Direkt zum Inhalt
Logo von Pappie & Van der Zee Makelaars

Oldenaller 60

1081HK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: WSM Real Estate B.V.

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.962

Fotoalbum

Oldenaller 60 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English text below*** Deze zeer ruime 6-kamer hoekwoning met fantastische tuin op het zuiden en een aangebouwde garage (binnendoor bereikbaar) ligt in de kindvriendelijke, populaire en veilige wijk Buitenveldert. Vanaf Oldenaller wandel je binnen enkele minuten naar het Amsterdamse Bos, de grote speeltuin Goudestein of, de andere kant op, naar het luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Het huis is sinds 1970 bewoond door hetzelfde echtpaar. Hier zijn hun kinderen opgegroeid en is volop genoten van de rust en ruimte die dit huis te bieden heeft. Bovendien bestaat de mogelijkheid de woning te vergroten door de woonkamer uit te bouwen en/of een tweede verdieping te realiseren. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht – onder gunstige condities – is al geregeld. Een geweldig huis om naar eigen smaak te renoveren en waar je jarenlang met plezier kunt wonen! Indeling Begane grond Binnenkomst via een voorportaal met ruime berging. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en een aparte kast voor de cv-installatie. In de aangrenzende hal bevindt zich het toilet en de gang met toegangsdeur naar de voormalige garage. Dit vertrek is ingericht als fijne werkplek, met raam en daklicht. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en beschikt over een U-vormig keukenblok met ontbijtbar en volop kastruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer met originele natuurstenen plavuizen en een grote raampartij die prachtig uitzicht geeft op de tuin. Tuin Via de woonkamer bereik je de fantastische tuin van 90 m². Grenzend aan de woonkamer ligt een ruim terras. De tuin is fraai aangelegd, ligt gunstig op het zuiden en biedt een vrij uitzicht. Hier geniet je zomers in alle rust en privacy van de zon. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, toegang tot alle vertrekken en een tweede toilet. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht op trap en overloop. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met vaste kastenwand, naast een goede (baby)kamer met eveneens vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een moderne douche-/badcombinatie en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het grote balkon op het zuiden. Ook deze kamers beschikken over handige ingebouwde kasten. Omgeving Buitenveldert staat bekend om zijn groene, parkachtige karakter, met onder andere het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark op loopafstand. De buurt bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een ruime keuze aan scholen – van basis- tot middelbaar onderwijs en internationale scholen (AICS, Amity en International School). De ingang van het Amsterdamse Bos ligt op slechts 500 meter. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer richting het centrum van Amsterdam (tram 5) en Station Zuid (tram 5 en 25), evenals diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in Amsterdam-Zuid en in 20 minuten in het centrum. Voor boodschappen en ontspanning zijn zowel Stadshart Amstelveen als winkelcentrum Gelderlandplein uitstekend bereikbaar, lopend of per fiets. Parkeren kan op straat via het vergunningensysteem. Voor het verkrijgen van een parkeervergunning geldt geen wachtlijst. Bijzonderheden - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte158 m² (meetrapport aanwezig) - Woonoppervlakte te vergroten door uit- en opbouw - Ligging in een rustige, autovrij straat - Riante achtertuin op het zuiden (90 m²) - Tuin met buitenkraan - CV-ketel Nefit HR (2015) - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - “As is where is”-clausule van toepassing - Huidige eigenaren hebben de woning zelf niet (recent) bewoond - Oplevering kan snel De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.  