Direkt zum Inhalt
Logo von Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Kramatweg 90 3

1095KD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 7.692

Fotoalbum

Kramatweg 90 3 Amsterdam
Bild 21
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig én comfortabel wonen in het hart van Amsterdam-Oost — Kramatweg 90-3 Ontdek dit nette en charmante appartement op de Kramatweg 90-3, gelegen in de gewilde Indische Buurt. Een plek waar het stadsleven perfect samengaat met sfeer, rust en karakter. Indeling Bij binnenkomst via de hal ervaar je direct de warme en lichte sfeer van dit appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, een slaapkamer en de badkamer: -De woonkamer is ruim en licht, voorzien van grote ramen. Vanuit de woonkamer bereik je één van de slaapkamers — ideaal als master bedroom, werkplek of logeerkamer. -De keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de tweede slaapkamer. -De badkamer is toegankelijk via de hal en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. -Het balkon is royaal en loopt over de volledige breedte van het appartement — een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de zon. Buurt en omgeving De woning ligt in de Indische Buurt, een veelzijdige wijk in Amsterdam-Oost vol karakter. De straten zijn vernoemd naar eilanden uit de voormalige Nederlandse Oost-Indië, wat de buurt een unieke en culturele sfeer geeft. De buurt is bovendien heerlijk groen: het Flevopark ligt op korte afstand — perfect voor wandelen, sporten of ontspannen. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige uitstapjes liggen de Javastraat, het Javaplein en de Dappermarkt in de directe omgeving, met een mix van lokale winkels, cafés en restaurants. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend: -Openbaar vervoer: buslijnen 22, 37 en 65 stoppen in de buurt, en metro 51/54 is goed bereikbaar. -Tram: tramlijn 14 rijdt door de Indische Buurt en verbindt je moeiteloos met andere delen van de stad. -Trein: Muiderpoortstation ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen met de rest van Amsterdam. -Auto: de ringweg A10 is eenvoudig bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer of uitstapjes buiten de stad. Kortom Dit appartement met twee slaapkamers en een praktische indeling biedt diverse woonmogelijkheden. De ruime buitenruimte over de volledige breedte maakt het geheel bijzonder compleet. Wonen op een toplocatie in een levendige, karaktervolle wijk vol cultuur, groen en voorzieningen — mét uitstekende mobiliteit en goede verbindingen binnen en buiten de stad. Splitsingstraject Het pand dient voor levering van het appartement nog gesplitst te worden. Het appartement zal worden geleverd zonder berging. De levering zal daarom na het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning en het splitsen van het erfpachtcanon. Nadat het pand is gesplitst, dient er een VvE te worden opgericht, hierdoor zijn er nog geen servicekosten bepaald. Vereniging van eigenaren Vereniging van Eigenaren ‘Kramatweg 90’ moet nog opgericht worden en zal uit 4 leden bestaan. De splitsing is in afrondende fase. Erfpacht Het erfpachtcanon per 01-01-2025 betreft € 1.995,09 voor het gehele pand. Na het afronden van de splitsingswerkzaamheden zal het erfpachtcanon ook gesplitst worden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 52 m²; - Energielabel C; - Bouwjaar: 1926; - Erfpacht; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma notariaat - As is-; niet eigen gebruik-, asbest- en lood- clausules van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
176 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1095

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.