Direkt zum Inhalt
Logo von Linger OG Makelaars en Taxateurs

Kleiburg 428

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.913

Fotoalbum

Kleiburg 428 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten, vloerverwarming, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht – gelegen in het karakteristieke Kleiburg! Op de vierde verdieping van het in 2014/2015 volledig vernieuwbouwde complex Kleiburg ligt dit goed onderhouden en moderne 3-kamerappartement van circa 69 m². De woning biedt een royale woonruimte met een open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon van ca. 10 m² en een uitstekende lichtinval dankzij de brede glazen harmonicaschuifdeuren. Deze deuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en versterken het ruimtelijke gevoel in de woonkamer. Indeling Via de lift of het trappenhuis bereik je de woning op de vierde etage. De entreehal biedt ruimte voor de garderobe en toegang tot de meterkast. De opvallend lichte woonkamer is maar liefst ca. 10 meter diep en heeft een open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de achtergelegen slaapkamer heb je toegang tot het woningbrede balkon van ca. 10 m², gelegen op het zuidwesten — perfect om te genieten van de middag- en avondzon, met een prachtig vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Dankzij de ligging van de keuken aan de voorzijde kun je daar 's ochtends genieten van de eerste zonnestralen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een nette badkamer met inloopdouche en wastafel, en een separaat toilet. Naast de badkamer bevindt zich een praktische interne berging met wasmachineaansluiting. Op dezelfde verdieping bevindt zich een externe berging van ca. 5 m² en in de onderbouw is een gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling. De woning is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over energiezuinige HR++ beglazing. Omgeving Kleiburg is gelegen in het groene en ruim opgezette stadsdeel Amsterdam Zuidoost, bekend als het "groene hart van Amsterdam". De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen: winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Metrostation Kraaiennest bevindt zich op slechts een paar minuten lopen, waarmee je binnen 20 minuten op Amsterdam Centraal staat. De uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen de Bijlmerweide, het Diemerbos en de Gaasperplas op korte afstand. Ook de ArenA Boulevard met entertainmentlocaties zoals Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en het winkelgebied Amsterdamse Poort liggen in de nabije omgeving. Wat Kleiburg uniek maakt, is de levendige gemeenschap en het karakter van het gebouw. Bewoners onderhouden samen een gezellige buurttuin voor het gebouw, er is een flatbibliotheek om boeken te ruilen, een eigen bar (‘Van Buuren’) met bier van Brouwerij Kleiburg, en een actieve sportgroep die samenkomt op het nabijgelegen sportpark. Op loopafstand van de woning verrijst binnenkort OBA Next, de nieuwe, toekomstgerichte vestiging van de Openbare Bibliotheek Amsterdam. Deze innovatieve locatie bij metrostation Kraaiennest opent naar verwachting in september 2025 en wordt veel meer dan een traditionele bibliotheek: het wordt een bruisende ontmoetingsplek voor jong en oud, met ruimte voor leren, ontdekken en creëren. Technologie, kunst, educatie en cultuur komen hier samen in de vorm van workshops, tentoonstellingen, debatten en interactieve leeromgevingen. Of je nu op zoek bent naar inspiratie, een rustige studieplek of een leerzame activiteit met kinderen – OBA Next wordt een plek die de wijk verrijkt en wonen in Amsterdam Zuidoost nog aantrekkelijker maakt. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 69 m² Volledig gerenoveerd in 2014/2015 Balkon van ca. 10 m² op het zuidwesten Harmonicaschuifdeuren naar het balkon Veel lichtinval en prachtig vrij uitzicht Twee slaapkamers Moderne open keuken met inbouwapparatuur Vloerverwarming in de hele woning Energielabel A HR++ beglazing en goede isolatie Externe berging op dezelfde verdieping (ca. 5 m²) Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling Actieve en gezonde VvE Servicekosten: ca. € 220,- per maand (excl. € 128,- voorschot stookkosten) Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Parkeren voor de deur met vergunning (momenteel geen wachttijd) Unieke locatie: onderdeel van het Bijlmer Museum en winnaar van o.a. de Mies van der Rohe Award en Dutch Design Award ENGLISH Bright and Spacious 2-Bedroom Apartment with Southwest-Facing Balcony, Underfloor Heating, Energy Label A, and Perpetually Bought-Off Leasehold – Located in the Iconic Kleiburg! Situated on the fourth floor of the fully renovated Kleiburg complex (2014/2015), this well-maintained and modern 2-bedroom apartment of approximately 69 m² offers generous living space with an open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, a lovely sunny balcony of approx. 