Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Johannes Verhulststraat 130 2

1071NM Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.190.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.650

2 % Übertragungssteuer (€ 43.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.235.650

Kaufpreis /m²: € 15.315

Fotoalbum

Johannes Verhulststraat 130 2 Amsterdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Johannes Verhulststraat 130-2, 1071 NM Amsterdam Op een van de meest populaire plekjes van Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark bieden wij dit bijzonder luxueus en volledig gerenoveerde dubbele bovenhuis (van 143 m²) met prachtig dakterras aan. Het appartement beschikt over drie slaapkamers met drie badkamers, heeft een eigen privé entree vanaf de straat en is gelegen op eigen grond. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is gelegen op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam-Zuid, midden in het elegante en karaktervolle Oud-Zuid. Deze charmante straat staat bekend om haar statige panden, hoogwaardige winkels en verfijnde sfeer. Op loopafstand bevinden zich de exclusieve boetieks en speciaalzaken van de Cornelis Schuytstraat, evenals een breed aanbod aan gerenommeerde restaurants en cafés. Voor kunst en cultuur liggen het Museumplein met onder andere het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw binnen handbereik, terwijl het Vondelpark zich om de hoek bevindt voor ontspanning en recreatie in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving is zowel het centrum als Station Zuid snel en eenvoudig bereikbaar. Vanaf Station Zuid zijn onder meer de Zuidas en Schiphol in korte tijd te bereiken. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10, waardoor u vlot toegang heeft tot uitvalswegen richting de rest van het land. Deze combinatie van rust, allure en optimale bereikbaarheid maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk en comfortabel. Indeling Dit uitzonderlijk hoogwaardige en compleet verbouwde dubbele bovenhuis biedt luxe, comfort en warmte. De woning is met oog voor detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een prachtige houten visgraatvloer, verfijnde wand- en plafondafwerking, zorgvuldig uitgekozen verlichting en indrukwekkende bronzen stalen deuren die karakter en allure toevoegen aan het geheel. Een gezinswoning waar ruimte en sfeer samenkomen. Via de privé-opgang bereikt u de eerste verdieping waar een trap u leidt naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een ingebouwde garderobekast en een separaat toilet, waarna u wordt geleid naar de royale woon- en leefruimte. De living strekt zich uit van de voor- tot achterzijde en wordt aan de voorzijde overspoeld met daglicht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is tevens een stijlvolle kantoorruimte ingericht met een op maat gemaakt bureau, een ideale plek om in alle rust te werken of studeren. Openslaande deuren geven hier toegang tot een balkon met een fraai uitzicht over de Johannes Verhulststraat. De woonkeuken is een absoluut pronkstuk en verbindende factor van deze verdieping. Deze royale ruimte is ontworpen voor zowel dagelijks comfort als culinaire avonden. Het grote kookeiland is voorzien van een dubbele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wordt subtiel onderbroken door een ingebouwde eet- en baropstelling. De greeploze maatwerkkasten herbergen hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele Miele-oven en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevindt zich een meer intieme zit- of eethoek, perfect voor diners of als sfeervolle koffie- en bargedeelte. Twee openslaande deuren geven hier toegang tot het diepe, fraai aangelegde balkon aan de rustige achterzijde, grenzend aan de binnentuin. Via een prachtige trap bereikt u de tweede woonlaag, waar de slaapvertrekken zijn gesitueerd. Op de overloop bevinden zich twee praktische inbouwkasten en een separaat toilet. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de royale master bedroom aan de rustige achterzijde. De eerste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over ingebouwde kastruimte en een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwkast. De master bedroom aan de achterzijde is van uitzonderlijk formaat en ademt luxe en comfort. De hoge, openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk gevoel, terwijl de gashaard warmte en sfeer toevoegt. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon aan de binnentuin — een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De slaapkamer beschikt over royale ingebouwde kasten, dubbele wastafel en een en-suite inloopdouche. Het geheel wordt gecompleteerd door een schitterend dakterras. Het dakterras is ruim en strak aangelegd, waar u de hele dag van de zon kunt genieten en uitkijkt over de daken van Amsterdam-Zuid. Dit luxe en hoogwaardige dubbele bovenhuis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en verfijnde afwerking op een van de meest gewilde locaties van de stad. Bijzonderheden: - Appartementsrecht 142,8 m² (conform NEN-2580) - Energielabel A - Royaal dakterras en balkon - 3 slaapkamers, 3 badkamers - Fundering vernieuwd - Onder voorbehoud van splitsing - Eigen grond, dus geen erfpacht - Gehele pand is gerenoveerd - VVE in oprichting, twee leden, servicekosten N.T.B. - Hoogwaardige afwerking - Voorzien van airco en vloerverwarming - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 2.190.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.650

2 % Übertragungssteuer (€ 43.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.235.650

3,04%

Jährlich

%

€ 109.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.190.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
523 m³
Gebäude mit Außenbereich
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.