Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Hondecoeterstraat 28 3

1071LS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 9.444

Photo Gallery

Hondecoeterstraat 28 3 Amsterdam
Photo 12
Claim profile to display media.

Description

For English, see below. Met een royale stadstuin biedt deze karaktervolle benedenwoning de perfecte basis voor wie rust, ruimte en ontwikkelpotentie zoekt in het hart van het Museumkwartier. De woning van circa 90 m² beschikt over twee slaapkamers, hoge plafonds en een prettige, functionele indeling. Een uniek aanbod op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Indeling: De entree van de woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen voordeur. Bij binnenkomst leidt een lange hal naar alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, terwijl richting de achterzijde de badkamer, een separaat toilet, de keuken en twee slaapkamers zijn gelegen. De tuin ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de diepte en groene ligging is het hier rustig, midden in de stad. De plafonds reiken tot circa drie meter hoog en zorgen voor een gevoel van ruimte en karakter. De woning biedt uitstekende kansen voor wie op zoek is naar een benedenwoning met charme én ontwikkelpotentie. Details: • Woonoppervlakte van circa 90,3 m² (conform de NEN2580); • BVO: 103,4 m²; • Royale achtertuin van circa 62,8 m²; • Twee slaapkamers, één badkamer en separaat toilet; • Plafondhoogte tot circa 3 meter; • Gelegen op de begane grond, met kelder; • Veel rust aan de achterzijde van de woning; • Energielabel G; • Gelegen op eigen grond; • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), in eigen beheer; • De servicekosten VvE bedragen: €300,- per kwartaal; • As-is-where-is-clausule; • Oplevering in overleg en kan snel. Locatie: Gelegen in het hart van het Museumkwartier, in een rustige en sfeervolle omgeving met een centrale ligging binnen de stad. Deze buurt biedt het beste van meerdere werelden: de lommerrijke lanen van Oud-Zuid, de levendigheid van De Pijp en de culturele rijkdom van het Museumplein liggen allemaal binnen handbereik. Ook het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat bevinden zich op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is zowel het centrum als de Zuidas snel en eenvoudig bereikbaar. *English* With a generous city garden, this characterful ground-floor apartment offers the perfect foundation for those seeking peace, space, and development potential in the heart of the Museum Quarter. The property, approximately 90 m², features two bedrooms, high ceilings, and a pleasant, functional layout. A unique opportunity in one of Amsterdam’s most beloved locations Layout: The entrance to the apartment is on the ground floor and has a private front door. Upon entering, a long hallway provides access to all rooms of the apartment. The living room is located at the front, while towards the rear you'll find the bathroom, a separate toilet, the kitchen, and two bedrooms The garden is situated at the back and offers plenty of space and privacy. Thanks to its depth and green surroundings, it feels peaceful, right in the middle of the city. The ceilings reach up to approximately three meters high, contributing to a sense of space and character. This home offers excellent opportunities for those looking for a charming ground-floor apartment with development potential. Details: • Living area of approximately 90.3m2 (in accordance with NEN2580); • Gross floor area: 103,4 m²; • Spacious rear garden of approximately 62,8 m²; • Two bedrooms, one bathroom, and a separate toilet; • Ceiling height up to approximately 3 meters; • Situated in the ground floor, with a basement; • Very quiet at the rear end of the property; • Energy label G; • Located ob freehold land (no ground lease); • Active and financially healthy HOA, self-managed; • VvE service costs: €300 per quarter; • As-is-where-is-clause; • Delivery in consultation and can be quickly. Location: Located in the heart of the Museum Quarter, in a quiet and charming area with a central position in the city. This neighborhood offers the best of several worlds: the leafy avenues of Oud-Zuid, the vibrancy of De Pijp, and the cultural richness of Museumplein are all within easy reach. Vondelpark and Cornelis Schuytstraat are also within walking distance. With excellent accessibility by bike, car, and public transport, both the city center and the Zuidas business district are quickly and easily reachable.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
15 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.