Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Overtoom 215 H

1054HV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 8.266

Fotoalbum

Overtoom 215 H Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Overtoom 215-1: Licht, luxe, en een waanzinnig groot terras. Zoek je een woning in Amsterdam die écht alles heeft? Een zeldzaam grote buitenruimte, een extreem laag energieverbruik, een uitstekende afwerking én de rust die je niet direct op de Overtoom verwacht? Dit tweekamerappartement van circa 75 m² op de eerste verdieping biedt de ideale mix van modern comfort en karakter, midden in het geliefde Oud-West. De woning Het appartement is met veel aandacht voor detail gerenoveerd en goed onderhouden. De sfeervolle visgraatvloer loopt door het hele appartement. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht en biedt door de grote raampartijen (voorzien van hoogwaardige isolatie) een sfeervol uitzicht over de Overtoom, terwijl de rust binnen gewaarborgd is. De keuken is ruim en praktisch opgezet in een parallelle opstelling, met strakke witte greeploze fronten en een houtlook aanrechtblad. Opvallend zijn de sfeervolle, authentieke binnenramen die zorgen voor extra lichtinval in de hal. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een slim geïntegreerde was- droogcombinatie. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, die direct grenst aan het absolute pronkstuk van de woning: het riante dakterras/balkon. Met een oppervlakte van maar liefst circa 30 m² is dit een zeldzaamheid in Amsterdam. Omdat dit de eerste verdieping is, geniet je hier van de volledige diepte van de uitbouw, een buitenruimte die je op de hogere verdiepingen simpelweg niet hebt. Het ligt perfect op het zuidwesten, dus vanaf de middag tot laat in de avond geniet je hier van de zon. Het is een rustige oase aan de achterzijde, waar je de drukte van de stad direct vergeet. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche en een hoogwaardig wastafelmeubel. Het toilet is separaat. De buurt Je hoeft de deur maar uit te lopen en je hebt alles wat Amsterdam Oud-West zo leuk maakt binnen handbereik. Het Vondelpark ligt om de hoek voor je ochtendrondje, en voor goede koffie, een snelle boodschap of een fijn restaurant hoef je de straat niet eens uit. De verbinding met de rest van de stad en de ring A10 is uitmuntend. Kort samengevat: Licht & Ruimte: Een slim ingedeeld tweekamerappartement van circa 75 m² met sfeervolle visgraatvloer. Keuken: Praktische parallelle keukenopstelling met alle inbouwapparatuur. Locatie: Hartje Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. Eigen grond VvE: Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Er zal een Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. English version: Light, luxury, and an incredibly large terrace Are you looking for a home in Amsterdam that truly has it all? A rarely available large outdoor space, extremely low energy consumption, excellent finishing, and a level of tranquility you might not expect on Overtoom? This one-bedroom apartment of approximately 75 m² on the first floor offers the ideal mix of modern comfort and character, in the heart of the desirable Oud-West neighborhood. The space The apartment has been renovated with great attention to detail and is well-maintained, featuring a stylish herringbone floor throughout. The living area at the front is noticeably bright and offers, through its large windows (equipped with high-quality insulation), a charming view over Overtoom, while tranquility is ensured inside. The spacious kitchen has a practical parallel layout with sleek white handleless fronts and a wood-look countertop. Beautiful, authentic interior windows provide extra light to the hallway. The kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances and a smartly integrated washer-dryer combination. Located at the rear is the bedroom, which directly borders the absolute crown jewel of the home: the expansive roof terrace/balcony. With an area of approximately 30 m², this is a true rarity in Amsterdam. Since this is the first floor, you enjoy the full depth of the extension, an outdoor space you simply won't find on higher floors. It is perfectly positioned southwest, allowing you to enjoy the sun from afternoon until late evening. It is a peaceful oasis at the rear, where you instantly forget the city's hustle. The bathroom is modern and luxurious with a walk-in rain shower and a high-quality vanity unit. The toilet is separate. The neighborhood Step outside and everything that makes Amsterdam Oud-West so desirable is at your fingertips. Vondelpark is just around the corner for your morning run, and you won’t have to leave the street for great coffee, groceries, or an excellent restaurant. Access to the rest of the city and the A10 ring road is superb. Highlights: Layout: A cleverly designed one-bedroom apartment of approximately 75 m² with stylish herringbone flooring. Kitchen: Practical parallel kitchen layout with all built-in appliances. Location: Heart of Oud-West, steps away from Vondelpark. Own ground VvE: Healthy and active Homeowners Association. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,04%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
250 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.