Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Kleine Beerstraat 23

1033CP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: WWR Makelaars

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 7.812

Fotoalbum

Kleine Beerstraat 23 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben je op zoek naar een knusse woning in een gezellige buurt, waar comfort en locatie moeiteloos samensmelten? In het hart van Tuindorp Oostzaan staat deze charmante tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Ideaal voor tweepersoonshuishoudens, jonge gezinnen of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen. Deze woning heeft alles voor wie zorgeloos wil wonen in een van de groenste buurten van Amsterdam, inclusief eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Hier geniet je van een ideale combinatie van rust, ruimte en een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! HOOGTEPUNTEN VAN DIT HUIS: Centrale ligging in het sfeervolle, kindvriendelijke Tuindorp Oostzaan, dicht bij scholen, winkels, OV en uitvalswegen. Twee slaapkamers, ideaal voor een gezin of als extra werk- of logeerkamer. Zonnige tuin op het zuidwesten: optimaal genieten van de middag- en avondzon met een heerlijke barbecue. Inclusief aparte berging, toegankelijk via de achterom, voor je fietsen en tuingereedschap. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus geen zorgen meer over maandelijkse lasten daarvoor! Woonoppervlakte van 64m², slim ingedeeld met een verrassend ruimtelijk effect. INDELING Welkom in een huis waar ieder hoekje iets bijzonders vertelt! Je stapt binnen via een nette voordeur en komt in een woonkamer waar een warme houten vloer je meteen een gevoel van thuis geeft. Hier is genoeg ruimte voor je favoriete hoekbank of een gezellige eethoek waar je samenkomt met vrienden of familie. De grote raampartijen en beglaasde deuren zorgen voor volop lichtinval, waardoor de ruimte luchtig en uitnodigend aanvoelt. De fijne halfopen keuken is praktisch ingericht. Denk aan een koelkast, een vaatwasser die je tijd bespaart en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken loop je zo je eigen zonnige tuin in. Laat je zintuigen prikkelen: voel de warme zonnestralen, ruik de geur van bloeiende planten en proef een kopje koffie terwijl je geniet van de rust om je heen. De tuin van 30 m² is een droom voor tuinliefhebbers – van barbecuefestijnen in de zomer tot lekker lezen in het zachte avondlicht. Een handige achterom maakt het ideaal voor wie ook een fiets of kinderwagen moet opbergen. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een fijne badkamer. De slaapkamers zijn heel geschikt voor een gezin, maar je kunt ze net zo makkelijk inrichten als werkruimte. De badkamer is een plaatje sinds de renovatie in 2017! Hier vind je een ligbad – perfect om even te ontsnappen aan de hectiek van de dag – plus een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Praktisch en luxe, precies zoals je het wilt. Ook is er nog een aparte wasruimte op deze verdieping. En vergeet die vliering niet! Een ideale plek voor extra opslagruimte, zodat de rest van je huis lekker opgeruimd en overzichtelijk blijft. Of je nu kerstdecoratie, koffers of seizoenskleding wilt wegzetten, je hebt hier een perfecte oplossing. Binnen 6 minuten fietsen sta je bij de pont op het NDSM-terrein, of juist midden in de natuur bij Het Twiske. Perfect voor wandelen, fietsen of picknicken. Ook het Noorderpark ligt om de hoek. Amsterdam-Noord is volop in beweging: nog altijd groen en historisch, maar tegelijkertijd bruisend en vernieuwend. In de directe omgeving vind je creatieve hotspots en populaire horecazaken zoals het Straat museum, IJhallen en dan Pllek, Kometenbrood, Solinger, Loetje aan het IJ, IJver. HIGHLIGHTS IN DETAIL Met deze woning koop je niet zomaar een dak boven je hoofd. Nee, je krijgt er een leefervaring bij: Tuin op het zuidwesten, wat betekent dat je maximaal profiteert van natuurlijk daglicht en heerlijk buiten leven. Twee goed bemeten slaapkamers, multifunctioneel in te richten naar jouw wensen. Een sfeervolle houten vloer door de gehele woning; Moderne keuken die niet alleen praktisch, maar ook stijlvol is. Badkamer voorzien van alle gemakken én dat heerlijke ligbad. Praktische extra's zoals separate berging, vliering én een eeuwigdurend afgekochte erfpacht. KLAAR OM DIT HUIS JOUW THUIS TE MAKEN? Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging! Ervaar het licht, de rust en het comfort van deze veelzijdige woning en laat je verrassen door de mogelijkheden. Of je nu houdt van gezellige avonden thuis, pittoreske wandelingen in de buurt of snelle toegang tot het stadse leven: dit huis biedt het allemaal. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1921; - Woonoppervlakte ca. 64m2; - Energielabel D; - Twee slaapkamers; - Mooie houten vloer door de gehele woning; - Fijne tuin van 30m2 met ligging op het zuidwesten; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - De woning ligt in een rijksbeschermd stadsgezicht; - Een leuke kindvriendelijke buurt; - Aanvaarding in overleg, oplevering 2026 is een optie; - Er is een ouderdomsclausule van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
225 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1033

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.