Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Linnaeusparkweg 11 3

1098CM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 890.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 909.650

Kaufpreis /m²: € 8.641

Fotoalbum

Linnaeusparkweg 11 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English, see below* Gelegen aan een van de meest karakteristieke lanen van de Watergraafsmeer, waar statige bomen en klassieke gevels het straatbeeld bepalen, bevindt zich dit charmante dubbele bovenhuis van circa 103 m². De woning spreidt zich uit over de bovenste twee verdiepingen van een stijlvol pand en beschikt over een spectaculair dakterras met de gehele dag zon (circa 27 m²). Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en sfeervolle kamer met grote raampartijen en uitzicht over de groene straat. Deze ruimte fungeert als woonkamer en staat in verbinding met de eetkeuken, gesitueerd aan de achterzijde en afgescheiden door een glazen pui met dubbele deuren. De open keuken beschikt over een royale eetruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon gelegen op het oosten, met uitzicht op de groene binnentuinen. De royale slaapkamer aan de voorzijde is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Verder zijn er een nette badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en een bergkast aanwezig. De bovenste verdieping is een veelzijdige en lichte ruimte, momenteel in gebruik als tweede living. Vanuit hier is met twee openslaande deuren het dakterras van ca. 27 m² bereikbaar: een uitzonderlijke plek met volledige privacy en vrij uitzicht. Locatie De Linnaeusparkweg is een van de meest geliefde straten in de Watergraafsmeer: ruim opgezet, groen en rijk aan karakteristieke bebouwing. De buurt staat bekend om haar rustige, bijna dorpse sfeer, in combinatie met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de Middenweg en de Linnaeusstraat, met een breed aanbod aan speciaalzaken, kwaliteitswinkels, cafés en restaurants. Park Frankendael, met zijn historische landschap en culinaire bestemmingen zoals Restaurant De Kas, ligt op korte loopafstand. Ook diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer is gunstig, met meerdere tram- en buslijnen in de nabije omgeving en stations Muiderpoort en Amstel op fietsafstand. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig en snel bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 102,7 m² (conform NEN2580); - Riant en vergund dakterras van 27,4 m² met veel privacy, vrij uitzicht en de gehele dag zon; - Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten; - Hoge plafonds, houten vloeren en veel lichtinval; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Kleinschalige, actieve en financieel gezonde VvE (3 leden), professioneel beheerd; - VvE kosten bedragen € 205,- per maand; - Gelegen in een rustige, brede straat in de geliefde Watergraafsmeer, nabij Park Frankendael en de Middenweg; - Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto; - Oplevering in overleg. **English** Set on one of Watergraafsmeer’s most picturesque avenues, where mature trees and elegant façades define the street scene, this charming two-storey upper residence offers approximately 103 m² of beautifully bright living space. Occupying the top two floors of a stylish townhouse, the home also boasts a spectacular roof terrace (approx. 27 m²) with sun all day long. At the front of the property, the spacious living room enjoys large windows that flood the space with light and provide a leafy street view. This inviting room flows seamlessly into the open-plan kitchen and dining area at the rear, divided by a glass partition with double doors. The generous kitchen is well-equipped with various built-in appliances and offers ample room for dining. French doors lead out to East-facing balcony with a lovely outlook over the green inner gardens. The spacious principal bedroom at the front of the property offers a peaceful retreat, with room for a double bed and fitted wardrobes. The layout also includes a well-maintained bathroom with bathtub and washbasin, a separate toilet, and a storage cupboard. Upstairs, the top floor is currently used as a second living room, a versatile, light-filled space. Two sets of French doors open directly onto the exceptional roof terrace of approximately 27 m²: a private haven with open views and complete privacy. Location Linnaeusparkweg is one of the most sought-after streets in Watergraafsmeer—broad, green, and rich in architectural character. The area is known for its calm, almost village-like atmosphere, while still offering the convenience of urban amenities. A uniquely appealing setting where tranquility, space, and connectivity come together. Just around the corner are the Middenweg and Linnaeusstraat, offering a wide selection of boutiques, quality shops, cafés, and restaurants. Park Frankendael—with its historic gardens and culinary destination Restaurant De Kas—is only a short stroll away. You'll also find various schools, childcare centres, and sports clubs nearby. Public transport links are excellent, with several tram and bus lines in the area and both Muiderpoort and Amstel stations within easy cycling distance. By car, the A10 ring road is quickly and easily accessible. Key features - Living area of 102,7 m² (NEN2580 measured); - Generous, fully permitted rooftop terrace of 27,4 m² with full privacy, open views and sun all day; - East-facing rear balcony; - High ceilings, wooden flooring, and abundant natural light throughout; - Situated on freehold land (no ground lease); - Small, active, and financially sound owners’ association (3 members), professionally managed; - VvE charges: €205 per month; - Located on a quiet, wide street in popular Watergraafsmeer, close to Park Frankendael and Middenweg; - Excellent accessibility by both public transport and car; - Handover by mutual agreement.

Hypothek berekenen

€ 890.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 909.650

3,04%

Jährlich

%

€ 44.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 890.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas 2418A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
08-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.