Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Huidenstraat 22 D

1016ET Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 10.377

Fotoalbum

Huidenstraat 22 D Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** The English translation can be found on the English Funda website *** LOCATIE LOCATIE LOCATIE Midden in de populaire 9 Straatjes bevindt zich dit comfortabele appartement met luxe keuken en badkamer, een dakterras en een externe berging. EIGEN GROND! LOCATIE De woning is gelegen op een absolute toplocatie in het hart van de populaire 9 Straatjes, midden in de historische grachtengordel. Deze charmante en levendige buurt staat bekend om haar karakteristieke straatbeeld, unieke boetieks, speciaalzaken, galeries en een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants op loopafstand. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk niet uit en ook culturele hotspots, musea en theaters bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen onder andere de Jordaan, het Leidseplein en het Vondelpark op korte fietsafstand, waardoor je hier geniet van het beste dat de binnenstad te bieden heeft. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Hierdoor is de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed ontsloten. Kortom: wonen op een unieke, levendige en centraal gelegen locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis betreden we op de 2e etage de woning. Direct springen de keurige afwerking en de stoere zwarte deuren in het oog. De brede woonkamer bevindt zich aan de straatzijde, ligt op het zonnige Zuiden en kijkt middels een grote schuifpui uit over de gezellige binnenstad. Als je de pui openzet, creëer je een heerlijk binnen-buiten gevoel. De in 2021 vernieuwde keuken met riant eiland is van het luxe merk Poggenpohl en is voorzien van alle noodzakelijk inbouwapparatuur (alles van Siemens) zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, wijnklimaat koelkast en uiteraard een koelkast en een aparte vriezer. Het eiland biedt veel bergruimte en een gezellige plek om te borrelen en/of te eten. De goed bemeten slaapkamer ligt aan de stille achterzijde van het pand en biedt voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanaf het tea-for-one balkonnetje heb je schitterend uitzicht over de enorme binnentuinen tussen de Herengracht en Keizersgracht, echt uniek! Ook de badkamer werd in 2021 volledig vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een stoer houten wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet. De afwerking is stoer en er is een praktische nis voor je douchespullen gerealiseerd. In de gang is er een handige inpandige berging aanwezig waar de CV-ketel (2015) en mechanische ventilatie unit zijn geïnstalleerd. Hier kun je naast de wasmachine bijvoorbeeld ook een stofzuiger kwijt. In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging van ca. 4 m2, ideaal voor koffers, gereedschap en overige spullen die je niet dagelijks gebruikt. Als kers op de taart is er op de 4e verdieping een heerlijk dakterras aanwezig, welke je met 1 ander appartement deelt. Ook hier kijk je uit over de enorme binnentuinen en waan je je in een park. En dat midden in de stad! Het appartement is zeer goed onderhouden: alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van een frisse verflaag. De vloer is van hout (lamelparket) welke in goede staat is. Tel daar de nieuwe keuken en badkamer bij op en je kunt zo verhuizen! Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 8 leden (2 winkels, 6 appartementen). De administratie wordt extern gevoerd door VvE’tje en de maandelijkse servicekosten bedragen € 155,-. Er zijn voldoende reserves aanwezig en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Last but nog least: het pand ligt op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht. Kortom: een heerlijk comfortabel, instapklaar en luxe afgewerkt appartement met een courante indeling en een heerlijk terras. Kom snel kijken in dit lichte appartement en maak online een afspraak! BIJZONDERHEDEN - 53 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Bouwjaar 1997 - Energielabel C - 2e etage - Woonkamer met open keuken - Poggenpohl keuken (2021) met Siemens apparatuur - Rustige slaapkamer aan de achterzijde - Luxe badkamer (2021) met inloopdouche, wastafel en toilet - Externe berging in het souterrain - Heerlijk dakterras (welke slechts gedeeld wordt met 1 ander VvE-lid) - Actieve VvE, 8 leden, actueel MJOP aanwezig, professioneel beheerd door VvE’tje - Maandelijkse servicekosten € 155,- - EIGEN GROND - Oplevering: in overleg / kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
159 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.