Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Groot Amsterdam

Kousenbandstraat 32

1104HN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.116

Fotoalbum

Kousenbandstraat 32 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below; Moderne en Energiezuinige Eengezinswoning (A+) met Tuin op het Westen en Garage! Inleiding Ervaar modern wooncomfort in deze perfect onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 2010) aan de Kousenbandstraat 32 in Amsterdam Zuid-Oost! Met een energielabel A+, vloerverwarming, vier slaapkamers + zolder en een zonnige tuin op het westen, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is instapklaar en beschikt over een luxe keuken en een uniek, multifunctioneel tuinhuis. De kers op de taart is de losstaande garage op slechts 50 meter afstand. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op. De woonkamer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming met een stijlvolle witte plavuizenvloer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden via een deur toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, koffie-espressomachine, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een luxe composiet keukenblad. Eerste verdieping: Op deze verdieping vindt u [aantal] ruime slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u verrast zult worden door de ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en een grote open zolder die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt (bijvoorbeeld als werk- of speelruimte). Tevens is er op deze verdieping een aparte, ruime wasruimte voor uw wasmachine en droger. Tuin & Berging De achtertuin is ideaal gelegen op het westen, waardoor u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Een uniek pluspunt is de vrijstaande houten berging op een betonnen vloer. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen keukenblok, water en elektra. Een perfecte plek voor een kantoor aan huis, een hobbyruimte of een gastenverblijf! Omgeving Deze woning ligt in de prachtige, nieuwe, kindvriendelijke woonwijk "Karspeldreef". Een perfecte ligging met alle voorzieningen binnen handbereik: vrij parkeren op straat, speelvoorzieningen voor kinderen en volop natuur in de directe omgeving om heerlijk te wandelen. De A9 is inmiddels ondertunneld, waardoor het hier heerlijk rustig is. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer, scholen, winkels, recreatievoorzieningen en de uitvalswegen (A1, A2, A9 en ring A10) is ideaal. Op korte afstand vindt u onder andere de Gaasperplas, het Nelson Mandelapark en kinderboerderij Bijlmerweide. Metrolijn 53 brengt u in slechts 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels aan de Karspeldreef, en elke dinsdag is er een markt. Bijzonderheden; Woonoppervlakte: 164 m² Erfpacht gegevens: afgekocht tot 30-09-2058 Perceeloppervlakte: 179 m² Bouwjaar: 2010 Energielabel: A+ (zeer lage energiekosten) Zonnige achtertuin op het westen. Losstaande garage op circa 50 meter afstand. Comfortabele vloerverwarming op de begane grond (witte plavuizen). Laminaatvloeren op de verdiepingen. Multifunctioneel, geïsoleerd tuinhuis met keuken, water en elektra. Totaal 4 ruime slaapkamers plus een grote zolder. Praktische, aparte wasruimte op de tweede verdieping. Luxe keuken met composietblad en volledige Siemens-inbouwapparatuur. Volledig voorzien van dubbel glas en een modern ventilatiesysteem. I N F O & D O C U M E N T E N; Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl. D I S C L A I M E R; Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T; Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Modern & Energy-Efficient Family Home (A+) with West-Facing Garden and Garage! Introduction Experience modern living comfort in this impeccably maintained family home (built 2010) at Kousenbandstraat 32 in Amsterdam South-East! With an A+ energy label, underfloor heating, four bedrooms plus a loft, and a sunny west-facing garden, this property offers everything a family could wish for. The home is move-in ready and features a luxury kitchen and a unique, multifunctional garden studio. The cherry on top? A detached garage just 50 meters away. Layout Ground Floor: From the moment you enter, the sleek finishes immediately impress. The living room features comfortable underfloor heating with a stylish white tile floor. Large windows flood the space with natural light and open directly onto the rear garden. The modern open-plan kitchen is a cook's dream, equipped with premium Siemens built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, combination oven/microwave, coffee-espresso machine, dishwasher, and refrigerator. Everything is finished with a luxurious composite countertop. First Floor: This floor offers several spacious bedrooms, all neatly finished with laminate flooring. The rooms are bright and flexible in layout. The bathroom is modern and fully equipped with all amenities. Second Floor: A fixed staircase leads to the second floor, where you'll be pleasantly surprised by the generous space. Here you'll find a spacious fourth bedroom and a large open loft that can be used for various purposes—whether as a home office, hobby room, or creative workspace. This floor also features a separate, spacious utility room for your washing machine and dryer. Garden & Studio The rear garden is ideally positioned facing west, allowing you to enjoy the sun well into the evening. A unique highlight is the freestanding wooden garden studio on a concrete foundation. This space is fully insulated and equipped with its own kitchenette, water, and electricity—perfect for a home office, hobby space, or guest accommodation! Neighborhood This home is located in the charming, modern, family-friendly residential area of "Karspeldreef." An ideal location with all amenities within reach: free street parking, children's play facilities, and plenty of nature nearby for wonderful walks. The A9 motorway is now underground, making this area wonderfully peaceful. The location offers excellent access to public transport, schools, shops, recreational facilities, and major roads (A1, A2, A9, and ring road A10). Within short distance you'll find the Gaasperplas lake, Nelson Mandela Park, and the Bijlmerweide children's farm. Metro line 53 gets you to Amsterdam's city center in just 20 minutes. For daily shopping, there are various stores along Karspeldreef, and a market runs every Tuesday. Key Features Living area: 164 m² Groundlease is paid till 30-09-2058 Plot size: 179 m² Built: 2010 Energy label: A+ (very low energy costs) Sunny west-facing rear garden Detached garage approximately 50 meters away Comfortable underfloor heating on ground floor (white tiles) Laminate flooring on upper floors Multifunctional, insulated garden studio with kitchenette, water, and electricity Total of 4 spacious bedrooms plus a large loft Practical, separate utility room on the second floor Luxury kitchen with composite countertop and complete Siemens built-in appliances Fully fitted with double glazing and modern ventilation system INFORMATION & DOCUMENTS; On our own website/tab "Bidding and property information" you can download the documents of the property, view the own property website and make an offer. There is also a private home website: address + house number . nl. DISCLAIMER; All information is expressly of an indicative nature and is provided subject to conditions; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undermeasurement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause and explanatory clause NEN2580 apply, which can be requested from our office. ENTHUSIASTIC; We can imagine that. If you are interested, we certainly advise you to make an appointment for a viewing without obligation.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
529 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2058)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1104

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.