Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Polanenstraat 64

1013WB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 9.103

Fotogalerij

Polanenstraat 64 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van 106 m² met een uitzonderlijk grote tuin van ca. 135 m² en eeuwigdurend afgekochte erfpacht— gelegen in het karakteristieke Spaarndammercarré (beschermd stadsgezicht, Amsterdamse School) in de Spaarndammerbuurt / Westerpark. Welkom aan de Polanenstraat 64: een verrassend ruime, lichte en stijlvolle gelijkvloerse woning waar comfort, karakter en buitenruimte op zeldzame wijze samenkomen. Met drie slaapkamers, een luxe afwerkingsniveau en een tuinformaat dat je zelden in de stad tegenkomt, is dit een ideaal familiehuis in een rustige straat, midden in het levendige Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar het zelf; We laten je deze unieke woning graag zien. WONEN MET KARAKTER ÉN COMFORT De woning maakt deel uit van het iconische Spaarndammercarré (bouwjaar 1921) en is in 2005 volledig gerenoveerd, inclusief staal/beton fundering. In 2016 is het appartement vervolgens hoogwaardig verbouwd met oog voor detail en kwaliteit. INDELING Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op; elke verdieping bestond voorheen uit 2 woningen en hier zat ook de gemeenschappelijke opgang naar de bovengelegen verdiepingen. De hal is ruim genoeg om s'avonds meerdere fietsen binnen te zetten en indien nodig op te laden. In de hal vind je naast slimme opbergruimte boven de deur, de meterkast met slimme meter en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal betreed je de gang waar je eerst de deur vind van de technische ruimte incl. ruimte voor de wasmachine en wasdroger (de overige inpandige ruimte) met daarnaast het aparte toilet en vervolgens de badkamer met ligbad, inloopdouche en eigen elektrische vloerverwarming. De gang strekt zich verder uit richting de woonkamer met aan weerszijde de 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met 2 dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Bij het betreden van de grote leefruimte vind je links de open keuken met keukeneiland en rechts de woonkamer. Vanuit de keuken zijn er ook 2 dubbele openslaande deuren naar de tuin. Naast de keuken is tot slot de deur naar de 3e slaapkamer, thans in gebruik als kantoor. In 2016 zijn de volgende verbeteringen aangebracht: - Strakke gietvloer door de gehele woning met comfortabele vloerverwarming - Luxe maatwerk keuken met marmeren werkblad/achterwand en een keukeneiland welke verborgen verrijdbaar is - Voorzien van Bora inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, 180cm hoge koelkast, aparte vriezer en vaatwasser (Bosch apparatuur) - Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche - Apart hangend toilet met fonteintje - 250 cm hoge massieve paneeldeuren - Alle deuren incl. kozijnen in de achtergevel zijn vernieuwd met dubbele openslaande deuren (HR++ glas), 3x draaikiep en 1x loopdeur met 3-puntssluiting - Mechanische ventilatie (Itho Daalderop box) - CV-ketel vernieuwd in 2021 (Intergas HRE A 36/30), tegelijk met de rookgasafvoerkanalen ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht — een groot pluspunt voor de toekomst! EEN TUIN VAN FORMAAT - CA 135m2 De diepe achtertuin op het noord-oosten biedt in de ochtend heerlijk zonlicht — perfect voor een rustige start van de dag met koffie in de zon. Met circa 135 m² is dit een uitzonderlijke buitenruimte voor Amsterdamse begrippen. Meer dan voldoende plek voor een grote eettafel, loungehoek, speelruimte voor kinderen én volop groen. Hier ervaar je vrijheid, rust en ruimte — midden in de stad. Circa 45m2 is onderdeel van het appartementsrecht, de overige grond wordt gehuurd van de VvE: hiervoor zal de nieuwe eigenaar opnieuw een afspraak moeten maken met de VvE. Ook bijzonder om te vermelden, de tuin heeft een achterom: Via een gesloten poort op de Knollendamstraat kom je in de gemeenschappelijke binnentuin waar een fietsenstalling staat voor algemeen gebruik: hier staat je fiets / e-bike of INDELING & GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Met drie slaapkamers is dit een ideale woning voor een gezin. Twee slaapkamers zijn ruim genoeg om te delen; daarnaast is er voldoende ruimte voor een werkplek aan huis. De gelijkvloerse indeling zorgt voor comfortabel wonen en maakt het huis praktisch en toekomstbestendig. LIGGING: RUSTING ÉN CENTRAAL De Polanenstraat is een rustige eenrichtingsstraat in de geliefde Spaarndammerbuurt — een ontspannen wijk met veel jonge gezinnen en een prettige dorpssfeer met diverse gezellige restaurants en café's. Om de hoek vind je de Spaarndammerstraat met o.a. Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Bbrood. Diverse basisscholen en middelbare scholen liggen in de directe omgeving, waaronder De Spaarndammerhout, De Zeeheld, De Eilanden, het 4e Gymnasium en de Vinse School. De Haarlemmerdijk Het Westerpark (6min) en De Jordaan (12min) wandel je zo naar toe en het stoere NDSM terrein ligt aan de overkant van 't IJ. Buslijnen 18, 22 en 48 nabij Zowel Station Sloterdijk als Centraal Station op korte afstand Parkeren via vergunningstelsel, goede parkeergelegenheid in de straat met vaak plek voor de deur door de dubbele parkeerstroken SAMENVATTING - 106 m² woonoppervlakte - Overige inpandige ruimte 1m2 - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1921 - Energielabel B - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Fundering vernieuwd (2005) - Hoogwaardige verbouwing (2016) - CV-ketel vernieuwd (2021) - Tuin van ca. 135 m² - Gelegen in beschermd stadsgezicht (Amsterdamse School) - Fietsenstalling in gemeenschappelijke tuin - Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 238,- per maand - Vergoeding voor de tuin, thans €91,90 per maand - Oplevering in overleg Een zeldzame combinatie van karakter, luxe afwerking en een uitzonderlijk grote tuin in een rustige straat, midden in Amsterdam. Een warm familiehuis met een subtiel exclusieve uitstraling — klaar voor de volgende bewoners. NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.