Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Rochussenstraat 11 1

1051JK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: SEM makelaars

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 8.139

Photo Gallery

Rochussenstraat 11 1 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Licht en strak afgewerkt HOEK-2-kamerappartement van ca. 43 m², op steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan. Deze fijne woning bevindt zich op de hoek van de Rochussenstraat en de Van Bossestraat. Hier woon je heerlijk rustig in een sfeervolle omgeving, met op loopafstand diverse restaurants, cafés en terrassen. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** INDELING De woning ligt op de eerste verdieping van een hoekpand en heeft een oppervlakte van circa 43 m². Via de gemeenschappelijke entree stap je binnen in de eigen hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In de hal bevinden zich ook de toegang tot de badkamer en een separate kastruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en maakt direct een ruime, goed afgewerkte en lichte indruk. Doordat de woning op een hoek ligt, heeft de woonkamer meerdere ramen die niet alleen veel licht binnenlaten, maar ook een leuk doorkijkje bieden naar de omliggende straten. Je hebt vrij uitzicht door de gehele straat en kijkt uit op mooie, groene bomen en karakteristieke Amsterdamse bebouwing. De vele ramen kunnen volledig open en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aan het einde van de middag kun je heerlijk in de zon zitten aan de eettafel bij het raam. Een oase van rust waar je echt thuis kunt komen. De woonkamer is voorzien van een fraaie, lichte eikenhouten vloer, die bijdraagt aan het ruimtelijke en lichte gevoel. In de woonkamer bevindt zich tevens de moderne keuken, voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap en voldoende kastruimte. De nieuwe koelkast (Bosch) en combi-oven zijn geplaatst in een kast in de aangrenzende hal, wat zorgt voor extra opbergruimte in de keuken zelf. Naast de koelkast en combi-oven bevindt zich daar ook ruimte voor de wasmachine. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en oogt, net als de woonkamer, ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor een kledingkast, een bureautje en een tweepersoonsbed. Dankzij ramen aan weerszijden heeft ook deze kamer een prettige, lichte uitstraling. De badkamer is bereikbaar via de hal en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Kortom, een zeer fijn en strak afgewerkt appartement. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van veel lichtinval, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. Een uniek appartement op een toplocatie! Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING De Rochussenstraat ligt op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt aan de rand van het Westerpark. De Westerparkbuurt is een bruisende buurt met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand. In de buurt vind je op iedere hoek wel een gezellig café of leuk restaurant. Denk bijvoorbeeld aan hotspots als Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Cafe de Gruyter of het heerlijke Westergas terras of café Nassau. Gedurende het hele jaar vinden in het park met regelmaat levendige evenementen of culturele festiviteiten plaats zoals de Rollende keukens, 5 mei bevrijdingsfeesten en Sunday Market. Het park biedt een afwisselend wandel- en sportgebied, en in de zomer natuurlijk een heerlijke plek om op een kleedje te vertoeven. De Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn allemaal binnen een paar fietsminuten te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte 5 en buslijnen 21 en 283). Met de auto bereik je binnen enkele minuten de nabijgelegen Haarlemmerweg, S103 en A10, A4 en A2. KENMERKEN - Energielabel D; - De woonoppervlakte bedraagt 43m2 (conform NEN-2580, meetrapport is aanwezig). - Eén slaapkamer (mogelijkheid tot creëren tweede); - Hoek woning met ramen aan twee volledige zijdes met veel lichtinval; - De woning is voorzien van kunstof kozijnen met dubbele beglazing; - Strakke houten vloer door de gehele woning; - Erfpacht is afgekocht t/m 15-11-2057. De aanvraag onder de gunstige voorwaarden is gepasseerd bij de notaris. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon, de canon zal na 2052, €788,93 (2022) bedragen; - Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE met 39 appartementen. De buitenzijde is in 2023 geschilderd. - De servicekosten bedragen €84,94,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. ENGLISH TRANSLATION: Bright and Stylish Corner 1-Bedroom Apartment of Approx. 43 m², near the populair Westerpark and the Jordaan! This charming apartment is located on the corner of Rochussenstraat and Van Bossestraat. You’ll live in a peaceful and atmospheric neighborhood, within walking distance of various restaurants, cafés, and terraces. LAYOUT The apartment is situated on the first floor of a corner building and has a surface area of approximately 43 m². Through the shared entrance, you enter your own hallway, which gives access to the living room. The hallway also provides access to the bathroom and a separate storage space. The living room is located at the front of the apartment and immediately feels spacious, well-finished, and bright. Being a corner unit, the living room has multiple windows that not only allow plenty of natural light but also offer pleasant views of the surrounding streets. You have great views down the entire street, looking out onto lovely green trees and characteristic Amsterdam architecture. The many windows can be fully opened, creating a great connection to the outdoors. In the late afternoon, you can enjoy the sun at the dining table by the window. It’s a tranquil oasis where you can truly feel at home. The living room features a beautiful light oak wooden floor that enhances the sense of space and brightness. The modern kitchen is also located in the living room and includes a gas cooktop, dishwasher, stainless steel extractor hood, and ample cabinet space. A new refrigerator (Bosch) and combination oven are located in a cabinet in the adjacent hallway, freeing up extra storage space in the kitchen itself. Next to the fridge and oven, there is also space for a washing machine. The bedroom is situated at the rear of the apartment and, like the living room, feels spacious and bright. There is enough room for a wardrobe, a desk, and a double bed. With windows on two sides, this room also has a pleasantly light ambiance. The bathroom is accessed via the hallway and includes a shower, sink, and toilet. In short, this is a very pleasant and well-finished apartment. Thanks to its corner location, it benefits from lots of natural light, which contributes to the spacious and airy feel. A unique apartment in a prime location! We’d be happy to invite you for a viewing. SURROUNDINGS Rochussenstraat is located in a prime location in the Staatsliedenbuurt, right on the edge of Westerpark. This vibrant neighborhood offers all amenities within walking distance, supermarkets, shops, schools, and childcare. Around every corner, you’ll find cozy cafés or great restaurants. Think of local favorites like Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Café de Gruyter, or the wonderful Westergas terrace or Café Nassau. Throughout the year, the park hosts various lively events and cultural festivals, such as Rollende Keukens, the May 5th Liberation Day celebrations, and the Sunday Market. The park offers a diverse area for walking and sports, and in summer, it’s the perfect spot to relax on a picnic blanket. The Jordaan and the center of Amsterdam are just a few minutes away by bike. The apartment is conveniently located near public transport (tram stop 5 and bus lines 21 and 283). By car, you can quickly reach the nearby Haarlemmerweg, S103, and the A10, A4, and A2 motorways. FEATURES - Energy label: D - Living area: 43 m² (in accordance with NEN-2580, measurement report available) - One bedroom (with the possibility of creating a second) - Corner apartment with windows on two full sides, providing lots of natural light - Double-glazed plastic window frames - Sleek wooden flooring throughout the apartment - Ground lease bought off until November 15, 2057. The application under favorable conditions has been passed at the notary. The annual ground rent has been locked in and will amount to €788.93 (based on 2022) after 2052 - Financially healthy and active homeowners’ association (VvE) with 39 apartments. The exterior was painted in 2023 - Monthly service costs: €84.94 - Non-owner-occupancy clause applies

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
104 m³

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.