Direkt zum Inhalt
Logo von VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Marco Polostraat 281 1

1056DN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 8.869

Fotoalbum

Marco Polostraat 281 1 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en in 2023 gemoderniseerde benedenwoning met eigen entree en royale achtertuin met gastenverblijf en berging. De woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer in het gastenverblijf), een werk/babykamer, een gezellige woonkeuken en gunstige erfpacht. De woning is gelegen aan de rustige Marco Polostraat, in de populaire wijk de Baarsjes in stadsdeel West. Een buurt die de laatste jaren erg in populariteit is gestegen, door de vele faciliteiten en de goede bereikbaarheid. Zo stikt het o.a. op de Jan Evertsenstraat van de vele leuke horecagelegenheden zoals White Label Coffee, de Biertuin, Le French Café, De Neef van Fred en Fort Negen. Diverse supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich ook om de hoek. Voor ontspanning biedt het Erasmuspark uitkomst dat op loopafstand ligt. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld: tram 13 en bus 18 richting Amsterdam Centraal stoppen zo goed als voor de deur en bus 15 richting Station Zuid stopt om de hoek. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Tochtportaal met fraaie glas-in-lood-deur en ruimte voor de jassen. Hal met trapkast met meterkast en berging en toegang tot de moderne badkamer die is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Royale woon-/eetkamer met een op maat gemaakte kastenwand en een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin van maar liefst 60m2. Moderne en tijdloze open keuken uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en een aparte vriezer, een grote oven, een vaatwasmachine en een Quooker. Het kookeiland heeft een inductieplaat voorzien van interne afzuiging. Vanuit de woonkamer zijn de overige kamers te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met prachtige glas-in-lood-ramen. De 2e slaapkamer (met verborgen deur in de fraaie kastenwand) en de werkkamer (nu ingericht als babykamer) hebben beide via een raampartij een speelse doorkijk naar respectievelijk de keuken en de woonkamer. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. Het gastenverblijf is ongeveer 12 m² groot en biedt voldoende plaats voor een werkplek èn een logeermogelijkheid. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook gesitueerd. Daarnaast is er een vaste internetkabel getrokken vanaf de woning voor stabiel en snel internet. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Aangrenzend bevindt zich de berging; ideaal voor gereedschap en tuinkussens. Vereniging van Eigenaren ‘Marco Polostraat 281’ is een actieve en gezonde VvE in eigen beheer; er wordt jaarlijks vergaderd en het pand wordt netjes onderhouden. De maandelijkse bijdrage is €129,-. Eigendomssituatie; De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met juni 2050. Tot die tijd is de canon jaarlijks €453,31. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan en de canon bedraagt vanaf juli 2050 €824,58 (+ inflatie). Bijzonderheden; - Sfeervolle benedenwoning met royale tuin en gastenverblijf; - Gelegen in de geliefde Baarsjes; - Woonoppervlakte 84 m² (NEN gemeten); - 3 slaapkamers, 1 werkkamer en 2 badkamers; - Waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer in het fraaie gastenverblijf; - Keuken en badkamer in 2023 volledig gerenoveerd - Vloerverwarming door gehele woning - Zonnige tuin van 60 m² op het westen - Energielabel B - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt; - Service kosten VvE € 129,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - De koopovereenkomst wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
269 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.