Verduurzaming Door al het enkelglas te vervangen door HR++ glas wijzigt het label naar 'F'. Vervolgens de daken te isoleren (Rc = min. 3,50) wijzigt het label naar 'E'. Daarna de gevels te isoleren (spouwisolatie) wijzigt het label naar 'C'. En de vloer te isoleren (Rc = min. 3,50) blijft het een label 'C'. Door daarna een 4.0 kW hybride WP te installeren wijzigt het label naar 'B' Zakelijke lasten - Onroerendezaakbelasting: € 632,97 per jaar - Rioolheffing: € 185,20 per jaar - Waterschapsbelasting: € 199,28 per jaar - Erfpachtcanon: € 328,53 per jaar (tot 15/7/2036) ******************************************************************** This particularly spacious 6-room corner property has a fabulous south-facing garden and an attached garage (internally accessible), and is situated in the family-friendly, popular and safe Buitenveldert area. Amsterdam Forest, the large Goudestein playground and the luxurious Gelderlandplein shopping centre are all within easy walking distance. This property has been the home of the same couple since 1970; it is where their children grew up and where they enjoyed the quiet surroundings and space offered by this house. You could, if you so wish, increase the living space by extending the living room and or by adding a roof extension. The transfer to perpetual ground lease has already been arranged under favourable conditions. This house offers the opportunity to renovate to suit your own requirements and enjoy for many years to come! Layout Ground floor Entrance via the front porch with large storage/utility space, which houses the washing machine connection and a separate cabinet for the central heating system. Along the hall is the toilet and the hallway with entrance to the former garage. This room is currently a pleasant work area/study with a window and a skylight. The U-shaped kitchen is situated at the front of the house and includes a breakfast bar and lots of cupboard space. At the rear is the living room, which has natural stone floor tiling and large windows and a lovely view of the garden. Garden The fabulous garden (90 m2) is accessed from the living room. Directly bordering on the living room is a large patio. The sunny south-facing garden is beautifully landscaped and has an unobstructed view; the perfect place to sit and enjoy the sun and privacy. First floor Landing with access to all the rooms and along the landing the fitted cupboard and the second toilet. The skylight makes the stairs and landing nice and bright. At the front, a large bedroom with fitted wardrobe, next a good-sized (baby)room, also with fitted wardrobes. The bathroom has a modern shower/bath and a washbasin cabinet. At the rear are two more good-sized bedrooms, one of which has access to the large south-facing balcony. These rooms also have handy fitted wardrobes. Surrounding area Buitenveldert is a charming area, known for its green park-like feel and its close proximity of Amstelpark and Gijsbrecht van Aemstelpark. The area mainly has family homes and there are various good primary and secondary schools nearby, including international schools (AICS, Amity and International School). The entrance of Amsterdam Forest is just 500 meters away. The area also has excellent public transport links to the centre of Amsterdam (tram 5) and Amsterdam Zuid station (tram 5 and 25) and is within easy reach of the motorways towards Schiphol, Haarlem and Utrecht. Amsterdam Zuid can be reached by bike within 15 minutes and Amsterdam’s city centre within 20 minutes. You can do your daily shopping or enjoy the bars, restaurant or entertainment venues in Stadshart Amstelveen and Gelderlandplein shopping centre, which are both within short walking or biking distance. You can park your car in the street; the area has a parking permit system. You are immediately eligible to receive a parking permit in this area. Specifics - Year of construction: 1960 - Living are 158 m² (measurement report available) - You could increase the living area by adding a rear extension and/or a roof extension - Situated along a quiet and low-traffic street - Generously proportioned south-facing back garden (90 m2) - Outdoor tap - Central heating boiler (Nefit HR, 2015) - Old age and asbestos clause apply - “As is where is” clause applies - The current owners did not live in the apartment (recently) - Quick delivery is possible. The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability If you replace all the single pane glass by HR++ glass, the energy label will change to ‘F’. If you subsequently insulate the roof (Rc = min. 3.50), the energy label will change to ‘E’. When you also insulate the façades (cavity insulation), the energy label will change to ‘C’. If you then insulate the floor (Rc = min. 3.50), this will not alter the label, it will remain ‘C’. If you also install a 4.0 kW hybrid heat pump, this will change the label to 'B' Property charges - Annual real estate tax: € 632.97 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual Water board charges € 199.28 - Annual ground rent: € 328.53 (up to 15 July 2036)

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
568 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1081

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.