Jump to content
Logo of Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Kalkoenstraat 11 C

1022BA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 8.108

Photo Gallery

Kalkoenstraat 11 C Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Een unieke begane-grondwoning waar ruimte, karakter en buitenleven perfect samen komen. Met maar liefst 148m² woonoppervlakte en indrukwekkend hoge plafonds voelt deze woning royaal en bijzonder aan. Het karakteristieke oude schoolgebouw is met zorg getransformeerd tot woningen, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. De woning gaat naadloos over in de gigantische achtertuin, waar meerdere zitplekken, volwassen bomen en privacy een natuurlijke oase creëren. Het sfeervolle tuinhuis vormt een verlengstuk van de woonkamer en is dé plek om in de zomer heerlijk te vertoeven. De indeling van de woning is als volgt; Bij binnenkomst van het complex ervaar je meteen het karakter van de oude school: hoge ramen, originele details en de sfeer van historische architectuur verwelkomen je direct. De entree leidt naar de eigen woning, waar een ruime hal met garderobe en toilet je ontvangt. De klassieke granito vloer benadrukt het authentieke karakter en zorgt voor een tijdloze uitstraling. De hal is voorzien van originele inbouwkasten en extra vaste kasten, waardoor er volop opbergruimte is. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers met indrukwekkend hoge plafonds, waardoor de kamers licht, ruimtelijk en praktisch aanvoelen door de extra bergruimte die is gecreëerd. Tegenover de slaapkamers bevindt zich de luxe uitgevoerde badkamer, een stijlvolle en comfortabele ruimte voorzien van een ligbad, inloopdouche en een fraai dubbel wastafelmeubel. Een bijzonder element is de hergebruikte werkbank, die een rol speelde in de omzetting van school naar woning en zo bijdraagt aan het unieke en karaktervolle karakter van het pand. Daarnaast beschikt de badkamer over een separaat, afsluitbaar (tweede) toilet en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met insteekverdieping, die momenteel als televisieruimte wordt gebruikt, en de open keuken. De keuken is modern afgewerkt met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Dankzij de grote ramen en hoge plafonds stroomt het daglicht rijkelijk binnen en voel je direct de connectie met buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de gigantische achtertuin van maar liefst 174m², een ware groene oase met meerdere sfeervolle zitplekken, volwassen bomen en optimale privacy. Het sfeervolle tuinhuis, dat als verlengstuk van de woonkamer fungeert, nodigt uit om in de zomer heerlijk te vertoeven en het binnen–buitenleven volledig te omarmen. Een bijzonder thuis voor wie houdt van karakter, comfort, ruimte en een tuin die uitnodigt om te leven, ontspannen en genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 148m², meetrapport aanwezig - Unieke woning in een karakteristiek oud schoolgebouw - Hoge plafonds in woonkamer en slaapkamer - Zonnepanelen 5 stuks - Energielabel E - Gigantische achtertuin met volop privacy - Sfeervol tuinhuis (18m²) wat een verlengstuk is van de woonkamer - Gelegen op erfpachtgrond, € 5.933,97 per jaar (aftrekbaar van de inkomstenbelasting) - AB 2000 van toepassing, tijdvak loopt tot en met 2052 - Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden - Uitbouw mogelijkheden aan de achterzijde - Servicekosten bedragen € 194,92 - Gezonde VvE die professioneel beheerd wordt - Oplevering in overleg Locatie: De Kalkoenstraat 11C ligt in het steeds populairder wordende Amsterdam-Noord. De straat is rustig en groen, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Het Noorderpark ligt op loopafstand, net als metrostation Noorderpark waarmee je in slechts vijf minuten op Amsterdam Centraal staat. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo, op korte afstand bereikbaar. Ook het IJplein bevindt zich nabij en biedt naast aanvullende winkels een goede verbinding met het centrum van Amsterdam via de pont. In de directe omgeving vind je talloze trendy horecazaken, zoals in de gezellige Van der Pekbuurt met haar markt, cafés en restaurants. Ook de iconische NDSM-werf en de pont naar het centrum liggen op korte fietsafstand. Diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen maken het plaatje compleet.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
148 m²
Content
660 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
174 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2052)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1022

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.