Direkt zum Inhalt
Logo von Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Kalkoenstraat 11 C

1022BA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 8.108

Fotoalbum

Kalkoenstraat 11 C Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke begane-grondwoning waar ruimte, karakter en buitenleven perfect samen komen. Met maar liefst 148m² woonoppervlakte en indrukwekkend hoge plafonds voelt deze woning royaal en bijzonder aan. Het karakteristieke oude schoolgebouw is met zorg getransformeerd tot woningen, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. De woning gaat naadloos over in de gigantische achtertuin, waar meerdere zitplekken, volwassen bomen en privacy een natuurlijke oase creëren. Het sfeervolle tuinhuis vormt een verlengstuk van de woonkamer en is dé plek om in de zomer heerlijk te vertoeven. De indeling van de woning is als volgt; Bij binnenkomst van het complex ervaar je meteen het karakter van de oude school: hoge ramen, originele details en de sfeer van historische architectuur verwelkomen je direct. De entree leidt naar de eigen woning, waar een ruime hal met garderobe en toilet je ontvangt. De klassieke granito vloer benadrukt het authentieke karakter en zorgt voor een tijdloze uitstraling. De hal is voorzien van originele inbouwkasten en extra vaste kasten, waardoor er volop opbergruimte is. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers met indrukwekkend hoge plafonds, waardoor de kamers licht, ruimtelijk en praktisch aanvoelen door de extra bergruimte die is gecreëerd. Tegenover de slaapkamers bevindt zich de luxe uitgevoerde badkamer, een stijlvolle en comfortabele ruimte voorzien van een ligbad, inloopdouche en een fraai dubbel wastafelmeubel. Een bijzonder element is de hergebruikte werkbank, die een rol speelde in de omzetting van school naar woning en zo bijdraagt aan het unieke en karaktervolle karakter van het pand. Daarnaast beschikt de badkamer over een separaat, afsluitbaar (tweede) toilet en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met insteekverdieping, die momenteel als televisieruimte wordt gebruikt, en de open keuken. De keuken is modern afgewerkt met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Dankzij de grote ramen en hoge plafonds stroomt het daglicht rijkelijk binnen en voel je direct de connectie met buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de gigantische achtertuin van maar liefst 174m², een ware groene oase met meerdere sfeervolle zitplekken, volwassen bomen en optimale privacy. Het sfeervolle tuinhuis, dat als verlengstuk van de woonkamer fungeert, nodigt uit om in de zomer heerlijk te vertoeven en het binnen–buitenleven volledig te omarmen. Een bijzonder thuis voor wie houdt van karakter, comfort, ruimte en een tuin die uitnodigt om te leven, ontspannen en genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 148m², meetrapport aanwezig - Unieke woning in een karakteristiek oud schoolgebouw - Hoge plafonds in woonkamer en slaapkamer - Zonnepanelen 5 stuks - Energielabel E - Gigantische achtertuin met volop privacy - Sfeervol tuinhuis (18m²) wat een verlengstuk is van de woonkamer - Gelegen op erfpachtgrond, € 5.933,97 per jaar (aftrekbaar van de inkomstenbelasting) - AB 2000 van toepassing, tijdvak loopt tot en met 2052 - Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden - Uitbouw mogelijkheden aan de achterzijde - Servicekosten bedragen € 194,92 - Gezonde VvE die professioneel beheerd wordt - Oplevering in overleg Locatie: De Kalkoenstraat 11C ligt in het steeds populairder wordende Amsterdam-Noord. De straat is rustig en groen, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Het Noorderpark ligt op loopafstand, net als metrostation Noorderpark waarmee je in slechts vijf minuten op Amsterdam Centraal staat. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo, op korte afstand bereikbaar. Ook het IJplein bevindt zich nabij en biedt naast aanvullende winkels een goede verbinding met het centrum van Amsterdam via de pont. In de directe omgeving vind je talloze trendy horecazaken, zoals in de gezellige Van der Pekbuurt met haar markt, cafés en restaurants. Ook de iconische NDSM-werf en de pont naar het centrum liggen op korte fietsafstand. Diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen maken het plaatje compleet.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Inhalt
660 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
174 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2052)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1022

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.