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Kolfschotenstraat 74

1104PA Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 272.150

Prix d'achat /m²: € 5.761

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Kolfschotenstraat 74 Amsterdam
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Description

Betaalbaar en comfortabel wonen in Amsterdam? Het kan! Welkom in dit ruime en netjes afgewerkte appartement aan de Kolfschotenstraat 74. Dit instapklare appartement biedt een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een zonnig balkon op het zuiden en zowel interne als externe bergruimte. Ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne en betaalbare woning in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de woning beschikt over energielabel A. Daarnaast worden op korte termijn door de VvE kunststof kozijnen geplaatst en wordt het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd – zonder extra kosten voor de nieuwe eigenaar. Dat betekent zorgeloos en energiezuinig wonen! INDELING Via de entree kom je in de ruime hal, met voldoende plek voor een kapstok en kastruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2025) en is netjes afgewerkt. Dankzij de kamerbrede raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte. De open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht, voorzien van afzuigkap en boiler. De oven met gasfornuis kan desgewenst worden overgenomen. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kleding. Het balkon op het zuiden is een fijne plek waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich gedeelde moestuintjes – een gezellig en laagdrempelig initiatief waar buren elkaar ontmoeten en je lekker ontspannen bezig kunt zijn. LOCATIE De Kolfschotenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk. Op loopafstand vind je winkelcentra, supermarkten, scholen, groen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en brengt je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (gratis vanaf 19:00 uur en op zondag). Met een bewoners- of bezoekersvergunning parkeer je hier bovendien voordelig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 46 m² - Bouwjaar: 1984 - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Nieuwe laminaatvloer (2025, ter overname) - Cv-ketel in eigendom (2013) - Actieve VvE, servicekosten €117,94 per maand - Ruime slaapkamer - Balkon op het zuiden - Externe berging ---------------------------------------------------------------------- ENG Affordable and comfortable living in Amsterdam – it’s possible! Welcome to this spacious and well-maintained apartment at Kolfschotenstraat 74. This move-in ready home features a bright living room, a generously sized bedroom, a sunny south-facing balcony, and both internal and external storage space. Ideal for first-time buyers or couples looking for a comfortable and affordable home in Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the property has an energy label A. In the near future, the homeowners’ association (VvE) will install new window frames and fully renovate and insulate the roof—at no additional cost to the new owner. This ensures energy-efficient and worry-free living. LAYOUT Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with plenty of room for a wardrobe and storage. The bright living room is finished to a high standard and features a new laminate floor (2025). Large, full-width windows provide an abundance of natural light, creating a pleasant and airy atmosphere. A built-in closet offers additional storage space. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is practically designed, equipped with an extractor hood and boiler. The oven and gas stove can be taken over if desired. The bedroom is generously sized and offers enough space for a double bed and wardrobe. The south-facing balcony is a wonderful place to relax and enjoy the sun from early morning until late afternoon. The bathroom is functionally designed and includes a shower, sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear of the complex, you will find shared community gardens—a friendly and accessible initiative where neighbors can meet and enjoy gardening. LOCATION Kolfschotenstraat is situated in a quiet and green residential area. Within walking distance, you will find shopping centers, supermarkets, schools, and sports facilities. Public transport is just around the corner and takes you to Amsterdam city center within 20 minutes. Major roads are also easily accessible. There is ample parking available in front of the building (free after 7:00 PM and on Sundays). With a resident or visitor permit, parking is also very affordable. KEY FEATURES - Living area: 46 m² - Year of construction: 1984 - Energy label A - Ground lease bought off in perpetuity - New laminate flooring (2025, optional takeover) - Central heating boiler owned (2013) - Active homeowners’ association (VvE), service costs €117.94 per month - Spacious bedroom - South-facing balcony - External storage unit

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

2,78%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
46 m²
Contenu
144 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1104

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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