Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Ravenwerf 40

1018HW Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 7.710

Fotoalbum

Ravenwerf 40 Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below** Woningzoekers opgelet! Ruim vierkamer appartement van circa 83 m² met prachtig uitzicht op de Kattenburgervaart! Dit appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een ruime woonkamer met halfopen keuken en een riant balkon van circa 14 m² gelegen op het zuidoosten. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Vanuit de gemeenschappelijke entree neemt u de lift naar de derde verdieping. Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Er is voldoende kastruimte, inclusief een kast met de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024). Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de eerste twee slaapkamers, beide van een goed formaat en voorzien van veel daglicht. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de ruime woonkamer. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de Kattenburgervaart en kunt u in alle rust van de zon genieten. Tot slot beschikt het appartement nog over een externe berging op de begane grond van 7,7 m², gemeten conform het NEN-2580 meetcertificaat. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in een zeer rustige en autoluwe omgeving, met aan de ene zijde een groen openbaar hofje en aan de andere zijde het water, met zowel de Kattenburgervaart als de Dijksgracht. Het gebied is via de Mariniersbrug verbonden met de rest van het Oostelijk Havengebied. De Kattenburgbuurt biedt een gevarieerd aanbod van gezellige restaurants, zoals het Markerhuisje, Kanteen25 en Scheepskameel. Ook bevinden zich hier een universiteit en het beroemde marineterrein. Voor evenementen bent u in een mum van tijd bij Club Panama Amsterdam, en ook supermarkten en andere horecagelegenheden liggen op gepaste afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met een bushalte aan de Kattenburgerstraat en een tramhalte op loopafstand. Met de auto bent u snel in de stadsdelen Zuid en Centrum, en via de IJ-tunnel bent u zeer snel in Amsterdam-Noord. De Weesperstraat biedt een directe verbinding naar de A10, die u naar andere delen van de stad en daarbuiten brengt. In slechts 10 minuten fietst u naar Centraal Station. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Voor deze woning, inclusief de berging, zijn de maandelijkse VvE-bijdrage vastgesteld op € 225,25 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 82,8 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Externe berging op de begane grond van 7,7 m²; - Balkon van 14 m² gelegen op het zuidoosten; - Bouwjaar 1976; - Energielabel C; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2057; - Servicekosten bedragen € 225,25 per maand (bijdrage boekjaar 2025); - Unieke ligging aan de Kattenburgervaart; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ** English text** Attention house hunters! Spacious four-room apartment of approximately 83 m² with stunning views of the Kattenburgervaart! This apartment boasts no less than three bedrooms, a large living room with a semi-open kitchen, and a generous balcony of approximately 14 m² facing southeast. Enjoy the lively character of the neighborhood with all the necessary amenities within easy reach! Layout: From the communal entrance, take the elevator to the third floor. Via the gallery, you reach the front door of the apartment. Upon entering, you come into the hallway, which provides access to various rooms. There is ample closet space, including a cupboard with the central heating system (Intergas, built in 2024). At the front of the apartment are the first two bedrooms, both of a good size and filled with natural light. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and a connection for the washing machine. The toilet with a small sink is located in a separate room. At the rear of the apartment are the third bedroom and the spacious living room. The semi-open kitchen adjoins the living room and offers plenty of opportunities to arrange according to your preferences. From the living room, you have access to the balcony, which faces southeast. Here you can enjoy a beautiful view of the Kattenburgervaart and relax in the sun. Finally, the apartment also includes an external storage unit on the ground floor of 7.7 m², measured according to the NEN-2580 measurement certificate. Surroundings and Accessibility: The apartment is located in a very quiet, car-free area, with a green public courtyard on one side and water on the other, with both the Kattenburgervaart and the Dijksgracht nearby. The area is connected to the rest of the Eastern Harbor District via the Mariniersbrug. The Kattenburg neighborhood offers a variety of cozy restaurants, such as Markerhuisje, Kanteen25, and Scheepskameel. There is also a university and the famous marine terrain in the area. For events, you can quickly reach Club Panama Amsterdam, and supermarkets and other restaurants are within convenient distance. Accessibility is excellent, with a bus stop on Kattenburgerstraat and a tram stop within walking distance. By car, you can quickly reach the South and Central districts, and via the IJ Tunnel, you can quickly get to Amsterdam-Noord. Weesperstraat offers a direct connection to the A10, which provides access to other parts of the city and beyond. In just 10 minutes, you can bike to Central Station. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Stedeplan. For this property, including the storage unit, the monthly VvE contribution is set at € 225.25 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land Lease: The property is located on municipal leasehold land. The lease has been paid in advance until March 31, 2057. The General Terms and Conditions for continuous leasehold from the year 2000 apply to this right. Details: - Living area of 82.8 m² according to the NEN2580 measurement certificate; - External storage on the ground floor of 7.7 m²; - Balcony of 14 m² facing southeast; - Built in 1976; - Energy label C; - Leasehold paid in advance until March 31, 2057; - Service charges amount to € 225.25 per month (contribution for the 2025 fiscal year); - Unique location on the Kattenburgervaart; - Sale is only intended for owner-occupation by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/own child must register as the main resident at the address. A sales and rental restriction clause will be included in the deed; - The age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary: Schut van Os in Amsterdam; - Immediate delivery possible. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
262 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2057)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.