Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Kadoelenweg 300

1035NR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 6.723

Fotoalbum

Kadoelenweg 300 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DIRECT ONLINE EEN BEZICHTIGING INPLANNEN? GA NAAR ONZE WEBSITE! Ontdek deze unieke kans in Amsterdam Noord met prachtig uitzicht over de Wilmkebreekpolder! Gelegen aan de Kadoelenweg wacht deze ruime gezinswoning van 119 m² woonoppervlak op een nieuwe eigenaar. Met een authentiek karakter als uitgangspunt en volop potentie om naar eigen wens te renoveren, biedt dit huis de perfecte uitdaging voor wie op zoek is naar een project met hart en ziel. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 198 m² en heeft de beschikking over drie slaapkamers en een nog in te delen souterrain. Een van de grootste pluspunten van deze eengezinswoning is de royale, diepe tuin op het zuidwesten – een zeldzame luxe in de stad. Stel je voor: lange zomerdagen in je eigen groene oase, een ideale setting voor ontspanning en gezellige etentjes met vrienden en familie. Indeling Begane grond: via de voordeur kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, aan het einde van de gang vind je de deur naar de ruime woonkamer met een open keuken. Deze grenst aan het balkon vanwaar je uitkijkt op de achtertuin en de Wilmkebreekpolder. Deze polder is bijna 400 jaar oud. Het is het laatst overgebleven gebied binnen de ring A10. Souterrain: vanuit de hal waar zich tevens een douche en keukenblok bevindt, heb je directe toegang tot de ruime achtertuin. Het souterrain is opgedeeld in twee ruimtes. Er is een aparte ruimte met een keukenblok, wasmachineaansluiting en een douche en een nog in te delen ruimte. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer die volledig naar wens is te renoveren. De Kadoelenweg ligt in de gewilde wijk Kadoelen, die bekend staat om zijn groene en waterrijke omgeving, rust en de nabijheid van de stad. De weg slingert door een landelijk, pittoresk gebied en is een belangrijke verbinding tussen stadsdeel Amsterdam-Noord en de gemeente Landsmeer. De groene en rustige omgeving maakt het een aantrekkelijke plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een rustige woonomgeving, zonder dat je ver van het bruisende centrum van Amsterdam verwijderd bent. LIGGING/BEREIKBAARHEID De Kadoelenweg ligt in het stadsdeel Amsterdam-Noord, een populaire locatie die de perfecte balans biedt tussen rust, ruimte en natuur, terwijl je tegelijkertijd snel toegang hebt tot het bruisende stadsleven van Amsterdam. Binnen 15 minuten fietsen sta je op de pont naar Amsterdam Centraal. In de nabije omgeving vind je het iconische Eye Filmmuseum, het Filmhuis FC Hyena en het levendige NDSM-terrein, een culturele hotspot die jong en oud aantrekt met kunst, muziek en evenementen. Daarnaast zijn er talloze voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden zoals Pllek, IJver, Kometen brood en de IJ-kantine. Voor natuurliefhebbers is er het uitgestrekte natuurgebied Het Twiske, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de buitenlucht. Voor sportievelingen zijn er diverse sportparken in de omgeving, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen. Ook zijn er twee grote zwemsteigers op loopafstand, waar je terecht kunt voor een verfrissende duik. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse busverbindingen richting de stad en de metrohalte Noord op korte afstand. Bovendien ben je met enkele autominuten op de Ringweg A10, wat zorgt voor een snelle verbinding naar andere delen van de stad en daarbuiten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920-1930 - Woonoppervlak 119 m² - Perceeloppervlak 198 m² (!!) - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 mei 2053 - Energielabel D - Vaste projectnotaris - Kluswoning - Verkoop uitsluitend aan eigenaar/bewoner met als uitzondering de zgn. ouder/kind situatie - Niet-zelfbewonings,- asbest,- en ouderdomsclausule worden in de akte opgenomen - Anti-speculatiebeding 3 jaar - Oplevering kan snel, de woning is reeds leeg. - Voorrangsregeling sociale huurders metropool Amsterdam #YmereVerkoopt

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
393 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.