Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Johannes Verhulststraat 130 2

1071NM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.650

2% transfer tax (€ 43.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.235.650

Purchase price /m²: € 15.315

Photo Gallery

Johannes Verhulststraat 130 2 Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Johannes Verhulststraat 130-2, 1071 NM Amsterdam Op een van de meest populaire plekjes van Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark bieden wij dit bijzonder luxueus en volledig gerenoveerde dubbele bovenhuis (van 143 m²) met prachtig dakterras aan. Het appartement beschikt over drie slaapkamers met drie badkamers, heeft een eigen privé entree vanaf de straat en is gelegen op eigen grond. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is gelegen op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam-Zuid, midden in het elegante en karaktervolle Oud-Zuid. Deze charmante straat staat bekend om haar statige panden, hoogwaardige winkels en verfijnde sfeer. Op loopafstand bevinden zich de exclusieve boetieks en speciaalzaken van de Cornelis Schuytstraat, evenals een breed aanbod aan gerenommeerde restaurants en cafés. Voor kunst en cultuur liggen het Museumplein met onder andere het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw binnen handbereik, terwijl het Vondelpark zich om de hoek bevindt voor ontspanning en recreatie in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving is zowel het centrum als Station Zuid snel en eenvoudig bereikbaar. Vanaf Station Zuid zijn onder meer de Zuidas en Schiphol in korte tijd te bereiken. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10, waardoor u vlot toegang heeft tot uitvalswegen richting de rest van het land. Deze combinatie van rust, allure en optimale bereikbaarheid maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk en comfortabel. Indeling Dit uitzonderlijk hoogwaardige en compleet verbouwde dubbele bovenhuis biedt luxe, comfort en warmte. De woning is met oog voor detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een prachtige houten visgraatvloer, verfijnde wand- en plafondafwerking, zorgvuldig uitgekozen verlichting en indrukwekkende bronzen stalen deuren die karakter en allure toevoegen aan het geheel. Een gezinswoning waar ruimte en sfeer samenkomen. Via de privé-opgang bereikt u de eerste verdieping waar een trap u leidt naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een ingebouwde garderobekast en een separaat toilet, waarna u wordt geleid naar de royale woon- en leefruimte. De living strekt zich uit van de voor- tot achterzijde en wordt aan de voorzijde overspoeld met daglicht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is tevens een stijlvolle kantoorruimte ingericht met een op maat gemaakt bureau, een ideale plek om in alle rust te werken of studeren. Openslaande deuren geven hier toegang tot een balkon met een fraai uitzicht over de Johannes Verhulststraat. De woonkeuken is een absoluut pronkstuk en verbindende factor van deze verdieping. Deze royale ruimte is ontworpen voor zowel dagelijks comfort als culinaire avonden. Het grote kookeiland is voorzien van een dubbele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wordt subtiel onderbroken door een ingebouwde eet- en baropstelling. De greeploze maatwerkkasten herbergen hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele Miele-oven en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevindt zich een meer intieme zit- of eethoek, perfect voor diners of als sfeervolle koffie- en bargedeelte. Twee openslaande deuren geven hier toegang tot het diepe, fraai aangelegde balkon aan de rustige achterzijde, grenzend aan de binnentuin. Via een prachtige trap bereikt u de tweede woonlaag, waar de slaapvertrekken zijn gesitueerd. Op de overloop bevinden zich twee praktische inbouwkasten en een separaat toilet. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de royale master bedroom aan de rustige achterzijde. De eerste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over ingebouwde kastruimte en een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwkast. De master bedroom aan de achterzijde is van uitzonderlijk formaat en ademt luxe en comfort. De hoge, openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk gevoel, terwijl de gashaard warmte en sfeer toevoegt. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon aan de binnentuin — een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De slaapkamer beschikt over royale ingebouwde kasten, dubbele wastafel en een en-suite inloopdouche. Het geheel wordt gecompleteerd door een schitterend dakterras. Het dakterras is ruim en strak aangelegd, waar u de hele dag van de zon kunt genieten en uitkijkt over de daken van Amsterdam-Zuid. Dit luxe en hoogwaardige dubbele bovenhuis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en verfijnde afwerking op een van de meest gewilde locaties van de stad. Bijzonderheden: - Appartementsrecht 142,8 m² (conform NEN-2580) - Energielabel A - Royaal dakterras en balkon - 3 slaapkamers, 3 badkamers - Fundering vernieuwd - Onder voorbehoud van splitsing - Eigen grond, dus geen erfpacht - Gehele pand is gerenoveerd - VVE in oprichting, twee leden, servicekosten N.T.B. - Hoogwaardige afwerking - Voorzien van airco en vloerverwarming - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 2.190.000

Cost of copper (estimated): € 45.650

2% transfer tax (€ 43.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.235.650

3,04%

Yearly

%

€ 109.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.190.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
523 m³
Building bound outdoor space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.