Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Narwalstraat 5

1035JE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.217

Photo Gallery

Narwalstraat 5 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Zoek jij een ruime eengezinswoning van ca. 115 m², een achtertuin aan het water, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met derde slaapkamer én zonnig dakterras? Dan kan deze woning aan de Narwalstraat wel eens wat voor jou zijn. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Je vindt de Narwalstraat in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. Een groot voordeel is dat de woning aan een doodlopende straat ligt, daarom heb je hier alleen verkeer van mensen die willen parkeren. Het is een kindvriendelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Er zijn dan ook meerdere scholen te vinden in de directe omgeving. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 111, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. INDELING: Aan de voorzijde is een fietsenberging en een gezellige voortuin. We lopen door de voordeur naar binnen in de ruime hal. Hier vinden we de meterkast en het eerste toilet. We lopen linksaf de keuken in. Deze is voorzien van een koel/vries combinatie, een 5 pits gasfornuis met oven, een vaatwasser en een afzuigkap. We lopen door naar de woonkamer, die geeft middels een schuifpui toegang tot verlengde en verhoogde achtertuin. Onder de verhoging bevindt zich nog een ruime berging. Via de open trap in de woonkamer gaan we door naar de eerste etage, hier zijn twee hele ruime slaapkamers, en een ruime badkamer voorzien van ligbad, een douche, dubbele wastafel en tweede toilet te vinden. Met de volgende trap lopen we naar de tweede etage. Hier is aan de achterkant van de woning een derde ruime slaapkamer met inbouwkast te vinden en aan de voorkant een ruim en zonnig dakterras. Eventueel is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren door het balkon/dakterras uit te bouwen (vergunningsplichtig). ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 november 2041. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een HR CV ketel uit 2021, is volledig geïsoleerd, heeft dubbelglas en 6 zonnepanelen. Het energielabel is B. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992 • Energielabel B • 6 zonnepanelen • Nieuwe mechanische ventilatie geïnstalleerd in 2025 • Dak gerenoveerd in 2021 • Op minder dan 10 minuten fietsen van de NDSM-Werf • 115 m² woonoppervlakte (NEN2580) • Drie goed bemeten slaapkamers • Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren door het balkon/dakterras uit te bouwen (vergunningsplichtig). • Erfpacht afgekocht tot 15 november 2041 • Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ==========English========== Are you looking for a spacious family home of approx. 115 m², a backyard on the water, two large bedrooms on the first floor, and an attic with a third bedroom and a sunny roof terrace? Then this property on Narwalstraat might be just what you’re looking for. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LOCATION: Narwalstraat is located in the Walvisbuurt in Amsterdam North. A big advantage is that the house is situated on a dead-end street, meaning you'll only see traffic from people parking their cars. It’s a child-friendly neighborhood with many families. Several schools are located nearby. The property is very centrally located with easy access to the A5, A8, and A10 motorways—all reachable within minutes. Bus 111 runs every 15 minutes and takes you to Central Station in about 20 minutes. In less than 10 minutes by bike, you’ll reach the NDSM wharf, where you can take the ferry to Central Station or Pontsteiger and enjoy fun festivals throughout the year. For a bite to eat, you can visit Pllek, Noorderlicht, IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred's Kitchen. Nature reserve 't Twiske is only a 5-minute bike ride away, ideal for walking, running, or just getting some fresh air. LAYOUT: At the front, there's a bike storage and a cozy garden. Entering through the front door, you find yourself in a spacious hallway with the fuse box and the first toilet. To the left is the kitchen, equipped with a fridge/freezer combination, a 5-burner gas stove with oven, a dishwasher, and an extractor hood. The kitchen flows into the living room, which provides access to the extended and elevated backyard via sliding doors. Under the elevated deck, there’s a spacious storage area. An open staircase in the living room leads to the first floor, which has two generously sized bedrooms and a large bathroom with a bathtub, a shower, a double sink, and a second toilet. Taking the next staircase up to the second floor, you'll find a third spacious bedroom with a built-in wardrobe at the rear of the house, and at the front, a large sunny roof terrace. It is optionally possible to create a fourth bedroom by extending the balcony/roof terrace (subject to planning permission). GROUND LEASE: The house is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued under a leasehold agreement. The ground lease has been paid off until November 15, 2041. SUSTAINABILITY: This property is equipped with a high-efficiency central heating boiler from 2021, is fully insulated, has double glazing, and comes with 6 solar panels. The energy label is B. HIGHLIGHTS: • Built in 1992 • Energy label B • 6 solar panels • New mechanical ventilation installed in 2025 • Roof refurbished in 2021 • Less than 10 minutes by bike from the NDSM Wharf • 115 m² of living space (NEN2580) • Three well-sized bedrooms • It is possible to create a fourth bedroom by extending the balcony/roof terrace (subject to planning permission). • Leasehold bought off until November 15, 2041 • Delivery in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
101 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ACE 28c / CW4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2041)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.