Direkt zum Inhalt
Logo von THE GOOD GUYS I for great houses

Rookmelderstraat 45

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Alice Bakker Makelaardij O.G.

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 8.291

Fotoalbum

Rookmelderstraat 45 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE Luxe Appartement met Uitzicht op het Water en Hoogwaardige Afwerking Dit royale appartement van circa 120m² met heerlijk terras van circa 15m² aan de woonkamer, biedt een adembenemend uitzicht op het water en straalt luxe uit in elk detail. Met een eigentijdse indeling en luxe voorzieningen combineert deze woning ultiem comfort met stijl. Bovendien is het appartement voorzien van energielabel A++, wat niet alleen garant staat voor een uitstekende isolatie, maar ook bijdraagt aan lagere energielasten. Het appartement is onderdeel van een recent gebouwd complex, voorzien van een lift en een beveiligde parkeerkelder – alles voor extra gemak, privacy en veiligheid. LOCATE: Cruquiuseiland in Oost is een levendig nieuw stadsdeel waar de rijke historie van het havengebied samengaat met moderne luxe. Hier vind je een unieke mix van oude industriële monumenten, zoals de iconische wijnsilo's en eigentijdse woongebouwen. De omgeving is perfect voor rustzoekers en stadsgenieters, met de Dappermarkt, de gezellige Javastraat en het winkelcentrum Brazilië op fietsafstand. Gezellige cafés en restaurants, zoals La Contessa, Brouwcafé Krux en bakkerij Millie Vanillie, bieden een uitnodigende sfeer en zijn op loopafstand. Het eiland beschikt over talrijke voorzieningen, waaronder een nieuwe Albert Heijn, een basisschool en sportfaciliteiten. Gelegen aan het water, met toegang tot het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal, biedt Cruquiuseiland volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede bereikbaarheid en de groene omgeving is het een ideale plek om te wonen. INDELING: De moderne woning op Cruquiuseiland heeft een prettige gemeenschappelijke entree met een lift en een ruim trappenhuis, dat toegang biedt tot de vijfde verdieping. De indeling van de woning is optimaal, met een focus op licht en ruimte. Zodra je binnenstapt, wijst de stijlvolle, lange hal met een elegante parketvloer in visgraatpatroon de weg naar alle vertrekken van het appartement. De ruime en lichte woonkamer biedt een schitterend uitzicht over het water en de omliggende groene omgeving. Aansluitend is het heerlijke terras gelegen van circa 15m² met bijna de gehele dag zon (van zonsopgang 07:00 tot 19:00 uur). De luxe open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en versterkt de gezellige en open sfeer. Deze luxe keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een strakke inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, magnetron, stoomoven en een vaatwasser. De woning telt drie royale slaapkamers (thans twee). De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra (slaap)kamer. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet en een heerlijke inloop-regendouche. Daarnaast is er in de hal een separaat, luxe toilet aanwezig. Voor extra opbergruimte is er een interne berging, welke tevens is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevindt de boiler zich hier. Op de begane grond geniet je van een gezamenlijke fietsenberging, waar je 6 vaste plekken hebt. Tevens ie er de mogelijkheid voor het bijkopen van je eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. Deze is te bereikbaar via de lift en voorzien van stroom, licht en schoonmaakservice. BIJZONDERHEDEN: • Luxe appartement met hoogwaardige afwerking en prachtig waterzicht vanaf je ruime terras; • Circa 120 m² op 1 woonlaag; • Terras van circa 15m²; • Mogelijkheid tot 3 slaapkamers (thans 2); • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur; • Energielabel A++; • Warmtepomp lucht/water wat ervoor zorgt dat je niet meer stookt op gas; • Bouwjaar 2021; • Servicekosten: € 239,03 voor het appartement en € 31,52 voor de parkeerplaats; • Uitstekende bereikbaarheid in een rustige omgeving; • Erfpacht: Voortdurend jaarlijkse canon van € 3.325,67, voor de parkeerplaats 39,23 tot 31-12-2068 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing; • Er is een optie om de erfpacht af te kopen, dit moet beslist worden voor 27-06-2025; • Vraagprijs woning € 995.000 kosten koper; • Vraagprijs parkeerplaats € 65.000 kosten koper.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2028)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.