Aller directement au contenu
Logo de Visch & van Zeggelaar

Leusdenhof 221

1108DJ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.906

Galerie de photos

Leusdenhof 221 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

NIEUW IN DE VERKOOP- Ruim appartement in het groene Amsterdam-Zuidoost met drie slaapkamers en een royaal dakterras. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en is gunstig gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en recreatie. INDELING De woning is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een praktische en speelse indeling. Via de entree komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, met directe toegang tot het royale balkon. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. De woning dient intern gemoderniseerd te worden en kan geheel naar eigen smaak worden gerenoveerd en ingericht. Dankzij de efficiënte indeling, de royale buitenruimte en de veelzijdige kamers is dit een comfortabel appartement met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra ruimte zoeken. OMGEVING Nellestein – groene rust op een steenworp van de stad Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Voor schitterende beelden van de omgeving verwijzen wij graag naar onze video. Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie op zoek is naar ruimte, groen en comfort. Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad. Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand. Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt je in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: €345.000 ,- kosten koper; - Woonoppervlakte: 97 m²; - Mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers; - Ruim balkon; - Eigen berging en parkeerplaats; - Energielabel C; - Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas – binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €421,74 voor de woning en berging - Servicekosten voor de parkeerplaats: €64 per maand; - De VvE is voornemens te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij naar de bijgevoegde documentatie; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Vaste projectnotaris: HMK Notarissen, met een vaste koopakte opgesteld; - De woning wordt verkocht “as is, where is”; - Aanvaarding in overleg, kan snel. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW TO THE MARKET Spacious apartment in the green surroundings of Amsterdam-Zuidoost featuring three bedrooms and a generous rooftop terrace. The property offers plenty of opportunities to modernize entirely to your own taste and is conveniently located near shops, public transport, and recreational facilities. LAYOUT The apartment is situated on the third floor and features a practical and playful layout. Through the entrance, you enter the central hallway, which provides access to almost all rooms. The spacious living room forms the heart of the home and benefits from pleasant natural light thanks to the large windows. Adjacent is the kitchen, with direct access to the generous balcony. The apartment offers three well-sized bedrooms. In addition, there is an extra room, ideal as a home office, hobby room, or guest room. The bathroom is centrally located and equipped with a bathtub and washbasin. The separate toilet is located next to the bathroom. The property requires internal modernization and can be fully renovated and designed according to your own preferences. Thanks to the efficient layout, generous outdoor space, and versatile rooms, this is a comfortable apartment with plenty of potential for families, remote workers, or anyone seeking extra space. AREA Nellestein – Green Tranquility Just Outside the City Discover a unique residential environment in Amsterdam-Zuidoost, where nature, peace, and accessibility come together. For stunning impressions of the area, we kindly refer you to our video. Located on the edge of the city, between the lush Gaasperpark and the sparkling Gaasperplas lake, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery, and comfort. This low-traffic neighborhood has been designed with tranquility and quality of life in mind. Residential complexes are playfully spread throughout the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths, and water features. The area exudes safety, quietness, and a strong sense of community — ideal for families, seniors, and anyone looking to escape the hustle and bustle of the city center. Within walking distance lies the beautiful Gaasperplas recreational area: a true urban paradise for walkers, sports enthusiasts, and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, running routes, or a relaxing afternoon at the beach. Despite its natural surroundings, Amsterdam city center is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. In addition, the nearby A9, A1, and A10 motorways ensure excellent accessibility by car. Amenities such as primary schools, a healthcare center, local shops, and an active residents’ association make daily life in Nellestein exceptionally comfortable and complete. KEY FEATURES Asking price: €345,000 costs buyer; Living area: 97 m²; Possibility to create two bedrooms; Spacious balcony; Private storage unit and parking space; Energy label C; Located near various shops and Gaasperplas metro station – Amsterdam city center reachable within 25 minutes; Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €421.74 for the apartment and storage unit; Service costs for the parking space: €64 per month; The homeowners’ association intends to improve sustainability measures; for more information, please refer to the attached documentation; Ground lease has been bought off in perpetuity; Fixed project notary: HMK Notarissen, with a standard purchase agreement prepared; The property is sold “as is, where is”; Transfer date in consultation, available on short notice. For further information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making these known in a timely manner to your purchasing agent and independently investigating them (or having them investigated). If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
7e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
318 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.