Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin Oussoren Makelaardij

Knollendamstraat 58

1013TN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duivendrecht

Fotoalbum

Knollendamstraat 58 Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***** Please find the English translation below ***** Ben je op zoek naar een fijne 3 kamer dubbele bovenwoning met veel daglicht, dan is dit jouw woning. Deze lichte dubbele bovenwoning heeft een woonoppervlak van ruim 83m², twee ruime slaapkamers, een balkon (noordwest) en een externe berging (8m²) in de bovenbouw, en is gelegen in de bruisende en populaire Spaarndammerbuurt. Met recht een toplocatie met het Westerpark en de vele gezellige koffietentjes, winkeltjes en restaurants om de hoek. Verder ben je met het pontje zo op de NDSM-werf in Noord, fiets je gemakkelijk naar de Jordaan, het Westergasterrein, dat bekendstaat om zijn culturele activiteiten, of sta je op het levendige Haarlemmerdijk. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op enkele fietsminuten, er zijn diverse OV-verbindingen om de hoek en ook de A10 (afritten S101 en S102) is snel bereikbaar." Het complex, in de Amsterdamse School stijl, is in 2005 gesplitst en gerenoveerd waarbij ook de fundering is meegenomen. Het is een comfortabele woning met een ruime en vooral lichte woonkamer op de derde verdieping. De 2 ruime slaapkamers en badkamer zijn op de vierde bovenverdieping. Er bestaat een mogelijkheid om de ruimte op de zolderverdieping bij de woning te betrekken en zo een extra verdieping voor bijvoorbeeld een slaapkamer te creëren. De eigenaren hebben ontwerp- en constructietekeningen beschikbaar. Toestemming van de VvE is er al, wel dient er een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Kortom een heerlijke woning met uitbreidingsmogelijkheden. Begane grond: Eigen opgang Derde verdieping Via de eigen opgang bereikt je de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. In de hal vind je de meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde heb je gedurende de dag veel lichtinval. Vanaf het voorjaar kun je heerlijk genieten van het avondzonnetje op het balkon. De nette keuken, eveneens met toegang tot het balkon, heeft een 4 pits gasfornuis, een vaatwasser, koel/vries combinatie en een combimagnetron. Vierde verdieping Via de trap in de keuken kom je op de vierde verdieping met de slaapvertrekken en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De twee ruime en lichte slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Verder is er op deze verdieping ook een ruimte voor een was- en droogopstelling. Erfpacht Erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2055! Overstap eeuwigdurend erfpacht met gunstige voorwaarden is gedaan. VvE De VvE ‘Spaarndammercarré Blok 2’ is actief en wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 277,03 per maand en er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig Kenmerken • Dubbele bovenwoning met twee ruime slaapkamers • Meetrapport aanwezig • Eigen opgang en geen bovenburen • Afgesloten fietsenstalling • Beschermd stadsgezicht • Externe berging van 8 m² • Gelegen nabij het Westerpark • Energielabel C • CV ketel 2022 • Geheel dubbelglas • VvE professioneel beheerd ***** Are you looking for a bright three-room double upstairs apartment with lots of daylight? Then this is your home! This light-filled double apartment offers over 83 m² of living space, two spacious bedrooms, a northwest-facing balcony, and an external storage room (8 m²) in the attic level. It’s located in the lively and popular Spaarndammerbuurt. A truly prime location, with Westerpark and many cozy cafés, shops, and restaurants just around the corner. You can easily take the ferry to the NDSM wharf in North Amsterdam, cycle to the Jordaan or the Westergas area—known for its cultural activities—or explore the vibrant Haarlemmerdijk. Accessibility is excellent as well: Amsterdam Central Station is just a short bike ride away, multiple public transport connections are nearby, and the A10 ring highway (exits S101 and S102) is easily accessible. The building, designed in the Amsterdam School architectural style, was split and renovated in 2005, including foundation work. The apartment is comfortable, with a spacious and particularly bright living room on the third floor. The two large bedrooms and the bathroom are located on the fourth floor. There's potential to incorporate the attic space into the apartment to create an extra floor—for example, an additional bedroom. The owners already have design and construction drawings available. Permission from the Homeowners’ Association (VvE) has been approved, though a building permit still needs to be requested. In short, a wonderful home with possibility to expand. Ground floor: Private entrance. Third floor The private entrance leads to the apartment on the third floor. From the hallway, you can access both the living room and the kitchen. In the hallway, you’ll find the fuse box and a toilet with a small sink. The living room stretches the entire length of the apartment. Thanks to large front windows and French doors opening to the balcony at the rear, the space is flooded with natural light throughout the day. Starting in spring, you can enjoy the evening sun on the balcony. The well-maintained kitchen, also with access to the balcony, features a four-burner gas stove, a dishwasher, fridge/freezer combo, and a combination microwave oven. Fourth floor A staircase in the kitchen leads to the fourth floor, which houses the bedrooms and the bathroom. The bathroom includes a shower and a sink. The two spacious and bright bedrooms are located at the rear. There's also space for a washer and dryer on this floor. Ground lease The ground lease has been paid off until July 1, 2055! The switch to perpetual leasehold under favorable conditions has already been made. Homeowners' Association (VvE) The VvE “Spaarndammercarré Block 2” is active and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges are €277,03, and there is a long-term maintenance plan. Key features: - Double apartment with two spacious bedrooms - Measurement report available - Private entrance and no upstairs neighbors - Secure bike storage - Located in a protected cityscape area - External storage room of 8 m² - Near Westerpark - Energy label C - Central heating boiler from 2022 - Fully double-glazed - Professionally managed VvE

Hypothek berekenen

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 644.450

3,04%

Jährlich

%

€ 31.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 630.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
271 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.