Jump to content
Logo of Makelaarsland

Kolfschotenstraat 74

1104PA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 5.761

Photo Gallery

Kolfschotenstraat 74 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Betaalbaar en comfortabel wonen in Amsterdam? Het kan! Welkom in dit ruime en netjes afgewerkte appartement aan de Kolfschotenstraat 74. Dit instapklare appartement biedt een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een zonnig balkon op het zuiden en zowel interne als externe bergruimte. Ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne en betaalbare woning in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de woning beschikt over energielabel A. Daarnaast worden op korte termijn door de VvE kunststof kozijnen geplaatst en wordt het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd – zonder extra kosten voor de nieuwe eigenaar. Dat betekent zorgeloos en energiezuinig wonen! INDELING Via de entree kom je in de ruime hal, met voldoende plek voor een kapstok en kastruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2025) en is netjes afgewerkt. Dankzij de kamerbrede raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte. De open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht, voorzien van afzuigkap en boiler. De oven met gasfornuis kan desgewenst worden overgenomen. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kleding. Het balkon op het zuiden is een fijne plek waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich gedeelde moestuintjes – een gezellig en laagdrempelig initiatief waar buren elkaar ontmoeten en je lekker ontspannen bezig kunt zijn. LOCATIE De Kolfschotenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk. Op loopafstand vind je winkelcentra, supermarkten, scholen, groen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en brengt je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (gratis vanaf 19:00 uur en op zondag). Met een bewoners- of bezoekersvergunning parkeer je hier bovendien voordelig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 46 m² - Bouwjaar: 1984 - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Nieuwe laminaatvloer (2025, ter overname) - Cv-ketel in eigendom (2013) - Actieve VvE, servicekosten €117,94 per maand - Ruime slaapkamer - Balkon op het zuiden - Externe berging ---------------------------------------------------------------------- ENG Affordable and comfortable living in Amsterdam – it’s possible! Welcome to this spacious and well-maintained apartment at Kolfschotenstraat 74. This move-in ready home features a bright living room, a generously sized bedroom, a sunny south-facing balcony, and both internal and external storage space. Ideal for first-time buyers or couples looking for a comfortable and affordable home in Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the property has an energy label A. In the near future, the homeowners’ association (VvE) will install new window frames and fully renovate and insulate the roof—at no additional cost to the new owner. This ensures energy-efficient and worry-free living. LAYOUT Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with plenty of room for a wardrobe and storage. The bright living room is finished to a high standard and features a new laminate floor (2025). Large, full-width windows provide an abundance of natural light, creating a pleasant and airy atmosphere. A built-in closet offers additional storage space. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is practically designed, equipped with an extractor hood and boiler. The oven and gas stove can be taken over if desired. The bedroom is generously sized and offers enough space for a double bed and wardrobe. The south-facing balcony is a wonderful place to relax and enjoy the sun from early morning until late afternoon. The bathroom is functionally designed and includes a shower, sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear of the complex, you will find shared community gardens—a friendly and accessible initiative where neighbors can meet and enjoy gardening. LOCATION Kolfschotenstraat is situated in a quiet and green residential area. Within walking distance, you will find shopping centers, supermarkets, schools, and sports facilities. Public transport is just around the corner and takes you to Amsterdam city center within 20 minutes. Major roads are also easily accessible. There is ample parking available in front of the building (free after 7:00 PM and on Sundays). With a resident or visitor permit, parking is also very affordable. KEY FEATURES - Living area: 46 m² - Year of construction: 1984 - Energy label A - Ground lease bought off in perpetuity - New laminate flooring (2025, optional takeover) - Central heating boiler owned (2013) - Active homeowners’ association (VvE), service costs €117.94 per month - Spacious bedroom - South-facing balcony - External storage unit

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
144 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.