, overdag in overleg); - Het appartement is bereikbaar via een lift; - Gelegen in een gewilde buurt aan de gracht met alle voorzieningen binnen handbereik; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren ( VvE, professioneel beheerd); - De servicekosten bedragen € 382,82,- per maand; - Oplevering in overleg. *English* Herengracht 268 – 2V Located in an impressive national monument on the prestigious Herengracht, this spacious and charming apartment of approximately 144 m² offers a unique blend of historic elegance and modern comfort. The high ceilings, large windows, and authentic details enhance the timeless character of the property. From the expansive front-facing windows, the apartment offers stunning views over the Herengracht. It features a generous living area with an open kitchen, two spacious rooms, and a luxurious bathroom complete with a private sauna. Situated in the heart of Amsterdam’s canal district, with the Negen Straatjes and Jordaan within walking distance. Layout The apartment is accessible via an elevator or the classic staircase. The entrance leads to a spacious hallway that connects to the various rooms. At the front, the bright and expansive living room features high windows that allow for an impressive influx of natural light while offering breathtaking canal views. The space is carefully designed, with the open kitchen seamlessly integrated into the living area. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including a wine fridge, and provides ample storage space. At the rear of the apartment, the large bedroom includes built-in wardrobes and direct access to the luxurious bathroom. The bathroom is finished with high-quality materials and features a walk-in shower, bathtub, double sink, and a private sauna. The second room, located at the front, also overlooks the canal. With its generous dimensions, this space can be flexibly arranged as an additional bedroom, office, or second lounge area. Additionally, the apartment includes a separate toilet and a practical storage room. The property also has access to a shared inner garden, which is freely accessible on weekends and after office hours, and can be used during office hours by mutual agreement. Location Situated in one of the most desirable sections of the Herengracht, in the heart of Amsterdam’s historic canal belt. The Negen Straatjes and Jordaan, known for their boutique shops, galleries, and diverse selection of cafés and restaurants, are just a short walk away. Cultural landmarks such as the Rijksmuseum and Royal Theater Carré are also within easy reach. The apartment is excellently connected, with several tram and bus stops nearby and Amsterdam Central Station just minutes away. The A10 ring road is easily accessible by car, and parking is available through the city’s permit system. Key Features • Living area of approximately 144 m² (according to NEN2580); • Located on freehold land (no leasehold); • Monumental building with characteristic details and national heritage status; • Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and private sauna; • Shared inner garden (freely accessible on weekends and after office hours, during office hours by mutual agreement); • Apartment accessible via an elevator; • Prime canal-side location with all amenities within reach; • Financially sound and active homeowners’ association (VvE, professionally managed); • Monthly service charges: € 382.82; • Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Inhalt
443 m³
Hinterhof Fläche
540 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.