Direkt zum Inhalt
Logo von Ter Haar Makelaars B.V.

Lassusstraat 3 2

1075GV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 10.821

Fotoalbum

Lassusstraat 3 2 Amsterdam
Bild 35

Beschreibung

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* In het hart van de geliefde Willemsparkbuurt ligt dit stijlvolle en volledig gerenoveerde dubbel bovenhuis van circa 134 m², verdeeld over drie woonlagen en voorzien van een uitzonderlijk dakterras van circa 55 m². De woning combineert de charme van een karakteristiek pand in Amsterdam-Zuid met het comfort, de duurzaamheid en de ruimte die passen bij modern stadswonen. INDELING De woonverdieping vormt het natuurlijke middelpunt van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met vier grote ramen aan de straatzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en een aangename, open sfeer ontstaat. De fraaie houten vloer loopt door over de gehele verdieping en versterkt het gevoel van rust en eenheid. Aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in de open keuken. Dankzij de ligging op de kop van het bouwblok profiteert deze ruimte van opvallend veel lichtinval en een vrij uitzicht over de groene binnentuinen. De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven en separate oven. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een balkon. De slaapverdieping beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de binnentuinen en beschikt over een ensuite badkamer en royale inloopkasten. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die gebruikmaken van een tweede badkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, een wasruimte en een tweede balkon. Een verdieping hoger bevindt zich het dakhuis met toegang tot het royale dakterras van circa 55 m². Deze buitenruimte is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van de woning. Het terras biedt volop ruimte voor meerdere zit- en eetgedeeltes en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten of gasten te ontvangen. Het dakhuis beschikt over een kleinschalige keuken met wateraansluiting, bar en koelkast, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. De woning is in 2014 volledig gerenoveerd, beschikt over energielabel A en is gelegen op eigen grond. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Lassusstraat behoort tot de meest gewilde woonstraten van Amsterdam-Zuid. Op enkele minuten lopen bevinden zich het Cornelis Schuytplein, het Vondelpark en het Museumkwartier. De directe omgeving kenmerkt zich door een hoogwaardige mix van speciaalzaken, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook de Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Zuidas zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Station Zuid, diverse tramverbindingen en de Ring A10 is de bereikbaarheid uitstekend. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de Willemsparkbuurt nabij Cornelis Schuytplein, Vondelpark en Museumkwartier - Woonoppervlakte circa 134 m² (conform NEN 2580) - Dakterras van circa 55 m² (conform NEN 2580) - Bouwjaar 1871, volledig gerenoveerd in 2014, inclusief het dak en dakterras - Gelegen op eigen grond - Drie woonlagen - VvE (4 leden), bijdrage circa € 100,- per maand - Energielabel A - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) - Hoogwaardige en luxe afwerking tot in detail - Drie slaapkamers, twee badkamers, twee balkons - Dakhuis met pantry - Parkeren via vergunning op straat - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Notariskeuze koper, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *ENGLISH* In the heart of the beloved Willemspark neighbourhood lies this stylish and fully renovated double upper-floor apartment of approximately 134 m², spread over three residential levels and featuring an exceptional roof terrace of approximately 55 m². The property combines the charm of a characteristic building in Amsterdam-Zuid with the comfort, sustainability and space suited to modern city living. LAYOUT The living floor forms the natural centrepiece of the apartment. At the front is a generous living room with four large windows facing the street, allowing daylight to flood in and creating a pleasant, open atmosphere. The beautiful wooden flooring continues throughout the entire floor and enhances the sense of calm and unity. At the rear, the living room flows seamlessly into the open-plan kitchen. Due to its position at the end of the building block, this space benefits from a remarkable amount of natural light and an unobstructed view over the green inner gardens. The kitchen is neatly finished and equipped with various high-quality built-in appliances, including a Quooker, steam oven and separate oven. This floor also includes a separate toilet and a balcony. The sleeping floor comprises three bedrooms and two bathrooms. The spacious principal bedroom at the rear overlooks the inner gardens and features an ensuite bathroom and generous walk-in wardrobes. At the front are two well-proportioned bedrooms which make use of a second bathroom. This floor also includes a separate toilet, a laundry room and a second balcony. One floor higher is the roof house, providing access to the generous roof terrace of approximately 55 m². This outdoor space is without doubt one of the property’s major qualities. The terrace offers ample room for multiple seating and dining areas and is a wonderful place to enjoy the sun or entertain guests. The roof house features a compact kitchen with water connection, bar and refrigerator, creating a natural connection between indoors and outdoors. The property was fully renovated in 2014, has an energy label A and is situated on freehold land. LOCATION & ACCESSIBILITY Lassusstraat is among the most sought-after residential streets in Amsterdam-Zuid. Cornelis Schuytplein, Vondelpark and the Museum Quarter are all within a few minutes’ walk. The immediate area is characterised by a high-quality mix of specialist shops, restaurants, cafés and cultural amenities. Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat and the Zuidas business district are also easily accessible. Thanks to its favourable location in relation to Station Zuid, various tram connections and the A10 ring road, accessibility is excellent. PARTICULARS - Located in the Willemspark neighbourhood, near Cornelis Schuytplein, Vondelpark and the Museum Quarter - Living area approximately 134 m² (in accordance with NEN 2580) - Roof terrace of approximately 55 m² (in accordance with NEN 2580) - Year of construction 1871, fully renovated in 2014, including the roof and roof terrace - Situated on freehold land - Three residential levels - Homeowners’ Association (4 members), contribution approximately € 100,- per month - Energy label A - Foundation risk: Not increased (A, B, C) - High-quality and luxurious finish down to the smallest detail - Three bedrooms, two bathrooms, two balconies - Roof house with pantry - Parking by permit on the street - Sale subject to seller’s approval - Buyer’s choice of civil-law notary, purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,26%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.