Direkt zum Inhalt
Logo von N.O.G.B. Makelaars

Keizersgracht 489 A 4

1017DM Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 12.547

Fotoalbum

Keizersgracht 489 A 4 Amsterdam
Bild 35

Beschreibung

***English text below*** Exclusief wonen aan de Keizersgracht met elegantie, licht en tijdloos uitzicht Wonen aan de Keizersgracht is synoniem met allure, historie en verfijning. Dit stijlvolle appartement op een van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam biedt een zeldzame combinatie van rust, comfort en een iconisch uitzicht over het water. Sfeervol wonen met karakter. Gelegen op de bel-etage van een verzorgd pand, verwelkomt dit appartement je met een gevoel van ruimte en licht. De woonkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en wordt omlijst door grote raampartijen die een schilderachtig uitzicht bieden over de Keizersgracht, een levend decor dat met de seizoenen mee verandert. De centraal gesitueerde keuken is strak vormgegeven en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De indeling is zorgvuldig gekozen, waarbij functionaliteit en esthetiek naadloos samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, een rustige en intieme plek met uitzicht op een groene binnentuin. Hier ervaar je een oase van stilte, midden in de stad. De aangrenzende badkamer, vernieuwd in 2023, straalt hedendaagse luxe uit en beschikt over een ligbad, douche en een verfijnd wastafelmeubel. De doorlopende parketvloer verbindt de ruimtes op elegante wijze en versterkt de warme, hoogwaardige uitstraling van het geheel. Locatie van uitzonderlijk niveau. De ligging behoort tot het beste wat Amsterdam te bieden heeft. Op korte afstand bevinden zich de exclusieve boetieks en karaktervolle cafés van de Negen Straatjes. Culturele iconen zoals het Anne Frank Huis en het Rijksmuseum liggen binnen handbereik, evenals hoogwaardige restaurants en uitstekende voorzieningen. Hier woon je in het kloppend hart van de stad, met een ongeëvenaarde combinatie van levendigheid en verfijning. Indeling Begane grond: Representatieve, afgesloten entree met trapopgang. Bel-etage: Ontvangsthal met modern toilet en praktische bergruimte. Toegang tot de royale woonkamer met uitzicht over de gracht. Centraal gelegen designkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde de slaapkamer en de luxe, in 2023 vernieuwde badkamer. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Professioneel beheerde en actieve VvE; • Servicekosten ca. € 285,- per maand; • Hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer; • Badkamer volledig vernieuwd in 2023; • Doorlopende parketvloer van elegante kwaliteit; • Panoramisch uitzicht over de gracht; • Gelegen in het hart van de grachtengordel; • Mogelijkheid om in de naast gelegen parkeergarage een privé plek te huren. Maak een afspraak met ons kantoor voor een exclusieve bezichtiging. Wij leiden u graag rond in dit appartement aan de Keizersgracht, waar karakter, rust en het Amsterdamse grachtenleven op stijlvolle wijze samenkomen Overweeg je ook een stap te maken? Ben je nieuwsgierig naar de actuele waarde van je woning of overweeg je zelf te verkopen? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling of verkoopadvies. Wij helpen je graag verder. Exclusive living on Keizersgracht, offering elegance, light, and timeless views Living on Keizersgracht is synonymous with allure, history, and sophistication. This stylish apartment, situated in one of Amsterdam’s most prestigious locations, offers a rare combination of tranquility, comfort, and an iconic view of the water. Charming living with character. Located on the main floor of a well-maintained building, this apartment welcomes you with a sense of space and light. The front-facing living room is generously proportioned and framed by large windows that offer a picturesque view of the Keizersgracht, a living backdrop that changes with the seasons. The centrally located kitchen features a sleek design and is equipped with modern built-in appliances. The layout has been carefully chosen, seamlessly blending functionality and aesthetics. At the rear of the home is the bedroom, a quiet and intimate space overlooking a green courtyard garden. Here, you’ll find an oasis of tranquility, right in the heart of the city. The adjacent bathroom, renovated in 2023, exudes contemporary luxury and features a bathtub, shower, and a refined vanity unit. The continuous parquet flooring elegantly connects the spaces and enhances the warm, high-quality ambiance of the entire home. A location of exceptional caliber. The location is among the best Amsterdam has to offer. Just a short distance away are the exclusive boutiques and charming cafés of the Negen Straatjes. Cultural icons such as the Anne Frank House and the Rijksmuseum are within easy reach, as are high-end restaurants and excellent amenities. Here, you live in the beating heart of the city, with an unparalleled combination of vibrancy and sophistication. Layout Ground floor: Impressive, enclosed entrance with staircase. First floor: Entrance hall with modern restroom and practical storage space. Access to the spacious living room with a view of the canal. Centrally located designer kitchen equipped with built-in appliances. At the rear, the bedroom and the luxurious bathroom, renovated in 2023. Special features • Located on freehold land; • Professionally managed and active homeowners’ association; • Service charges approx. €285 per month; • Age clause applies; • High-quality finishes in the kitchen and bathroom; • Bathroom fully renovated in 2023; • Continuous parquet flooring of elegant quality; • Panoramic view of the canal; • Located in the heart of the canal belt; • Option to rent a private parking space in the adjacent parking garage.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
192 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.