Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Merwedeplein 7 3

1078NA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Merwedeplein 7 3 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Super ruimtelijk en licht driekamerappartement van circa 78 m² gelegen op de eerste verdieping met eigen opgang, gesitueerd aan het gewilde en groene Merwedeplein. De woning is in 2020 compleet en luxe gerenoveerd. De woning is in sublieme conditie en kan zo worden betrokken. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Hardstenen buitentrap naar de eerste verdieping. Eigen entree, hal, aan de voorzijde de woonkamer en eetkamer met prachtig vrij zicht op het groen van het Merwedeplein. De goed uitgeruste, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur van o.a. Bora en Quooker, heeft veel bergruimte. Via een tweede hal met separaat toilet, toegang tot de luxe uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Tot slot de master bedroom met ruime inbouwkasten en de tweede goed bemeten slaapkamer met toegang tot het comfortabele en zonnige balkon op het zuiden. OMGEVING De woning is gelegen aan het Merwedeplein in de Rivierenbuurt en maakt onderdeel uit van het zogenoemde "Hilwis" complex. Dit complex is ontworpen door architect J.F. Staal. Het Merwedeplein is een heerlijk rustig plein met weinig verkeer. Aan het plein ligt een groot grasveld waar kinderen lekker kunnen spelen. Ooit speelde Anne Frank op ditzelfde grasveld toen zij aan het Merwedeplein woonde. Dit deel van de Rivierenbuurt is het gezelligste deel van de wijk. Op loopafstand vind je de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk. Hier zitten vele winkels en boetiekjes, supermarkten, delicatessezaken, gezellig restaurants en cafés. Denk maar eens aan Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast is de bruisende PIJP natuurlijk snel te bereiken. In de buurt zijn vele goede voorzieningen zoals scholen, kinderopvangen en sportverenigingen. Het dichtstbijzijnde park is het Martin L. King park gelegen aan de Amstel. BEREIKBAARHEID De bereikbaar is goed. Met de auto is de ring snel te bereiken via afslag RAI (S109) en afslag Amstel (S111). Diverse opstapplekken voor de tram liggen in de buurt (lijn 4, 12 en 25). Het Amstelstation ligt op loopafstand. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). Het betreft voortdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 1994). Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 2055. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Newomij. Het technisch onderhoud wordt gedaan door De Lairesse Bouwmanagement. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig zoals o.a. een meerjarenonderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 251,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: jaren '30; - Gemeentelijk monument; - Energielabel B; - Woonoppervlakte: 78,42 m2 (Meetcertificaat NEN2580); - Professionele VvE Beheerder: Newomij en Delairesse Bouwmanagement; - Servicekosten: € 251,- per maand; - Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), deze is afgekocht tot 15-03-2055; - Levering in overleg. ENGLISH VERSION Super spacious and bright three-room apartment of approximately 78 m² located on the first floor with private entrance, situated on the popular and green Merwedeplein. The apartment was completely and luxuriously renovated in 2020. The apartment is in superb condition and is ready to move into. LAYOUT Stone outdoor staircase to the first floor. Private entrance, hall, living room and dining room at the front with beautiful unobstructed views of the greenery of Merwedeplein. The well-equipped, luxurious open kitchen with various built-in appliances from Bora and Quooker, among others, has plenty of storage space. A second hall with separate toilet provides access to the luxuriously equipped bathroom with bathtub, walk-in shower, and sink. Finally, there is the master bedroom with spacious built-in closets and the second well-sized bedroom with access to the comfortable and sunny south-facing balcony. LOCATION The apartment is located on Merwedeplein in the Rivierenbuurt neighborhood and is part of the so-called “Hilwis” complex. This complex was designed by architect J.F. Staal. Merwedeplein is a wonderfully quiet square with little traffic. The square has a large lawn where children can play. Anne Frank once played on this same lawn when she lived on Merwedeplein. This part of the Rivierenbuurt is the most pleasant part of the neighborhood. Within walking distance, you will find the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Amsteldijk. Here you will find many shops and boutiques, supermarkets, delicatessens, cozy restaurants, and cafés. Consider Tap Zuid on the Maasstraat or Café Vrijdag on the Amsteldijk. In addition, the bustling PIJP is of course within easy reach. There are many good facilities in the neighborhood, such as schools, childcare centers, and sports clubs. The nearest park is Martin L. King Park, located on the Amstel. ACCESSIBILITY Accessibility is good. By car, the ring road can be reached quickly via the RAI (S109) and Amstel (S111) exits. Various tram stops are located nearby (lines 4, 12, and 25). Amstel Station is within walking distance. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land (municipality of Amsterdam). It concerns a perpetual leasehold (General Provisions 1994). The current period has been bought out and runs until 2055. ASSOCIATION The Homeowners' Association is professionally managed by Newomij. Technical maintenance is carried out by De Lairesse Bouwmanagement. All documents of the Homeowners' Association are available, including a long-term maintenance plan, minutes, and annual accounts. The service costs are €251 per month. DETAILS - Year of construction: 1930s; - Municipal monument; - Energy label B; - Living area: 78.42 m2 (Measurement certificate NEN2580); - Professional HOA manager: Newomij and Delairesse Bouwmanagement; - Service costs: €251 per month; - Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), which has been purchased until March 15, 2055; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
268 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.