Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Hilverbeekstraat 32

1024KL Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.194.850

Kaufpreis /m²: € 7.904

Fotoalbum

Hilverbeekstraat 32 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzondere vrijstaande villa van circa 272 m² aan het water, recent hoogwaardig gerenoveerd en uitstekend onderhouden, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Gelegen op een royaal perceel van 466 m², omringd door groen en met vrij uitzicht over het water, biedt deze woning veel privacy in een rustige omgeving. Voorzien van onder andere 5 slaapkamers, 3 badkamers, een souterrain met eigen entree en parkeerruimte voor circa 3 auto's op eigen terrein. Indeling: Via de hal met toilet en garderoberuimte wordt de woonkamer met open keuken betreden, waar de blik direct naar het water wordt getrokken. De grote glazen pui met harmonicadeuren aan de terras- en waterzijde kan volledig worden geopend, waardoor de woonkamer naadloos overloopt in het ruime houten terras aan het water. Het terras strekt zich uit langs de woning en gaat over in een sfeervolle loungeplek direct aan het water, met de groene tuin rondom. De tuin voelt als een groene oase en is doordacht aangelegd, voorzien van een irrigatiesysteem en een vernieuwde beschoeiing. Het buitenhout is uitgevoerd in tropisch hardhout, waaronder merbau. De open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, een klimaatkast en een Quooker, en is stijlvol afgewerkt met marmer, diepgroene fronten en messing details. Verder beschikt deze verdieping over een eetkamer, zithoek, loungeruimte met TV-hoek en een speelkamer. In de woonkamer vormen de ronde maatwerk wandplanken een opvallende eyecatcher. De rode salon beschikt over een houtgestookte haard, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Een prachtige sculpturale wenteltrap leidt naar de bovenverdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot de verschillende slaapkamers. Deze verdieping telt in totaal 4 slaapkamers. De primaire slaapkamer van circa 24 m² beschikt over een badkamer en-suite met inloopdouche en wastafel. Via de hal is een tweede badkamer toegankelijk, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De hal beschikt daarnaast over een separaat toilet en ruimte voor een wasmachine. Het souterrain is bereikbaar via een eigen entree aan de zijkant van de woning, evenals via de wenteltrap. Deze verdieping biedt een veelzijdige ruimte met een woonkamer, een aparte wijnkamer, een ruime slaapkamer met eigen badkamer, en een grote, droge berging. Dankzij de eigen toegang leent het souterrain zich uitstekend als gastenverblijf, home office of au-pairruimte. Details: • Perceeloppervlakte: 466 m²; • Woonoppervlakte van circa 272 m² (conform de NEN2580); • Circa 41 m² overige inpandige ruimte; • Circa 64 m² gebouwgebonden buitenruimte; • Vrijstaande villa direct aan het water met een hoge mate van privacy; • 5 slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten; • Houten terras aan de waterkant, met loungeplek direct aan het water; • Tuin als groene oase, voorzien van irrigatiesysteem en vernieuwde beschoeiing; • Buitenhout uitgevoerd in tropisch hardhout, waaronder merbau; • Houtgestookte haard in de rode salon; • Ronde maatwerk wandplanken als eyecatcher in de woonkamer; • Souterrain met eigen entree, geschikt als gastenverblijf, home office of au-pairruimte; • Grote, droge berging in het souterrain; • Parkeerruimte voor circa 3 auto's op eigen terrein; • Grote glazen pui met harmonicadeuren aan de terras- en waterzijde; • Recent hoogwaardig gerenoveerd en uitstekend onderhouden; • Energielabel A (met potentie voor A+); • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht; • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen in een van de meest groene en waterrijke delen van Amsterdam-Noord, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het landelijke Waterland binnen handbereik, en het bruisende centrum van Amsterdam op korte afstand. