Direkt zum Inhalt
Logo von THE GOOD GUYS I for great houses

Oudezijds Achterburgwal 149 2A

1012DG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 7.627

Fotoalbum

Oudezijds Achterburgwal 149 2A Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruim en met een prachtig uitzicht op de gracht! Dit charmante bovenhuis van ca. 59 m² op de tweede verdieping biedt alles wat je zoekt: hoge plafonds van zo’n 3 meter, grote raampartijen die de hele dag voor prachtig natuurlijk licht zorgen en een rustige, comfortabele sfeer midden in de stad. Als kers op de taart is er een royaal gemeenschappelijk dakterras van maar liefst 22 m² op de vierde verdieping. Hier geniet je van de zon, het uitzicht over de stad. De woning maakt deel uit van een monumentaal pand en ligt op eigen grond (geen erfpacht) en bevindt zich op een toplocatie in hartje Amsterdam, op slechts 300 meter van de bruisende Nieuwmarkt, de charmante hoofdgrachten en talloze leuke cafés, restaurants en boetiekjes. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van de stad! LOCATIE: Wonen aan de Oudezijds Achterburgwal is wonen in het hart van Amsterdam, op een van de oudste en meest sfeervolle grachten van de stad. Je zit hier midden in de historische binnenstad, maar toch verrassend rustig. Alles wat het stadsleven zo leuk maakt, ligt om de hoek: gezellige cafés, goede restaurants, boetiekjes, supermarkten en het brede winkelaanbod van onder andere de Kalverstraat en de Bijenkorf. Ook de Nieuwmarkt, het Rembrandthuis, musea en andere culturele hotspots zijn allemaal op loopafstand. Het appartement ligt ideaal tussen de Noord/Zuidlijn en de andere metrolijnen in, met station Nieuwmarkt op loopafstand. Via de haltes Rokin en Dam ben je met de Noord/Zuidlijn in slechts een paar minuten op Station Centraal of Station Zuid. Daarnaast bevinden ook tramlijnen 4, 13, 14 en 17 zich op loopafstand, waarmee je snel en gemakkelijk door de hele stad reist. De gracht zelf, de Oudezijds Achterburgwal is een unieke plek met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de veertiende eeuw. Vandaag de dag is het een bijzondere mix van oud-Amsterdamse charme en het moderne stadsleven. Kortom: een fantastische locatie voor wie wil wonen in het echte Amsterdam, met alles binnen handbereik. INDELING: Via de statige stenen trap en indrukwekkende voordeur kom je binnen in het pand. Een lange gang met hoge ornamentenplafonds en een klassiek trappenhuis brengt je naar het appartement op de tweede verdieping van het voorhuis. Bij binnenkomst kijk je direct uit op de sfeervolle patio tussen het voor- en achterhuis dankzij een groot raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de linkerkant bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Aan de voorzijde van het appartement vind je de indrukwekkende woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte van maar liefst drie grote ramen. Deze bieden een prachtig uitzicht over de gracht van de Oudezijds Achterburgwal en de iconische gevels aan de overkant. Dankzij het bijna 3 meter hoge plafond voelt de ruimte extra licht en ruim aan. De woonkamer is slim ingedeeld met een comfortabele loungehoek én een gezellige eethoek, ideaal voor lange diners, borrels met vrienden of gewoon lekker ontspannen na een drukke dag in de stad. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasser en een losse koelkast. Er staat momenteel een grote kast aan de zijkant van de woonkamer, waarmee een knusse slaaphoek is gecreëerd. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een goede slaapruimte te realiseren. Via het centrale trappenhuis bereik je het gemeenschappelijke dakterras: een zonnige oase boven de stad, sfeervol ingericht met meerdere zithoekjes. De perfecte plek om in alle rust te ontspannen, een boek te lezen of een drankje te doen terwijl je uitkijkt over de skyline van Amsterdam. In het souterrain is ruimte om je fiets of e-bike veilig te parkeren. Daarnaast beschik je over een externe berging van circa 1 m² voor extra opslag. BIJZONDERHEDEN: • Rijksmonument; • Eigen grond; • 59 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar); • Plafond hoogte circa 3 m²; • Gemeenschappelijk dakterras circa 22 m2; • Externe berging in het souterrain van circa 1m²; • Servicekosten: €160 per maand • Voorschot gezamenlijke G/W/L: €110 per maand (op basis van huidig verbruik) • Veel charme, met onder andere een zeer hoog plafonds, fraaie vloerdelen, grote ramen en ornamenten in de gemeenschappelijke hal; • Ouderdoms- en Niet- zelfbewoningsclausule zijn van toepassing; A GOOD HOUSE MAKES YOU FEEL AT HOME.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Inhalt
192 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1737
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1012

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.