Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Kolfschotenstraat 74

1104PA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 5.761

Fotoalbum

Kolfschotenstraat 74 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Betaalbaar en comfortabel wonen in Amsterdam? Het kan! Welkom in dit ruime en netjes afgewerkte appartement aan de Kolfschotenstraat 74. Dit instapklare appartement biedt een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een zonnig balkon op het zuiden en zowel interne als externe bergruimte. Ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne en betaalbare woning in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de woning beschikt over energielabel A. Daarnaast worden op korte termijn door de VvE kunststof kozijnen geplaatst en wordt het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd – zonder extra kosten voor de nieuwe eigenaar. Dat betekent zorgeloos en energiezuinig wonen! INDELING Via de entree kom je in de ruime hal, met voldoende plek voor een kapstok en kastruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2025) en is netjes afgewerkt. Dankzij de kamerbrede raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte. De open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht, voorzien van afzuigkap en boiler. De oven met gasfornuis kan desgewenst worden overgenomen. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kleding. Het balkon op het zuiden is een fijne plek waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich gedeelde moestuintjes – een gezellig en laagdrempelig initiatief waar buren elkaar ontmoeten en je lekker ontspannen bezig kunt zijn. LOCATIE De Kolfschotenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk. Op loopafstand vind je winkelcentra, supermarkten, scholen, groen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en brengt je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (gratis vanaf 19:00 uur en op zondag). Met een bewoners- of bezoekersvergunning parkeer je hier bovendien voordelig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 46 m² - Bouwjaar: 1984 - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Nieuwe laminaatvloer (2025, ter overname) - Cv-ketel in eigendom (2013) - Actieve VvE, servicekosten €117,94 per maand - Ruime slaapkamer - Balkon op het zuiden - Externe berging ---------------------------------------------------------------------- ENG Affordable and comfortable living in Amsterdam – it’s possible! Welcome to this spacious and well-maintained apartment at Kolfschotenstraat 74. This move-in ready home features a bright living room, a generously sized bedroom, a sunny south-facing balcony, and both internal and external storage space. Ideal for first-time buyers or couples looking for a comfortable and affordable home in Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the property has an energy label A. In the near future, the homeowners’ association (VvE) will install new window frames and fully renovate and insulate the roof—at no additional cost to the new owner. This ensures energy-efficient and worry-free living. LAYOUT Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with plenty of room for a wardrobe and storage. The bright living room is finished to a high standard and features a new laminate floor (2025). Large, full-width windows provide an abundance of natural light, creating a pleasant and airy atmosphere. A built-in closet offers additional storage space. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is practically designed, equipped with an extractor hood and boiler. The oven and gas stove can be taken over if desired. The bedroom is generously sized and offers enough space for a double bed and wardrobe. The south-facing balcony is a wonderful place to relax and enjoy the sun from early morning until late afternoon. The bathroom is functionally designed and includes a shower, sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear of the complex, you will find shared community gardens—a friendly and accessible initiative where neighbors can meet and enjoy gardening. LOCATION Kolfschotenstraat is situated in a quiet and green residential area. Within walking distance, you will find shopping centers, supermarkets, schools, and sports facilities. Public transport is just around the corner and takes you to Amsterdam city center within 20 minutes. Major roads are also easily accessible. There is ample parking available in front of the building (free after 7:00 PM and on Sundays). With a resident or visitor permit, parking is also very affordable. KEY FEATURES - Living area: 46 m² - Year of construction: 1984 - Energy label A - Ground lease bought off in perpetuity - New laminate flooring (2025, optional takeover) - Central heating boiler owned (2013) - Active homeowners’ association (VvE), service costs €117.94 per month - Spacious bedroom - South-facing balcony - External storage unit

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
46 m²
Inhalt
144 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1104

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.