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Hondecoeterstraat 28 3

1071LS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 9.444

Fotoalbum

Hondecoeterstraat 28 3 Amsterdam
Bild 12
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Beschreibung

For English, see below. Met een royale stadstuin biedt deze karaktervolle benedenwoning de perfecte basis voor wie rust, ruimte en ontwikkelpotentie zoekt in het hart van het Museumkwartier. De woning van circa 90 m² beschikt over twee slaapkamers, hoge plafonds en een prettige, functionele indeling. Een uniek aanbod op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Indeling: De entree van de woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen voordeur. Bij binnenkomst leidt een lange hal naar alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, terwijl richting de achterzijde de badkamer, een separaat toilet, de keuken en twee slaapkamers zijn gelegen. De tuin ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de diepte en groene ligging is het hier rustig, midden in de stad. De plafonds reiken tot circa drie meter hoog en zorgen voor een gevoel van ruimte en karakter. De woning biedt uitstekende kansen voor wie op zoek is naar een benedenwoning met charme én ontwikkelpotentie. Details: • Woonoppervlakte van circa 90,3 m² (conform de NEN2580); • BVO: 103,4 m²; • Royale achtertuin van circa 62,8 m²; • Twee slaapkamers, één badkamer en separaat toilet; • Plafondhoogte tot circa 3 meter; • Gelegen op de begane grond, met kelder; • Veel rust aan de achterzijde van de woning; • Energielabel G; • Gelegen op eigen grond; • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), in eigen beheer; • De servicekosten VvE bedragen: €300,- per kwartaal; • As-is-where-is-clausule; • Oplevering in overleg en kan snel. Locatie: Gelegen in het hart van het Museumkwartier, in een rustige en sfeervolle omgeving met een centrale ligging binnen de stad. Deze buurt biedt het beste van meerdere werelden: de lommerrijke lanen van Oud-Zuid, de levendigheid van De Pijp en de culturele rijkdom van het Museumplein liggen allemaal binnen handbereik. Ook het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat bevinden zich op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is zowel het centrum als de Zuidas snel en eenvoudig bereikbaar. *English* With a generous city garden, this characterful ground-floor apartment offers the perfect foundation for those seeking peace, space, and development potential in the heart of the Museum Quarter. The property, approximately 90 m², features two bedrooms, high ceilings, and a pleasant, functional layout. A unique opportunity in one of Amsterdam’s most beloved locations Layout: The entrance to the apartment is on the ground floor and has a private front door. Upon entering, a long hallway provides access to all rooms of the apartment. The living room is located at the front, while towards the rear you'll find the bathroom, a separate toilet, the kitchen, and two bedrooms The garden is situated at the back and offers plenty of space and privacy. Thanks to its depth and green surroundings, it feels peaceful, right in the middle of the city. The ceilings reach up to approximately three meters high, contributing to a sense of space and character. This home offers excellent opportunities for those looking for a charming ground-floor apartment with development potential. Details: • Living area of approximately 90.3m2 (in accordance with NEN2580); • Gross floor area: 103,4 m²; • Spacious rear garden of approximately 62,8 m²; • Two bedrooms, one bathroom, and a separate toilet; • Ceiling height up to approximately 3 meters; • Situated in the ground floor, with a basement; • Very quiet at the rear end of the property; • Energy label G; • Located ob freehold land (no ground lease); • Active and financially healthy HOA, self-managed; • VvE service costs: €300 per quarter; • As-is-where-is-clause; • Delivery in consultation and can be quickly. Location: Located in the heart of the Museum Quarter, in a quiet and charming area with a central position in the city. This neighborhood offers the best of several worlds: the leafy avenues of Oud-Zuid, the vibrancy of De Pijp, and the cultural richness of Museumplein are all within easy reach. Vondelpark and Cornelis Schuytstraat are also within walking distance. With excellent accessibility by bike, car, and public transport, both the city center and the Zuidas business district are quickly and easily reachable.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
426 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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