Jump to content
Logo of Pappie & Van der Zee Makelaars

Middenweg 321

1098AT Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: SvB Makelaardij

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.302

Photo Gallery

Middenweg 321 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** In de geliefde Watergraafsmeer presenteren wij met plezier deze ruime en praktisch ingedeelde 6-kamer bovenwoning met royale zolderverdieping. De woning heeft een eigen entree op de begane grond en is verdeeld over drie woonlagen. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex, is voorzien van dubbel glas en ligt op eigen grond. De originele paneeldeuren en de klassieke en suite geven de woning een charmante, authentieke uitstraling. In 2021 is een moderne, volledig uitgeruste keuken geplaatst en in 2018 is de badkamer vernieuwd en in 2023 opnieuw gekit. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor veel licht, extra comfort en een fijne extra werk- of slaapruimte. Kortom: een heerlijke, karaktervolle woning op een toplocatie! Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging in! Indeling: Begane grond: Eigen entree met ruimte om fietsen binnen te plaatsen, en een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet, meterkast en garderoberuimte. Kamer en suite, met aan de voorzijde een lichte woonkamer over de volledige breedte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met schuifpui naar het balkon. De dichte, op maat gemaakte, keuken (2021) is uitgevoerd in bamboe met een granito werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de overloop leidt een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Moderne badkamer (2018) aan de achterzijde met inloopdouche, wastafel en toilet. Grote tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) en een derde slaapkamer aan de voorzijde, die nu als walk-in closet is ingericht. Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich een ruime inloopkast. Vanaf de overloop is met een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar. De drie slaapkamers zijn in 2023 opnieuw geschilderd, gestuct en van laminaat voorzien. Derde verdieping: Grote open ruimte, ingericht als slaapkamer met werkplek en veel bergruimte. Het dak is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de CV-combiketel (2025) en de aansluiting voor de wasmachine. Omgeving: In de directe omgeving vind je diverse goede scholen, kinderopvang en een ruim winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Christiaan Huygensplein met onder andere een Albert Heijn, en voor een uitgebreider aanbod ligt winkelgebied Oostpoort om de hoek. Op de Middenweg is er een gevarieerd aanbod van restaurants, koffietentjes en boetiekjes – voor ieder wat wils! Op loop- of fietsafstand liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark, ideaal voor een wandeling of picknick. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer, waar je terechtkunt voor voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal en atletiek. De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je de ring A10 op en er zijn goede bus- en tramverbindingen richting het centrum en NS-station Amsterdam Amstel. Ook de stations Muiderpoort en Science Park zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Bijzonderheden/voorzieningen: - Bouwjaar 1940 - Woonoppervlakte 119m2 (meetrapport beschikbaar) - CV-combiketel (bouwjaar 2025) - Gelegen op eigen grond - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten - Geheel voorzien van isolatieglas - Zolderverdieping met dakkapel en geïsoleerd dak - Energielabel C De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: OZB € 371,59 per jaar Rioolrecht € 185,20 per jaar Waterschapslasten € 116,99 per jaar VVE bijdrage: € 176,76 per maand ********************************************* In the popular Watergraafsmeer, we are pleased to present this spacious and well-laid-out 6-room upper-level apartment with a generous attic floor. The property has its own private entrance on the ground floor and is spread across three levels. The apartment is part of a well-maintained complex, features double glazing, and is situated on freehold land. Original panel doors and the classic en suite layout give the home a charming, authentic character. In 2021, a modern fully equipped kitchen was installed, and the bathroom was renovated in 2018 and re-sealed in 2023. The attic floor includes a dormer window and has been fully insulated, providing plenty of natural light, added comfort, and an ideal extra workspace or bedroom. In short: a delightful, characterful home in a prime location! Curious? Schedule a viewing today! Layout Ground floor Private entrance with space to store bicycles indoors, and a staircase to the first floor. First floor Landing with toilet, fuse box, and cloakroom area. Living and dining room en suite, with a bright living room at the front spanning the full width of the house. At the rear is the dining room with sliding doors leading to the balcony. The custom-made closed kitchen (2021), designed in bamboo with a terrazzo worktop, is fitted with an induction hob, oven, fridge-freezer, and dishwasher. From the landing, a staircase leads to the second floor. Second floor Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the rear with a built-in wardrobe. Modern bathroom (2018) at the rear with walk-in shower, sink, and toilet. Large second bedroom (currently used as a home office) and a third bedroom at the front, currently set up as a walk-in closet. Between the two large bedrooms is a generous walk-in storage closet. From the landing, a fixed staircase provides access to the attic. In 2023, the three bedrooms were repainted, plastered, and fitted with laminate flooring. Third floor (attic) Large open space currently arranged as a bedroom with a workspace and ample storage. The roof is insulated. Also located here are the central heating combi boiler (2025) and the washing machine connection. Surroundings The neighborhood offers excellent amenities, including a variety of good schools, childcare facilities, and a wide selection of shops. For daily groceries, you’ll find a supermarket and other stores at Christiaan Huygensplein, while the Oostpoort shopping area is just around the corner for more extensive options. On the nearby Middenweg, you’ll discover a diverse range of restaurants, cafés, and boutiques – something for everyone! Parks such as Frankendael, Oosterpark, and Flevopark are all within walking or cycling distance, perfect for a stroll or picnic. Sports enthusiasts will enjoy the nearby Jaap Edenbaan and Sportpark Middenmeer, offering football, hockey, ice skating, tennis, baseball, and athletics. The property is easily accessible: the A10 ring road is just minutes away, and there are excellent bus and tram connections to the city center and Amsterdam Amstel railway station. Muiderpoort and Science Park stations are also easily reachable by bike. Specifications • Built in 1940 • Living area 119 m² (measurement report available) • Central heating combi boiler (2025) • Freehold property (no leasehold) • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed by Velzel VVE Diensten • Fully double-glazed • Attic with dormer window and insulated roof • Energy label C The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges - Annual immoveable property tax: € 371.59 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual water system levy: € 116.99 - Monthly contribution Owners’ Association: € 176.76

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag One Zone (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.