Direkt zum Inhalt
Logo von VZ Makelaardij & Taxaties

Leerdamhof 272

1108BZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.242

Fotoalbum

Leerdamhof 272 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

****Prefer English? – Scroll down!**** Heerlijk wonen nabij de prachtige Gaasperplas! Deze moderne en stijlvol afgewerkte woning (ca62m2) is voorzien van 1 tot 2 slaapkamers, een zeer riant terras (ca25m2), energielabel B, een berging, een eigen parkeerplek en de erfpacht is al eeuwigdurend afgekocht. Wonen in een park met de metro naar het centrum van Amsterdam op loopafstand. Ideaal! De wijk Nellestein geeft een vakantiegevoel, het is autoluw en ligt in het prachtige Gaasperpark. Hier kan je heerlijk sporten, recreëren, met de hond wandelen (hondenstrandje) en vertoeven op het water. Voor de festivalgangers is het in de zomer extra leuk als Guilty Pleasure en Reggae Lake in de achtertuin aan de gang is. Metrostation Gaasperplas met metrolijn 53 richting centraal station ligt op loopafstand en bushalte (47) ook. Ga je met de auto dan zijn snelwegen ( A9, A1,A2 en A10) snel te bereiken. De basisschool en de kinderopvang zijn ook op loopafstand gelegen. Op enkele minuten afstand bevindt zich winkelcentrum Kameleon voor de dagelijkse boodschappen, ook het grotere winkelcentrum Reigersbos is goed te bereiken. Indeling 1de verdieping: Binnenkomst in de hal voorzien van meterkast, en garderobe. De keuken (2021) is een echte eyecatcher! Het is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is prachtig gelegen met mooi vrij uitzicht over het park. Elke seizoen biedt een andere sfeer. Hier kan je gezellig zitten en er is ruimte voor een eettafel. De ramen worden binnenkort vernieuwd met nieuwe kozijnen en HR++ beglazing. Dan zal ook het energielabel omhoog gaan en de stookkosten omlaag. De muren zijn in 2021 glad gestuct. Er is een slaapkamer die direct toegang heeft tot de badkamer, tevens is het mogelijk om een extra kamer te creëren. De ruimte is nu half open en biedt toegang to het riante terras. Dit terras is verrassend ruim en deels overdekt. Je hebt hier veel privacy. Het is gelegen op het zuiden, dus hier kan je heerlijk ontspannen in de zon. De net betegelde badkamer (2016) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. Daarnaast beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats op het dak in de afgesloten parkeergarage. Balkon -Verrassend groot terras (ca25m2) op het zuiden met veel privacy en mooi uitzicht. Bijzonderheden -Woonoppervlakte: circa 62 m2 -Verdieping: 1e verdieping is toegankelijk met de trap en lift -Balkon: circa 25 m2 (gedeeltelijk overdekt) -Balkonligging: zuidoost -Badkamer ensuite -Aantal slaapkamers: één, mogelijk een tweede te maken -Servicekosten appartement: €160,81 per maand -Servicekosten berging: €30,75 per maand -Servicekosten P-plaats 284: circa € 12,-- per maand -Verduurzaming staat op de planning bij de vve -Ramen worden vernieuwd met nieuwe kozijnen en HR++ beglazing -Energielabel B (onderweg naar A) -Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, nooit meer canon!! -Koopakte/levering via Nva notarissen (Amsterdams ringmodel) **English** Wonderful living near the beautiful Gaasperplas lake! This modern and stylishly finished house (approx. 62m²) features 1 to 2 bedrooms, a very spacious terrace (approx. 25m²), energy label B, a storage unit, a private parking space, and the leasehold has already been bought off in perpetuity. Living in a park with the metro to Amsterdam city center within walking distance. Ideal! The Nellestein neighborhood has a holiday feeling; it's car-free and located in the beautiful Gaasperpark. Here you can enjoy sports, recreation, walk the dog (dog beach), and relax on the water. Festival-goers will find it extra special in the summer with Guilty Pleasure and Reggae Lake playing in the backyard. Gaasperplas metro station, with metro line 53 to Central Station, is within walking distance, as is bus stop (47). If you're traveling by car, the A9, A1, A2, and A10 highways are easily accessible. The primary school and childcare are also within walking distance. The Kameleon shopping center for daily shopping is just a few minutes away, and the larger Reigersbos shopping center is also easily accessible. Lay-out: First floor: Entrance into the hall with the meter cupboard and coat closet. The kitchen (2021) is a real eye-catcher! It's modern and equipped with various built-in appliances. The living room is beautifully situated with a lovely unobstructed view of the park. Each season offers a different atmosphere. Here you can comfortably sit and there's room for a dining table. The windows will soon be replaced with new frames and HR++ glazing. This will also improve the energy rating and reduce heating costs. The walls were smoothly plastered in 2021. There is a bedroom with direct access to the bathroom, and it is also possible to create an extra room. The space is currently semi-open and provides access to the spacious terrace. This terrace is surprisingly spacious and partially covered, offering plenty of privacy. It faces south, so you can relax in the sun. The newly tiled bathroom (2016) features a bathtub, vanity, toilet, and washing machine connection. This home also has a private parking space on the roof in the secure parking garage. Details: - Living area: approximately 62 m² - Floor: The first floor is accessible by stairs and elevator - Balcony: approximately 25 m² (partially covered) - Balcony facing southeast - Ensuite bathroom - Number of bedrooms: one, with the possibility of creating a second - Apartment service charges: €160.81 per month - Storage service charges: €30.75 per month - Parking space 284 service charges/approximately €12.00 per month - The homeowners' association (VvE) is planning sustainability improvements - Windows will be replaced with new frames and HR++ glazing - Energy label B (on track to A) - Ground rent has been bought off in perpetuity, so there will be no more ground rent! - Deed of sale/delivery via NVA notaries (Amsterdam ring model)

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
205 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park
Garten
Zonneterras
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
21-02-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.