Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Oude-IJselstraat 26 4

1078CN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 9.211

Fotoalbum

Oude-IJselstraat 26 4 Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje! Dit gerenoveerde en karakteristieke appartement in de geliefde Rivierenbuurt, is tot in de puntjes afgewerkt, praktisch ingedeeld en geniet van een heerlijk vrij uitzicht. Deze heerlijke doorzonwoning is 57 m² en heeft een mogelijkheid tot twee slaapkamers. Comfort, sfeer en locatie komen hier perfect samen. Nieuwsgierig? Je bent van harte welkom. Omgeving & bereikbaarheid: De Oude-IJselstraat is een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt. Hier woon je ontspannen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook de Scheldestraat en Maasstraat, met hun brede aanbod aan winkels, cafés en restaurants, liggen om de hoek. Ook voor groen en ontspanning zit je hier helemaal goed. Het Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark liggen op korte afstand en zijn ideaal voor een wandeling of hardlooprondje. Ook de Amstel is vlakbij en De Pijp bereik je binnen enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring A10 en Station Amstel en Station RAI liggen op korte fietsafstand. Hier vind je trein-, metro-, tram- en busverbindingen in alle richtingen van de stad. Indeling: Via het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de ruime woonkamer met leefkeuken en de badkamer. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de doorzonindeling en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houtkachel geeft de woonkamer een extra gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De combinatie van karakteristieke details en een verzorgde afwerking zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De keuken sluit hier mooi op aan en is in 2020 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur (ook 2020). Ook de badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, met ruimte voor een grote kast, met vrij uitzicht over het groene plein. Er is een speciale ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als ruime thuiswerkplek. Er is hier een speciale op maat gemaakte kast met daarin de CV ketel (2020), met extra bergingsruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, een fijne plek om na een lange dag nog even buiten te zitten. In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer. Verder is de woning goed afgewerkt en meteen te betrekken. Vereniging van Eigenaars en eigendomssituatie: De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 187,16. De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is afgekocht tot 16 februari 2063 (dus geen kosten). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan en de canon is vastgeklikt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 57 m² (meetrapport aanwezig) - Instapklaar appartement met goede afwerking - Lichte woonkamer met vrij uitzicht - Eikenhouten vloer - Karakteristieke houtkachel - Energielabel D - Erfpacht afgekocht tot 16/02/2063 (overstap naar eeuwigdurende gemaakt) - Beschermd stadsgezicht - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 187,16 per maand - Erfpacht: canon afgekocht tot en met 15-02-2063 - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Oplevering in overleg. Een sfeervol en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Benieuwd geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in, want dit is er één die je echt gezien wilt hebben. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. """ ENGLISH """ What a picture-perfect home! This renovated and characterful apartment in the highly sought-after Rivierenbuurt has been finished to the highest standard, is efficiently laid out, and enjoys a lovely unobstructed view. This charming dual-aspect apartment offers 57 m² of living space and the possibility to create two bedrooms. Comfort, atmosphere, and location come together perfectly here. Curious? You are most welcome to come and take a look. Surroundings & Accessibility: The Oude-IJselstraat is a quiet street in the popular Rivierenbuurt area. Here you can enjoy relaxed living while all amenities are within easy reach. Within walking distance you will find various supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants. The Scheldestraat and Maasstraat, offering a wide range of shops, cafés, and eateries, are just around the corner. For greenery and relaxation, you are also perfectly situated. Beatrixpark and Martin Luther King Park are nearby and ideal for a walk or a run. The Amstel River is close by, and De Pijp can be reached within minutes by bike. Accessibility is excellent: by car, the A10 ring road is just minutes away, and Amstel Station and RAI Station are within short cycling distance. From here, you have train, metro, tram, and bus connections in all directions throughout the city. Layout: Via the staircase you reach the apartment on the third floor. Upon entering, the hallway provides access to the spacious living room with open kitchen and the bathroom. The living room is a bright and pleasant living space thanks to its dual-aspect layout and large windows at both the front and rear. The wood-burning stove adds extra warmth and character. There is ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. The combination of characteristic details and high-quality finishes creates a warm and inviting atmosphere. The kitchen seamlessly adjoins the living area and was renovated in 2020, equipped with modern built-in appliances (also from 2020). The bathroom was also fully renovated in 2020 and features a walk-in shower, toilet, and vanity unit. Electric underfloor heating provides additional comfort. At the front of the apartment is the spacious bedroom, offering room for a large wardrobe and unobstructed views over the green square. There is a separate space for the washing machine and dryer. At the rear is the second bedroom, currently used as a spacious home office. This room features a custom-built cabinet housing the central heating system (2020) with additional storage space. From this room, you have access to the balcony—a lovely spot to relax outdoors after a long day. Throughout the apartment, there is a solid oak wooden floor. The apartment is well finished and ready to move into immediately. Owners’ Association & Ownership Situation: The Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed. The monthly service charges amount to €187.16. The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been prepaid until 16 February 2063 (no costs). The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the ground rent has been fixed. Special Features: - Located in the popular Rivierenbuurt, on the edge of De Pijp; - Living area approx. 57 m² (measurement report available); - Move-in ready apartment with high-quality finishes; - Option to create a second bedroom; - Bright living room with unobstructed views; - Oak wooden flooring throughout; - Characteristic wood-burning stove; - Energy label C; - Ground lease prepaid until 16-02-2063 (transition to perpetual leasehold completed; - Protected cityscape; - Active and professionally managed homeowners’ association; - Monthly service charges: €187.16; - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed; - Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam; - Delivery in consultation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you consider yourself legally competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
186 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.