Aller directement au contenu
Logo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

IJburglaan 649

1087BS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.970

Galerie de photos

IJburglaan 649 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig instapklaar penthouse (verbouwd in 2021) van 134m² gelegen op de bovenste verdieping met lift én een enorm dakterras van maar liefst 54m² met een 360 graden view en fraaie vergezichten naar Durgerdam, het Buiten-IJ, het Diemerpark en Amsterdam! Het appartement heeft 3 goede slaapkamers, een fijne leefkeuken uit 2021 en een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en het mooiste uitzicht. In de onderbouw tref je een privéberging, een gezamenlijke fietsenstalling én een eigen parkeerplaats (niet inbegrepen, vraagprijs € 25000,-) met oplaadpunt voor een elektrische auto. Interesse? Bel ons snel voor een afspraak. VERKOPERS VERTELLEN Vanaf het moment dat we binnenstapten, maakte het appartement meteen indruk met zijn prachtige uitzichten, grote ruimtes en hoge plafonds. In de herfst en winter is het een gezellige woning om met elkaar te zijn; we spenderen veel tijd in de keuken waar we diners hosten en samen koken. In de lente en zomer transformeert ons privé dakterras tot een heerlijke plek voor drankjes, barbecues en rustige momenten met uitzicht op het water en nabijgelegen Durgerdam. Vijf jaar geleden hebben we het appartement volledig gerenoveerd om het echt gezellig te maken. Deze upgrades hebben ons nog meer woonplezier gegeven. We hebben hier veel blijvende herinnering gecreëerd. We zijn ervan overtuigd dat het een bijzondere plek zal worden voor toekomstige eigenaren, net zoals het voor ons is geweest. INDELING Via de gezamenlijke entree neem je de lift naar de bovenste etage. Op deze verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor extra privacy en rust. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal vind je de royale leefkeuken met aangrenzende woonkamer. Het gehele appartement is rondom voorzien van harmonicaramen, die je in de zomer volledig kunt openen voor een heerlijk open gevoel en prachtig natuurlijk licht. In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een eigentijds en luxe penthouse. Een absolute blikvanger is de schitterende open keuken met kookeiland en bar: een uitnodigende plek om samen met familie en vrienden mooie herinneringen te maken. Om het woongedeelte en de keuken subtiel van elkaar te scheiden, is een praktische wand geplaatst. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle wand voor de tv en een sfeervolle inbouwhaard. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots boven de keuken en sfeerverlichting langs de wanden in het woongedeelte. De gehele woning beschikt bovendien over mooie massief eikenhouten vloer met vloerverwarming. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de rechterkant vind je de eerste van drie royale slaapkamers, met uitzicht op de binnentuin. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als een riante walk-in-closet. Aan de overzijde bevinden zich een separaat toilet en een moderne badkamer uit 2021, voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Hiernaast tref je de derde, eveneens ruime slaapkamer. Loop je verder door, dan vind je rechts de vaste trap naar het royale dakterras. Dit dakterras ligt pal boven het appartement, is ruim opgezet en voorzien van een lamellen overkapping en groene omheining. Hierdoor zit je hier heerlijk privé en kun je de hele dag optimaal van de zon genieten. Ook is er een praktisch tuinhuisje geplaatst voor onder andere het opbergen van tuinkussens. In de onderbouw vind je een gezamenlijke fietsenstalling, een privé berging en een eigen parkeerplaats met oplaadpunt. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een gezamenlijke binnentuin. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd penthouse met lift (slechts 2 woningen op deze verdieping) - Woonoppervlakte 134m², meetrapport aanwezig - Fraai dakterras van maar liefst 54m² met de gehele dag zon - Prachtig licht en vergezichten dankzij de grote harmonicaramen - Energielabel A - Hoge plafonds van maar liefst 3,34 meter - Fraaie massief eiken houten vloer met vloerverwarming - Inclusief privé berging - Eigen parkeerplaats (vraagprijs € 25.000), in de ondergelegen parkeergarage met lader - Gemeenschappelijke binnentuin op de eerste etage - Actieve en professioneel beheerde VVE (onderhoudsplan aanwezig), servicekosten woning € 257,- en € 63,- voor de parkeerplaats - Glasvezel aanwezig - De erfpacht is afgekocht tot oktober 2053, tot die tijd geen kosten. Daarna wordt de erfpacht slechts € 408,-, dit is reeds eeuwigdurend vastgeklikt bij de notaris. - Oplevering in overleg OMGEVING IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. De woning is gelegen boven het winkelcentrum van IJburg met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Er is een nieuwe pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden in gebruik, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. --------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Contenu
427 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
54 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1087

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.