10 m², and excellent natural light thanks to wide glass accordion doors. These doors create a seamless connection between indoor and outdoor living, enhancing the spacious feel of the living room. Layout You can access the apartment on the fourth floor via elevator or staircase. The entrance hall provides space for a wardrobe and access to the meter cupboard. The strikingly bright living room is approximately 10 meters deep and features an open connection to the modern kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, fridge, freezer, oven, dishwasher, and ample cupboard space. From both the living room and the rear bedroom, you have access to the full-width balcony of approximately 10 m², facing southwest — perfect for enjoying the afternoon and evening sun, with a beautiful, unobstructed view over the green inner gardens. Thanks to the kitchen’s location at the front, you can enjoy the morning sun there. The apartment features two bedrooms, a neat bathroom with a walk-in shower and sink, and a separate toilet. Next to the bathroom is a practical internal storage room with a washing machine connection. On the same floor, there is an external storage room of approx. 5 m², and in the building’s basement, there is a shared, secured bicycle storage area. The apartment is fully equipped with comfortable underfloor heating and features energy-efficient HR++ glazing. Surroundings Kleiburg is located in the green and spacious borough of Amsterdam Southeast, known as the “Green Heart of Amsterdam.” The immediate surroundings offer a wide range of amenities: shopping centers, schools, sports facilities, and public transport are all within walking distance. Kraaiennest metro station is just a few minutes away, with a direct connection to Amsterdam Central Station in under 20 minutes. Major roads including the A1, A2, A9, and A10 are easily accessible. For green relaxation, Bijlmerweide, Diemerbos, and Gaasperplas are all nearby. Also close is the ArenA Boulevard, home to entertainment venues like Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena, and the Amsterdamse Poort shopping area. What makes Kleiburg truly unique is its vibrant community and the character of the building. Residents collectively maintain a cozy community garden in front of the building, there's a flat library for book exchanges, a private bar (“Van Buuren”) serving beer from Brouwerij Kleiburg, and an active sports group that meets at the nearby sports park. Within walking distance of the apartment, OBA Next will soon rise — the new, future-focused branch of the Amsterdam Public Library. This innovative location near Kraaiennest metro station is expected to open in September 2025 and will be much more than a traditional library: it will be a lively meeting place for all ages, with room for learning, discovery, and creation. Technology, art, education, and culture will come together here through workshops, exhibitions, debates, and interactive learning environments. Whether you’re looking for inspiration, a quiet study spot, or an educational activity with kids – OBA Next will be a place that enriches the neighborhood and makes living in Amsterdam Southeast even more attractive. Highlights Living area approx. 69 m² Fully renovated in 2014/2015 Southwest-facing balcony of approx. 10 m² Accordion glass doors to the balcony Lots of natural light and beautiful unobstructed views Two bedrooms Modern open kitchen with built-in appliances Underfloor heating throughout Energy label A HR++ glazing and excellent insulation External storage on the same floor (approx. 5 m²) Secured communal bicycle storage Active and healthy homeowners’ association (VvE) Service costs: approx. €220 per month (excluding €128 heating advance) Leasehold is perpetually bought off Parking in front of the building with a permit (currently no waiting list) Unique location: part of the Bijlmer Museum and winner of the Mies van der Rohe Award and Dutch Design Award

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
216 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1104

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.