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Waterlandpleinbuurt, met direct om de hoek het Waterlandplein voor alle dagelijkse voorzieningen. Op fietsafstand liggen de pittoreske dorpjes Schellingwoude, Durgerdam en Ransdorp, omringd door weilanden, dijken en vaarwater, terwijl ook het Vliegenbos en de oevers van het IJ snel bereikbaar zijn. Via de ringweg A10 zijn de belangrijkste uitvalswegen in enkele minuten bereikbaar, en het centrum van Amsterdam ligt op circa 15 minuten fietsen. - English - A unique detached villa of approximately 272 m² on the water, recently renovated to a high standard and very well maintained, where indoor and outdoor living blend together naturally. Situated on a generous plot of 466 m², surrounded by greenery and overlooking the water, the property offers a high level of privacy in a quiet residential setting. The house features 5 bedrooms, 3 bathrooms, a basement level with private entrance, and parking space for approximately 3 cars on private grounds. Energy label A. Layout: Through the entrance hall with toilet and wardrobe space, the spacious living area with open kitchen is entered, immediately drawing the eye towards the water. The large glass façade with folding doors at the terrace and waterfront side can be fully opened, creating a seamless connection between the living area and the spacious wooden terrace by the water. The terrace extends along the house and flows into an inviting lounge area directly on the waterfront, surrounded by the landscaped garden. The garden feels like a green oasis and has been carefully designed, including an irrigation system and renewed quay protection. The exterior wood is made of tropical hardwood, including merbau. The open kitchen is fitted with high-end built-in appliances, including double ovens, a climate cabinet and Quooker, and is finished with marble, deep green cabinetry and brass detailing. This level also offers a dining area, sitting area, TV lounge and playroom. In the living room, the round custom-made wall shelves form a true eyecatcher. The red salon features a wood-burning fireplace, creating a warm and inviting atmosphere. A sculptural spiral staircase leads to the first floor, where a spacious landing provides access to the various bedrooms. This floor offers 4 bedrooms in total. The primary bedroom of approximately 24 m² features an en-suite bathroom with walk-in shower and washbasin. A second bathroom is accessible from the hallway and includes a bathtub, double washbasin and walk-in shower. There is also a separate toilet and laundry space on this floor. The basement level can be accessed both through a private side entrance and via the spiral staircase. This floor offers a versatile layout including a living area, separate wine room, spacious bedroom with private bathroom, and a large dry storage room. Thanks to the private entrance, the basement is perfectly suited for guest accommodation, an au pair, or working from home. Details: • 466 m² plot size; • 272 m² living area (measured in accordance with NEN2580); • 41 m² additional indoor space; • 64 m² building-related outdoor space; • Detached waterfront villa with a high degree of privacy; • 5 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets; • Wooden terrace by the water with lounge area directly on the waterfront; • Garden as a green oasis, with irrigation system and renewed quay protection; • Exterior wood made of tropical hardwood, including merbau; • Wood-burning fireplace in the red salon; • Round custom-made wall shelves as an eyecatcher in the living room; • Basement with private entrance, suitable for guest accommodation, au pair or home office; • Large dry storage room in the basement; • Parking space for approximately 3 cars on private grounds; • Large glass façade with folding doors towards the terrace and waterfront; • Recently renovated to a high standard and very well maintained; • Energy label A (with potential for A+); • Located on municipal leasehold land, perpetually bought off; • Transfer date in consultation. Location: Located in one of the greenest and most water-rich parts of Amsterdam-Noord, this property offers the best of both worlds: the peace and space of the Waterland countryside, while remaining close to Amsterdam city centre. The house is situated in the popular and family-friendly Waterlandplein area, with all daily amenities nearby. The picturesque villages of Schellingwoude, Durgerdam and Ransdorp are within cycling distance, surrounded by meadows, dikes and waterways, while the Vliegenbos and the IJ waterfront are also close by. The A10 ring road can be reached within minutes, and Amsterdam city centre is approximately a 15-minute bike ride away.

Hypothek berekenen

€ 2.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.194.850

3,04%

Jährlich

%

€ 107.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
466 m²
Inhalt
1029 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Kessel Cv
Nefit (2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1024

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.