Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Leusdenhof 221

1108DJ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.906

Fotoalbum

Leusdenhof 221 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN DE VERKOOP- Ruim appartement in het groene Amsterdam-Zuidoost met drie slaapkamers en een royaal dakterras. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en is gunstig gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en recreatie. INDELING De woning is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een praktische en speelse indeling. Via de entree komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, met directe toegang tot het royale balkon. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. De woning dient intern gemoderniseerd te worden en kan geheel naar eigen smaak worden gerenoveerd en ingericht. Dankzij de efficiënte indeling, de royale buitenruimte en de veelzijdige kamers is dit een comfortabel appartement met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra ruimte zoeken. OMGEVING Nellestein – groene rust op een steenworp van de stad Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Voor schitterende beelden van de omgeving verwijzen wij graag naar onze video. Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie op zoek is naar ruimte, groen en comfort. Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad. Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand. Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt je in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: €345.000 ,- kosten koper; - Woonoppervlakte: 97 m²; - Mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers; - Ruim balkon; - Eigen berging en parkeerplaats; - Energielabel C; - Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas – binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €421,74 voor de woning en berging - Servicekosten voor de parkeerplaats: €64 per maand; - De VvE is voornemens te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij naar de bijgevoegde documentatie; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Vaste projectnotaris: HMK Notarissen, met een vaste koopakte opgesteld; - De woning wordt verkocht “as is, where is”; - Aanvaarding in overleg, kan snel. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW TO THE MARKET Spacious apartment in the green surroundings of Amsterdam-Zuidoost featuring three bedrooms and a generous rooftop terrace. The property offers plenty of opportunities to modernize entirely to your own taste and is conveniently located near shops, public transport, and recreational facilities. LAYOUT The apartment is situated on the third floor and features a practical and playful layout. Through the entrance, you enter the central hallway, which provides access to almost all rooms. The spacious living room forms the heart of the home and benefits from pleasant natural light thanks to the large windows. Adjacent is the kitchen, with direct access to the generous balcony. The apartment offers three well-sized bedrooms. In addition, there is an extra room, ideal as a home office, hobby room, or guest room. The bathroom is centrally located and equipped with a bathtub and washbasin. The separate toilet is located next to the bathroom. The property requires internal modernization and can be fully renovated and designed according to your own preferences. Thanks to the efficient layout, generous outdoor space, and versatile rooms, this is a comfortable apartment with plenty of potential for families, remote workers, or anyone seeking extra space. AREA Nellestein – Green Tranquility Just Outside the City Discover a unique residential environment in Amsterdam-Zuidoost, where nature, peace, and accessibility come together. For stunning impressions of the area, we kindly refer you to our video. Located on the edge of the city, between the lush Gaasperpark and the sparkling Gaasperplas lake, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery, and comfort. This low-traffic neighborhood has been designed with tranquility and quality of life in mind. Residential complexes are playfully spread throughout the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths, and water features. The area exudes safety, quietness, and a strong sense of community — ideal for families, seniors, and anyone looking to escape the hustle and bustle of the city center. Within walking distance lies the beautiful Gaasperplas recreational area: a true urban paradise for walkers, sports enthusiasts, and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, running routes, or a relaxing afternoon at the beach. Despite its natural surroundings, Amsterdam city center is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. In addition, the nearby A9, A1, and A10 motorways ensure excellent accessibility by car. Amenities such as primary schools, a healthcare center, local shops, and an active residents’ association make daily life in Nellestein exceptionally comfortable and complete. KEY FEATURES Asking price: €345,000 costs buyer; Living area: 97 m²; Possibility to create two bedrooms; Spacious balcony; Private storage unit and parking space; Energy label C; Located near various shops and Gaasperplas metro station – Amsterdam city center reachable within 25 minutes; Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €421.74 for the apartment and storage unit; Service costs for the parking space: €64 per month; The homeowners’ association intends to improve sustainability measures; for more information, please refer to the attached documentation; Ground lease has been bought off in perpetuity; Fixed project notary: HMK Notarissen, with a standard purchase agreement prepared; The property is sold “as is, where is”; Transfer date in consultation, available on short notice. For further information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making these known in a timely manner to your purchasing agent and independently investigating them (or having them investigated). If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
318 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.