Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Rochussenstraat 11 1

1051JK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: SEM makelaars

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 8.139

Fotoalbum

Rochussenstraat 11 1 Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en strak afgewerkt HOEK-2-kamerappartement van ca. 43 m², op steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan. Deze fijne woning bevindt zich op de hoek van de Rochussenstraat en de Van Bossestraat. Hier woon je heerlijk rustig in een sfeervolle omgeving, met op loopafstand diverse restaurants, cafés en terrassen. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** INDELING De woning ligt op de eerste verdieping van een hoekpand en heeft een oppervlakte van circa 43 m². Via de gemeenschappelijke entree stap je binnen in de eigen hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In de hal bevinden zich ook de toegang tot de badkamer en een separate kastruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en maakt direct een ruime, goed afgewerkte en lichte indruk. Doordat de woning op een hoek ligt, heeft de woonkamer meerdere ramen die niet alleen veel licht binnenlaten, maar ook een leuk doorkijkje bieden naar de omliggende straten. Je hebt vrij uitzicht door de gehele straat en kijkt uit op mooie, groene bomen en karakteristieke Amsterdamse bebouwing. De vele ramen kunnen volledig open en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aan het einde van de middag kun je heerlijk in de zon zitten aan de eettafel bij het raam. Een oase van rust waar je echt thuis kunt komen. De woonkamer is voorzien van een fraaie, lichte eikenhouten vloer, die bijdraagt aan het ruimtelijke en lichte gevoel. In de woonkamer bevindt zich tevens de moderne keuken, voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap en voldoende kastruimte. De nieuwe koelkast (Bosch) en combi-oven zijn geplaatst in een kast in de aangrenzende hal, wat zorgt voor extra opbergruimte in de keuken zelf. Naast de koelkast en combi-oven bevindt zich daar ook ruimte voor de wasmachine. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en oogt, net als de woonkamer, ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor een kledingkast, een bureautje en een tweepersoonsbed. Dankzij ramen aan weerszijden heeft ook deze kamer een prettige, lichte uitstraling. De badkamer is bereikbaar via de hal en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Kortom, een zeer fijn en strak afgewerkt appartement. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van veel lichtinval, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. Een uniek appartement op een toplocatie! Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING De Rochussenstraat ligt op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt aan de rand van het Westerpark. De Westerparkbuurt is een bruisende buurt met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand. In de buurt vind je op iedere hoek wel een gezellig café of leuk restaurant. Denk bijvoorbeeld aan hotspots als Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Cafe de Gruyter of het heerlijke Westergas terras of café Nassau. Gedurende het hele jaar vinden in het park met regelmaat levendige evenementen of culturele festiviteiten plaats zoals de Rollende keukens, 5 mei bevrijdingsfeesten en Sunday Market. Het park biedt een afwisselend wandel- en sportgebied, en in de zomer natuurlijk een heerlijke plek om op een kleedje te vertoeven. De Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn allemaal binnen een paar fietsminuten te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte 5 en buslijnen 21 en 283). Met de auto bereik je binnen enkele minuten de nabijgelegen Haarlemmerweg, S103 en A10, A4 en A2. KENMERKEN - Energielabel D; - De woonoppervlakte bedraagt 43m2 (conform NEN-2580, meetrapport is aanwezig). - Eén slaapkamer (mogelijkheid tot creëren tweede); - Hoek woning met ramen aan twee volledige zijdes met veel lichtinval; - De woning is voorzien van kunstof kozijnen met dubbele beglazing; - Strakke houten vloer door de gehele woning; - Erfpacht is afgekocht t/m 15-11-2057. De aanvraag onder de gunstige voorwaarden is gepasseerd bij de notaris. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon, de canon zal na 2052, €788,93 (2022) bedragen; - Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE met 39 appartementen. De buitenzijde is in 2023 geschilderd. - De servicekosten bedragen €84,94,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. ENGLISH TRANSLATION: Bright and Stylish Corner 1-Bedroom Apartment of Approx. 43 m², near the populair Westerpark and the Jordaan! This charming apartment is located on the corner of Rochussenstraat and Van Bossestraat. You’ll live in a peaceful and atmospheric neighborhood, within walking distance of various restaurants, cafés, and terraces. LAYOUT The apartment is situated on the first floor of a corner building and has a surface area of approximately 43 m². Through the shared entrance, you enter your own hallway, which gives access to the living room. The hallway also provides access to the bathroom and a separate storage space. The living room is located at the front of the apartment and immediately feels spacious, well-finished, and bright. Being a corner unit, the living room has multiple windows that not only allow plenty of natural light but also offer pleasant views of the surrounding streets. You have great views down the entire street, looking out onto lovely green trees and characteristic Amsterdam architecture. The many windows can be fully opened, creating a great connection to the outdoors. In the late afternoon, you can enjoy the sun at the dining table by the window. It’s a tranquil oasis where you can truly feel at home. The living room features a beautiful light oak wooden floor that enhances the sense of space and brightness. The modern kitchen is also located in the living room and includes a gas cooktop, dishwasher, stainless steel extractor hood, and ample cabinet space. A new refrigerator (Bosch) and combination oven are located in a cabinet in the adjacent hallway, freeing up extra storage space in the kitchen itself. Next to the fridge and oven, there is also space for a washing machine. The bedroom is situated at the rear of the apartment and, like the living room, feels spacious and bright. There is enough room for a wardrobe, a desk, and a double bed. With windows on two sides, this room also has a pleasantly light ambiance. The bathroom is accessed via the hallway and includes a shower, sink, and toilet. In short, this is a very pleasant and well-finished apartment. Thanks to its corner location, it benefits from lots of natural light, which contributes to the spacious and airy feel. A unique apartment in a prime location! We’d be happy to invite you for a viewing. SURROUNDINGS Rochussenstraat is located in a prime location in the Staatsliedenbuurt, right on the edge of Westerpark. This vibrant neighborhood offers all amenities within walking distance, supermarkets, shops, schools, and childcare. Around every corner, you’ll find cozy cafés or great restaurants. Think of local favorites like Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Café de Gruyter, or the wonderful Westergas terrace or Café Nassau. Throughout the year, the park hosts various lively events and cultural festivals, such as Rollende Keukens, the May 5th Liberation Day celebrations, and the Sunday Market. The park offers a diverse area for walking and sports, and in summer, it’s the perfect spot to relax on a picnic blanket. The Jordaan and the center of Amsterdam are just a few minutes away by bike. The apartment is conveniently located near public transport (tram stop 5 and bus lines 21 and 283). By car, you can quickly reach the nearby Haarlemmerweg, S103, and the A10, A4, and A2 motorways. FEATURES - Energy label: D - Living area: 43 m² (in accordance with NEN-2580, measurement report available) - One bedroom (with the possibility of creating a second) - Corner apartment with windows on two full sides, providing lots of natural light - Double-glazed plastic window frames - Sleek wooden flooring throughout the apartment - Ground lease bought off until November 15, 2057. The application under favorable conditions has been passed at the notary. The annual ground rent has been locked in and will amount to €788.93 (based on 2022) after 2052 - Financially healthy and active homeowners’ association (VvE) with 39 apartments. The exterior was painted in 2023 - Monthly service costs: €84.94 - Non-owner-occupancy clause applies

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
104 m³

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.