Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Marco Polostraat 281 1

1056DN Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 8.869

Photo Gallery

Marco Polostraat 281 1 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en in 2023 gemoderniseerde benedenwoning met eigen entree en royale achtertuin met gastenverblijf en berging. De woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer in het gastenverblijf), een werk/babykamer, een gezellige woonkeuken en gunstige erfpacht. De woning is gelegen aan de rustige Marco Polostraat, in de populaire wijk de Baarsjes in stadsdeel West. Een buurt die de laatste jaren erg in populariteit is gestegen, door de vele faciliteiten en de goede bereikbaarheid. Zo stikt het o.a. op de Jan Evertsenstraat van de vele leuke horecagelegenheden zoals White Label Coffee, de Biertuin, Le French Café, De Neef van Fred en Fort Negen. Diverse supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich ook om de hoek. Voor ontspanning biedt het Erasmuspark uitkomst dat op loopafstand ligt. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld: tram 13 en bus 18 richting Amsterdam Centraal stoppen zo goed als voor de deur en bus 15 richting Station Zuid stopt om de hoek. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Tochtportaal met fraaie glas-in-lood-deur en ruimte voor de jassen. Hal met trapkast met meterkast en berging en toegang tot de moderne badkamer die is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Royale woon-/eetkamer met een op maat gemaakte kastenwand en een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin van maar liefst 60m2. Moderne en tijdloze open keuken uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en een aparte vriezer, een grote oven, een vaatwasmachine en een Quooker. Het kookeiland heeft een inductieplaat voorzien van interne afzuiging. Vanuit de woonkamer zijn de overige kamers te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met prachtige glas-in-lood-ramen. De 2e slaapkamer (met verborgen deur in de fraaie kastenwand) en de werkkamer (nu ingericht als babykamer) hebben beide via een raampartij een speelse doorkijk naar respectievelijk de keuken en de woonkamer. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. Het gastenverblijf is ongeveer 12 m² groot en biedt voldoende plaats voor een werkplek èn een logeermogelijkheid. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook gesitueerd. Daarnaast is er een vaste internetkabel getrokken vanaf de woning voor stabiel en snel internet. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Aangrenzend bevindt zich de berging; ideaal voor gereedschap en tuinkussens. Vereniging van Eigenaren ‘Marco Polostraat 281’ is een actieve en gezonde VvE in eigen beheer; er wordt jaarlijks vergaderd en het pand wordt netjes onderhouden. De maandelijkse bijdrage is €129,-. Eigendomssituatie; De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met juni 2050. Tot die tijd is de canon jaarlijks €453,31. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan en de canon bedraagt vanaf juli 2050 €824,58 (+ inflatie). Bijzonderheden; - Sfeervolle benedenwoning met royale tuin en gastenverblijf; - Gelegen in de geliefde Baarsjes; - Woonoppervlakte 84 m² (NEN gemeten); - 3 slaapkamers, 1 werkkamer en 2 badkamers; - Waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer in het fraaie gastenverblijf; - Keuken en badkamer in 2023 volledig gerenoveerd - Vloerverwarming door gehele woning - Zonnige tuin van 60 m² op het westen - Energielabel B - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt; - Service kosten VvE € 129,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - De koopovereenkomst wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
269 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.