Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

IJburglaan 649

1087BS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Alice Bakker Makelaardij O.G.

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.970

Fotoalbum

IJburglaan 649 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig instapklaar penthouse (verbouwd in 2021) van 134m² gelegen op de bovenste verdieping met lift én een enorm dakterras van maar liefst 54m² met een 360 graden view en fraaie vergezichten naar Durgerdam, het Buiten-IJ, het Diemerpark en Amsterdam! Het appartement heeft 3 goede slaapkamers, een fijne leefkeuken uit 2021 en een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en het mooiste uitzicht. In de onderbouw tref je een privéberging, een gezamenlijke fietsenstalling én een eigen parkeerplaats (niet inbegrepen, vraagprijs € 25000,-) met oplaadpunt voor een elektrische auto. Interesse? Bel ons snel voor een afspraak. VERKOPERS VERTELLEN Vanaf het moment dat we binnenstapten, maakte het appartement meteen indruk met zijn prachtige uitzichten, grote ruimtes en hoge plafonds. In de herfst en winter is het een gezellige woning om met elkaar te zijn; we spenderen veel tijd in de keuken waar we diners hosten en samen koken. In de lente en zomer transformeert ons privé dakterras tot een heerlijke plek voor drankjes, barbecues en rustige momenten met uitzicht op het water en nabijgelegen Durgerdam. Vijf jaar geleden hebben we het appartement volledig gerenoveerd om het echt gezellig te maken. Deze upgrades hebben ons nog meer woonplezier gegeven. We hebben hier veel blijvende herinnering gecreëerd. We zijn ervan overtuigd dat het een bijzondere plek zal worden voor toekomstige eigenaren, net zoals het voor ons is geweest. INDELING Via de gezamenlijke entree neem je de lift naar de bovenste etage. Op deze verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor extra privacy en rust. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal vind je de royale leefkeuken met aangrenzende woonkamer. Het gehele appartement is rondom voorzien van harmonicaramen, die je in de zomer volledig kunt openen voor een heerlijk open gevoel en prachtig natuurlijk licht. In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een eigentijds en luxe penthouse. Een absolute blikvanger is de schitterende open keuken met kookeiland en bar: een uitnodigende plek om samen met familie en vrienden mooie herinneringen te maken. Om het woongedeelte en de keuken subtiel van elkaar te scheiden, is een praktische wand geplaatst. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle wand voor de tv en een sfeervolle inbouwhaard. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots boven de keuken en sfeerverlichting langs de wanden in het woongedeelte. De gehele woning beschikt bovendien over mooie massief eikenhouten vloer met vloerverwarming. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de rechterkant vind je de eerste van drie royale slaapkamers, met uitzicht op de binnentuin. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als een riante walk-in-closet. Aan de overzijde bevinden zich een separaat toilet en een moderne badkamer uit 2021, voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Hiernaast tref je de derde, eveneens ruime slaapkamer. Loop je verder door, dan vind je rechts de vaste trap naar het royale dakterras. Dit dakterras ligt pal boven het appartement, is ruim opgezet en voorzien van een lamellen overkapping en groene omheining. Hierdoor zit je hier heerlijk privé en kun je de hele dag optimaal van de zon genieten. Ook is er een praktisch tuinhuisje geplaatst voor onder andere het opbergen van tuinkussens. In de onderbouw vind je een gezamenlijke fietsenstalling, een privé berging en een eigen parkeerplaats met oplaadpunt. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een gezamenlijke binnentuin. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd penthouse met lift (slechts 2 woningen op deze verdieping) - Woonoppervlakte 134m², meetrapport aanwezig - Fraai dakterras van maar liefst 54m² met de gehele dag zon - Prachtig licht en vergezichten dankzij de grote harmonicaramen - Energielabel A - Hoge plafonds van maar liefst 3,34 meter - Fraaie massief eiken houten vloer met vloerverwarming - Inclusief privé berging - Eigen parkeerplaats (vraagprijs € 25.000), in de ondergelegen parkeergarage met lader - Gemeenschappelijke binnentuin op de eerste etage - Actieve en professioneel beheerde VVE (onderhoudsplan aanwezig), servicekosten woning € 257,- en € 63,- voor de parkeerplaats - Glasvezel aanwezig - De erfpacht is afgekocht tot oktober 2053, tot die tijd geen kosten. Daarna wordt de erfpacht slechts € 408,-, dit is reeds eeuwigdurend vastgeklikt bij de notaris. - Oplevering in overleg OMGEVING IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. De woning is gelegen boven het winkelcentrum van IJburg met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Er is een nieuwe pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden in gebruik, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. --------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
427 m³
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.