Direkt zum Inhalt
Logo von Pappie & Van der Zee Makelaars

Middenweg 321

1098AT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: SvB Makelaardij

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.302

Fotoalbum

Middenweg 321 Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TEXT BELOW*** In de geliefde Watergraafsmeer presenteren wij met plezier deze ruime en praktisch ingedeelde 6-kamer bovenwoning met royale zolderverdieping. De woning heeft een eigen entree op de begane grond en is verdeeld over drie woonlagen. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex, is voorzien van dubbel glas en ligt op eigen grond. De originele paneeldeuren en de klassieke en suite geven de woning een charmante, authentieke uitstraling. In 2021 is een moderne, volledig uitgeruste keuken geplaatst en in 2018 is de badkamer vernieuwd en in 2023 opnieuw gekit. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor veel licht, extra comfort en een fijne extra werk- of slaapruimte. Kortom: een heerlijke, karaktervolle woning op een toplocatie! Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging in! Indeling: Begane grond: Eigen entree met ruimte om fietsen binnen te plaatsen, en een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet, meterkast en garderoberuimte. Kamer en suite, met aan de voorzijde een lichte woonkamer over de volledige breedte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met schuifpui naar het balkon. De dichte, op maat gemaakte, keuken (2021) is uitgevoerd in bamboe met een granito werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de overloop leidt een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Moderne badkamer (2018) aan de achterzijde met inloopdouche, wastafel en toilet. Grote tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) en een derde slaapkamer aan de voorzijde, die nu als walk-in closet is ingericht. Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich een ruime inloopkast. Vanaf de overloop is met een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar. De drie slaapkamers zijn in 2023 opnieuw geschilderd, gestuct en van laminaat voorzien. Derde verdieping: Grote open ruimte, ingericht als slaapkamer met werkplek en veel bergruimte. Het dak is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de CV-combiketel (2025) en de aansluiting voor de wasmachine. Omgeving: In de directe omgeving vind je diverse goede scholen, kinderopvang en een ruim winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Christiaan Huygensplein met onder andere een Albert Heijn, en voor een uitgebreider aanbod ligt winkelgebied Oostpoort om de hoek. Op de Middenweg is er een gevarieerd aanbod van restaurants, koffietentjes en boetiekjes – voor ieder wat wils! Op loop- of fietsafstand liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark, ideaal voor een wandeling of picknick. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer, waar je terechtkunt voor voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal en atletiek. De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je de ring A10 op en er zijn goede bus- en tramverbindingen richting het centrum en NS-station Amsterdam Amstel. Ook de stations Muiderpoort en Science Park zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Bijzonderheden/voorzieningen: - Bouwjaar 1940 - Woonoppervlakte 119m2 (meetrapport beschikbaar) - CV-combiketel (bouwjaar 2025) - Gelegen op eigen grond - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten - Geheel voorzien van isolatieglas - Zolderverdieping met dakkapel en geïsoleerd dak - Energielabel C De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: OZB € 371,59 per jaar Rioolrecht € 185,20 per jaar Waterschapslasten € 116,99 per jaar VVE bijdrage: € 176,76 per maand ********************************************* In the popular Watergraafsmeer, we are pleased to present this spacious and well-laid-out 6-room upper-level apartment with a generous attic floor. The property has its own private entrance on the ground floor and is spread across three levels. The apartment is part of a well-maintained complex, features double glazing, and is situated on freehold land. Original panel doors and the classic en suite layout give the home a charming, authentic character. In 2021, a modern fully equipped kitchen was installed, and the bathroom was renovated in 2018 and re-sealed in 2023. The attic floor includes a dormer window and has been fully insulated, providing plenty of natural light, added comfort, and an ideal extra workspace or bedroom. In short: a delightful, characterful home in a prime location! Curious? Schedule a viewing today! Layout Ground floor Private entrance with space to store bicycles indoors, and a staircase to the first floor. First floor Landing with toilet, fuse box, and cloakroom area. Living and dining room en suite, with a bright living room at the front spanning the full width of the house. At the rear is the dining room with sliding doors leading to the balcony. The custom-made closed kitchen (2021), designed in bamboo with a terrazzo worktop, is fitted with an induction hob, oven, fridge-freezer, and dishwasher. From the landing, a staircase leads to the second floor. Second floor Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the rear with a built-in wardrobe. Modern bathroom (2018) at the rear with walk-in shower, sink, and toilet. Large second bedroom (currently used as a home office) and a third bedroom at the front, currently set up as a walk-in closet. Between the two large bedrooms is a generous walk-in storage closet. From the landing, a fixed staircase provides access to the attic. In 2023, the three bedrooms were repainted, plastered, and fitted with laminate flooring. Third floor (attic) Large open space currently arranged as a bedroom with a workspace and ample storage. The roof is insulated. Also located here are the central heating combi boiler (2025) and the washing machine connection. Surroundings The neighborhood offers excellent amenities, including a variety of good schools, childcare facilities, and a wide selection of shops. For daily groceries, you’ll find a supermarket and other stores at Christiaan Huygensplein, while the Oostpoort shopping area is just around the corner for more extensive options. On the nearby Middenweg, you’ll discover a diverse range of restaurants, cafés, and boutiques – something for everyone! Parks such as Frankendael, Oosterpark, and Flevopark are all within walking or cycling distance, perfect for a stroll or picnic. Sports enthusiasts will enjoy the nearby Jaap Edenbaan and Sportpark Middenmeer, offering football, hockey, ice skating, tennis, baseball, and athletics. The property is easily accessible: the A10 ring road is just minutes away, and there are excellent bus and tram connections to the city center and Amsterdam Amstel railway station. Muiderpoort and Science Park stations are also easily reachable by bike. Specifications • Built in 1940 • Living area 119 m² (measurement report available) • Central heating combi boiler (2025) • Freehold property (no leasehold) • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed by Velzel VVE Diensten • Fully double-glazed • Attic with dormer window and insulated roof • Energy label C The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges - Annual immoveable property tax: € 371.59 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual water system levy: € 116.99 - Monthly contribution Owners’ Association: € 176.76

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
407 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag One Zone (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.