Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Holbeinstraat 4 1

1077VD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 43.850

2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.143.850

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Holbeinstraat 4 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam Zuid, de elegante Holbeinstraat, bevindt zich dit schitterende en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis van maar liefst 210 m². Een woning waarin stijl, comfort en vakmanschap naadloos samenkomen, met oog voor detail en een subtiel gevoel voor originaliteit. De entree is direct indrukwekkend: een voorname opgang met eigen voordeur en trap leidt naar de tweede verdieping, waar een riante hal met klassiek zwart-wit tegelwerk je verwelkomt. Op maat gemaakte kasten zorgen voor een rustige, luxe uitstraling en praktische bergruimte, terwijl een ruim separaat toilet het comfort compleet maakt. Vanuit de hal openen bijzondere glazen deuren in een verfijnd houten kader zich naar de leefruimte en woonkeuken. De living is zonder overdrijven spectaculair. Met maar liefst acht ramen baadt de ruimte in een zee van natuurlijk licht, wat de warme kleurstellingen en de visgraatvloer met vloerverwarming prachtig tot hun recht laat komen. Fraaie, dimbare spots zorgen ’s avonds voor een intieme sfeer. De open keuken vormt het hart van het huis en is een ware eyecatcher: een royaal kookeiland met bargedeelte, uitgevoerd in marmer, gecombineerd met hoogwaardige apparatuur en overvloedige bergruimte. Hier komen design en functionaliteit perfect samen. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een stijlvolle study, eveneens afgesloten met glazen deuren en voorzien van maatwerk kasten – een ideale plek om rustig te werken of te lezen. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime slaapkamer, uitgerust met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon met een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen. Deze kamer beschikt over een eigen, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en eveneens toegang tot het balkon – een privé toevluchtsoord van rust en comfort. De derde verdieping biedt een verrassend ruime overloop, ingericht als een comfortabele chillplek waar je je even kunt terugtrekken. Hier is tevens veel praktische bergruimte aanwezig. Vanuit deze verdieping stap je zo het uitgestrekte dakterras op, voorzien van zonwering – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Extra luxe is de aangrenzende pantry: een koelkast, kraan en de mogelijkheid om eenvoudig koffie te zetten maken het buitenleven hier bijzonder comfortabel. Aan de terraszijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning, die bereikbaar is via een stijlvolle walk-in closet. De tweede badkamer op deze verdieping is opnieuw uitgevoerd met oog voor detail en luxe: een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, gecombineerd met hoogwaardige materialen zoals marmer, zorgen voor een hotelwaardige ervaring. De bovenste verdieping, onder de nok, is een lichte en veelzijdige ruimte met veel ramen en eveneens voorzien van airconditioning. Hier is een multifunctionele indeling gerealiseerd met ruimte voor werken, sporten en een praktische wasruimte – flexibel in te richten naar eigen wens. De ligging maakt het geheel compleet. De Holbeinstraat bevindt zich in het gewilde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van het Minervaplein, de Stadionweg en de Beethovenstraat. Hier vind je een rijk aanbod aan hoogwaardige winkels, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. De buurt is bijzonder kindvriendelijk, met diverse goede (internationale) scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Vondelpark binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de Zuidas, in het centrum van Amsterdam of op station Zuid, vanwaar Schiphol zeer snel bereikbaar is. Ook met de auto is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen. Een uitzonderlijk stijlvol en royaal familiehuis op een toplocatie, waar luxe en wooncomfort op het hoogste niveau samenkomen. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 210 m² conform NEN2580 meetrapport; - Zeer kindvriendelijke buurt; - Vloerverwarming (blokverwarming) en airco; - 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werkkamers; - Fraai dakterras van ca. 46 m2; - Eigendom belast met erfpacht. AB 2016. Huidige tijdvak afgekocht tot en met 30-09-2055; - Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds, onder gunstige voorwaarden, vastgelegd bij notaris (er is 'vastgeklikt'); - Actieve VvE, professioneel beheerd; - VvE bijdrage per maand € 491,- plus voorschot stookkosten € 393,- (reëele maandelijks bedrag stookkosten is momenteel € 263,03 na afrekening); - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 2.100.000

Cost of copper (estimated): € 43.850

2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.143.850

3,04%

Yearly

%

€ 105.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
210 m²
Content
686 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.