Direkt zum Inhalt
Logo von Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Narwalstraat 5

1035JE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.217

Fotoalbum

Narwalstraat 5 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please find the English translation below** Zoek jij een ruime eengezinswoning van ca. 115 m², een achtertuin aan het water, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met derde slaapkamer én zonnig dakterras? Dan kan deze woning aan de Narwalstraat wel eens wat voor jou zijn. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Je vindt de Narwalstraat in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. Een groot voordeel is dat de woning aan een doodlopende straat ligt, daarom heb je hier alleen verkeer van mensen die willen parkeren. Het is een kindvriendelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Er zijn dan ook meerdere scholen te vinden in de directe omgeving. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 111, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. INDELING: Aan de voorzijde is een fietsenberging en een gezellige voortuin. We lopen door de voordeur naar binnen in de ruime hal. Hier vinden we de meterkast en het eerste toilet. We lopen linksaf de keuken in. Deze is voorzien van een koel/vries combinatie, een 5 pits gasfornuis met oven, een vaatwasser en een afzuigkap. We lopen door naar de woonkamer, die geeft middels een schuifpui toegang tot verlengde en verhoogde achtertuin. Onder de verhoging bevindt zich nog een ruime berging. Via de open trap in de woonkamer gaan we door naar de eerste etage, hier zijn twee hele ruime slaapkamers, en een ruime badkamer voorzien van ligbad, een douche, dubbele wastafel en tweede toilet te vinden. Met de volgende trap lopen we naar de tweede etage. Hier is aan de achterkant van de woning een derde ruime slaapkamer met inbouwkast te vinden en aan de voorkant een ruim en zonnig dakterras. Eventueel is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren door het balkon/dakterras uit te bouwen (vergunningsplichtig). ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 november 2041. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een HR CV ketel uit 2021, is volledig geïsoleerd, heeft dubbelglas en 6 zonnepanelen. Het energielabel is B. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992 • Energielabel B • 6 zonnepanelen • Nieuwe mechanische ventilatie geïnstalleerd in 2025 • Dak gerenoveerd in 2021 • Op minder dan 10 minuten fietsen van de NDSM-Werf • 115 m² woonoppervlakte (NEN2580) • Drie goed bemeten slaapkamers • Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren door het balkon/dakterras uit te bouwen (vergunningsplichtig). • Erfpacht afgekocht tot 15 november 2041 • Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ==========English========== Are you looking for a spacious family home of approx. 115 m², a backyard on the water, two large bedrooms on the first floor, and an attic with a third bedroom and a sunny roof terrace? Then this property on Narwalstraat might be just what you’re looking for. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LOCATION: Narwalstraat is located in the Walvisbuurt in Amsterdam North. A big advantage is that the house is situated on a dead-end street, meaning you'll only see traffic from people parking their cars. It’s a child-friendly neighborhood with many families. Several schools are located nearby. The property is very centrally located with easy access to the A5, A8, and A10 motorways—all reachable within minutes. Bus 111 runs every 15 minutes and takes you to Central Station in about 20 minutes. In less than 10 minutes by bike, you’ll reach the NDSM wharf, where you can take the ferry to Central Station or Pontsteiger and enjoy fun festivals throughout the year. For a bite to eat, you can visit Pllek, Noorderlicht, IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred's Kitchen. Nature reserve 't Twiske is only a 5-minute bike ride away, ideal for walking, running, or just getting some fresh air. LAYOUT: At the front, there's a bike storage and a cozy garden. Entering through the front door, you find yourself in a spacious hallway with the fuse box and the first toilet. To the left is the kitchen, equipped with a fridge/freezer combination, a 5-burner gas stove with oven, a dishwasher, and an extractor hood. The kitchen flows into the living room, which provides access to the extended and elevated backyard via sliding doors. Under the elevated deck, there’s a spacious storage area. An open staircase in the living room leads to the first floor, which has two generously sized bedrooms and a large bathroom with a bathtub, a shower, a double sink, and a second toilet. Taking the next staircase up to the second floor, you'll find a third spacious bedroom with a built-in wardrobe at the rear of the house, and at the front, a large sunny roof terrace. It is optionally possible to create a fourth bedroom by extending the balcony/roof terrace (subject to planning permission). GROUND LEASE: The house is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued under a leasehold agreement. The ground lease has been paid off until November 15, 2041. SUSTAINABILITY: This property is equipped with a high-efficiency central heating boiler from 2021, is fully insulated, has double glazing, and comes with 6 solar panels. The energy label is B. HIGHLIGHTS: • Built in 1992 • Energy label B • 6 solar panels • New mechanical ventilation installed in 2025 • Roof refurbished in 2021 • Less than 10 minutes by bike from the NDSM Wharf • 115 m² of living space (NEN2580) • Three well-sized bedrooms • It is possible to create a fourth bedroom by extending the balcony/roof terrace (subject to planning permission). • Leasehold bought off until November 15, 2041 • Delivery in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ACE 28c / CW4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2041)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.