Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Polanenstraat 64

1013WB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 9.103

Fotoalbum

Polanenstraat 64 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van 106 m² met een uitzonderlijk grote tuin van ca. 135 m² en eeuwigdurend afgekochte erfpacht— gelegen in het karakteristieke Spaarndammercarré (beschermd stadsgezicht, Amsterdamse School) in de Spaarndammerbuurt / Westerpark. Welkom aan de Polanenstraat 64: een verrassend ruime, lichte en stijlvolle gelijkvloerse woning waar comfort, karakter en buitenruimte op zeldzame wijze samenkomen. Met drie slaapkamers, een luxe afwerkingsniveau en een tuinformaat dat je zelden in de stad tegenkomt, is dit een ideaal familiehuis in een rustige straat, midden in het levendige Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar het zelf; We laten je deze unieke woning graag zien. WONEN MET KARAKTER ÉN COMFORT De woning maakt deel uit van het iconische Spaarndammercarré (bouwjaar 1921) en is in 2005 volledig gerenoveerd, inclusief staal/beton fundering. In 2016 is het appartement vervolgens hoogwaardig verbouwd met oog voor detail en kwaliteit. INDELING Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op; elke verdieping bestond voorheen uit 2 woningen en hier zat ook de gemeenschappelijke opgang naar de bovengelegen verdiepingen. De hal is ruim genoeg om s'avonds meerdere fietsen binnen te zetten en indien nodig op te laden. In de hal vind je naast slimme opbergruimte boven de deur, de meterkast met slimme meter en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal betreed je de gang waar je eerst de deur vind van de technische ruimte incl. ruimte voor de wasmachine en wasdroger (de overige inpandige ruimte) met daarnaast het aparte toilet en vervolgens de badkamer met ligbad, inloopdouche en eigen elektrische vloerverwarming. De gang strekt zich verder uit richting de woonkamer met aan weerszijde de 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met 2 dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Bij het betreden van de grote leefruimte vind je links de open keuken met keukeneiland en rechts de woonkamer. Vanuit de keuken zijn er ook 2 dubbele openslaande deuren naar de tuin. Naast de keuken is tot slot de deur naar de 3e slaapkamer, thans in gebruik als kantoor. In 2016 zijn de volgende verbeteringen aangebracht: - Strakke gietvloer door de gehele woning met comfortabele vloerverwarming - Luxe maatwerk keuken met marmeren werkblad/achterwand en een keukeneiland welke verborgen verrijdbaar is - Voorzien van Bora inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, 180cm hoge koelkast, aparte vriezer en vaatwasser (Bosch apparatuur) - Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche - Apart hangend toilet met fonteintje - 250 cm hoge massieve paneeldeuren - Alle deuren incl. kozijnen in de achtergevel zijn vernieuwd met dubbele openslaande deuren (HR++ glas), 3x draaikiep en 1x loopdeur met 3-puntssluiting - Mechanische ventilatie (Itho Daalderop box) - CV-ketel vernieuwd in 2021 (Intergas HRE A 36/30), tegelijk met de rookgasafvoerkanalen ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht — een groot pluspunt voor de toekomst! EEN TUIN VAN FORMAAT - CA 135m2 De diepe achtertuin op het noord-oosten biedt in de ochtend heerlijk zonlicht — perfect voor een rustige start van de dag met koffie in de zon. Met circa 135 m² is dit een uitzonderlijke buitenruimte voor Amsterdamse begrippen. Meer dan voldoende plek voor een grote eettafel, loungehoek, speelruimte voor kinderen én volop groen. Hier ervaar je vrijheid, rust en ruimte — midden in de stad. Circa 45m2 is onderdeel van het appartementsrecht, de overige grond wordt gehuurd van de VvE: hiervoor zal de nieuwe eigenaar opnieuw een afspraak moeten maken met de VvE. Ook bijzonder om te vermelden, de tuin heeft een achterom: Via een gesloten poort op de Knollendamstraat kom je in de gemeenschappelijke binnentuin waar een fietsenstalling staat voor algemeen gebruik: hier staat je fiets / e-bike of INDELING & GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Met drie slaapkamers is dit een ideale woning voor een gezin. Twee slaapkamers zijn ruim genoeg om te delen; daarnaast is er voldoende ruimte voor een werkplek aan huis. De gelijkvloerse indeling zorgt voor comfortabel wonen en maakt het huis praktisch en toekomstbestendig. LIGGING: RUSTING ÉN CENTRAAL De Polanenstraat is een rustige eenrichtingsstraat in de geliefde Spaarndammerbuurt — een ontspannen wijk met veel jonge gezinnen en een prettige dorpssfeer met diverse gezellige restaurants en café's. Om de hoek vind je de Spaarndammerstraat met o.a. Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Bbrood. Diverse basisscholen en middelbare scholen liggen in de directe omgeving, waaronder De Spaarndammerhout, De Zeeheld, De Eilanden, het 4e Gymnasium en de Vinse School. De Haarlemmerdijk Het Westerpark (6min) en De Jordaan (12min) wandel je zo naar toe en het stoere NDSM terrein ligt aan de overkant van 't IJ. Buslijnen 18, 22 en 48 nabij Zowel Station Sloterdijk als Centraal Station op korte afstand Parkeren via vergunningstelsel, goede parkeergelegenheid in de straat met vaak plek voor de deur door de dubbele parkeerstroken SAMENVATTING - 106 m² woonoppervlakte - Overige inpandige ruimte 1m2 - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1921 - Energielabel B - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Fundering vernieuwd (2005) - Hoogwaardige verbouwing (2016) - CV-ketel vernieuwd (2021) - Tuin van ca. 135 m² - Gelegen in beschermd stadsgezicht (Amsterdamse School) - Fietsenstalling in gemeenschappelijke tuin - Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 238,- per maand - Vergoeding voor de tuin, thans €91,90 per maand - Oplevering in overleg Een zeldzame combinatie van karakter, luxe afwerking en een uitzonderlijk grote tuin in een rustige straat, midden in Amsterdam. Een warm familiehuis met een subtiel exclusieve uitstraling — klaar voor de volgende bewoners. NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
398 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.