Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Holbeinstraat 4 1
1077VD Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 2.100.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850
2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.143.850
Kaufpreis /m²: € 10.000
Fotoalbum
Beschreibung
Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam Zuid, de elegante Holbeinstraat, bevindt zich dit schitterende en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis van maar liefst 210 m². Een woning waarin stijl, comfort en vakmanschap naadloos samenkomen, met oog voor detail en een subtiel gevoel voor originaliteit. De entree is direct indrukwekkend: een voorname opgang met eigen voordeur en trap leidt naar de tweede verdieping, waar een riante hal met klassiek zwart-wit tegelwerk je verwelkomt. Op maat gemaakte kasten zorgen voor een rustige, luxe uitstraling en praktische bergruimte, terwijl een ruim separaat toilet het comfort compleet maakt. Vanuit de hal openen bijzondere glazen deuren in een verfijnd houten kader zich naar de leefruimte en woonkeuken. De living is zonder overdrijven spectaculair. Met maar liefst acht ramen baadt de ruimte in een zee van natuurlijk licht, wat de warme kleurstellingen en de visgraatvloer met vloerverwarming prachtig tot hun recht laat komen. Fraaie, dimbare spots zorgen ’s avonds voor een intieme sfeer. De open keuken vormt het hart van het huis en is een ware eyecatcher: een royaal kookeiland met bargedeelte, uitgevoerd in marmer, gecombineerd met hoogwaardige apparatuur en overvloedige bergruimte. Hier komen design en functionaliteit perfect samen. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een stijlvolle study, eveneens afgesloten met glazen deuren en voorzien van maatwerk kasten – een ideale plek om rustig te werken of te lezen. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime slaapkamer, uitgerust met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon met een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen. Deze kamer beschikt over een eigen, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en eveneens toegang tot het balkon – een privé toevluchtsoord van rust en comfort. De derde verdieping biedt een verrassend ruime overloop, ingericht als een comfortabele chillplek waar je je even kunt terugtrekken. Hier is tevens veel praktische bergruimte aanwezig. Vanuit deze verdieping stap je zo het uitgestrekte dakterras op, voorzien van zonwering – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Extra luxe is de aangrenzende pantry: een koelkast, kraan en de mogelijkheid om eenvoudig koffie te zetten maken het buitenleven hier bijzonder comfortabel. Aan de terraszijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning, die bereikbaar is via een stijlvolle walk-in closet. De tweede badkamer op deze verdieping is opnieuw uitgevoerd met oog voor detail en luxe: een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, gecombineerd met hoogwaardige materialen zoals marmer, zorgen voor een hotelwaardige ervaring. De bovenste verdieping, onder de nok, is een lichte en veelzijdige ruimte met veel ramen en eveneens voorzien van airconditioning. Hier is een multifunctionele indeling gerealiseerd met ruimte voor werken, sporten en een praktische wasruimte – flexibel in te richten naar eigen wens. De ligging maakt het geheel compleet. De Holbeinstraat bevindt zich in het gewilde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van het Minervaplein, de Stadionweg en de Beethovenstraat. Hier vind je een rijk aanbod aan hoogwaardige winkels, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. De buurt is bijzonder kindvriendelijk, met diverse goede (internationale) scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Vondelpark binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de Zuidas, in het centrum van Amsterdam of op station Zuid, vanwaar Schiphol zeer snel bereikbaar is. Ook met de auto is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen. Een uitzonderlijk stijlvol en royaal familiehuis op een toplocatie, waar luxe en wooncomfort op het hoogste niveau samenkomen. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 210 m² conform NEN2580 meetrapport; - Zeer kindvriendelijke buurt; - Vloerverwarming (blokverwarming) en airco; - 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werkkamers; - Fraai dakterras van ca. 46 m2; - Eigendom belast met erfpacht. AB 2016. Huidige tijdvak afgekocht tot en met 30-09-2055; - Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds, onder gunstige voorwaarden, vastgelegd bij notaris (er is 'vastgeklikt'); - Actieve VvE, professioneel beheerd; - VvE bijdrage per maand € 491,- plus voorschot stookkosten € 393,- (reëele maandelijks bedrag stookkosten is momenteel € 263,03 na afrekening); - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 2.100.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850
2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.143.850
3,04%
Jährlich
%
€ 105.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.100.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 210 m²
- Inhalt
- 686 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 52 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1934
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Blokverwarming en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Zonneterras
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-04-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Heenvlietlaan
1083DD Amsterdam
€ 39.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Jan Oudegeeststraat
1069KG Amsterdam
€ 2.850 p/m
€ 19/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Olympiaweg 92 1
1076XE Amsterdam
€ 575.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Amstel 116 C
1017AD Amsterdam
€ 599.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Valkenburgerstraat 136 B
1011NA Amsterdam
€ 2.975 p/m
€ 32/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bolestein 196
1081EA Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 28/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hoofdweg 428 2
1056DH Amsterdam
€ 425.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rijswijkstraat 71
1062ER Amsterdam
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
