Jump to content
Logo of THE GOOD GUYS I for great houses

Rookmelderstraat 45

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Alice Bakker Makelaardij O.G.

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 8.291

Photo Gallery

Rookmelderstraat 45 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE Luxe Appartement met Uitzicht op het Water en Hoogwaardige Afwerking Dit royale appartement van circa 120m² met heerlijk terras van circa 15m² aan de woonkamer, biedt een adembenemend uitzicht op het water en straalt luxe uit in elk detail. Met een eigentijdse indeling en luxe voorzieningen combineert deze woning ultiem comfort met stijl. Bovendien is het appartement voorzien van energielabel A++, wat niet alleen garant staat voor een uitstekende isolatie, maar ook bijdraagt aan lagere energielasten. Het appartement is onderdeel van een recent gebouwd complex, voorzien van een lift en een beveiligde parkeerkelder – alles voor extra gemak, privacy en veiligheid. LOCATE: Cruquiuseiland in Oost is een levendig nieuw stadsdeel waar de rijke historie van het havengebied samengaat met moderne luxe. Hier vind je een unieke mix van oude industriële monumenten, zoals de iconische wijnsilo's en eigentijdse woongebouwen. De omgeving is perfect voor rustzoekers en stadsgenieters, met de Dappermarkt, de gezellige Javastraat en het winkelcentrum Brazilië op fietsafstand. Gezellige cafés en restaurants, zoals La Contessa, Brouwcafé Krux en bakkerij Millie Vanillie, bieden een uitnodigende sfeer en zijn op loopafstand. Het eiland beschikt over talrijke voorzieningen, waaronder een nieuwe Albert Heijn, een basisschool en sportfaciliteiten. Gelegen aan het water, met toegang tot het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal, biedt Cruquiuseiland volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede bereikbaarheid en de groene omgeving is het een ideale plek om te wonen. INDELING: De moderne woning op Cruquiuseiland heeft een prettige gemeenschappelijke entree met een lift en een ruim trappenhuis, dat toegang biedt tot de vijfde verdieping. De indeling van de woning is optimaal, met een focus op licht en ruimte. Zodra je binnenstapt, wijst de stijlvolle, lange hal met een elegante parketvloer in visgraatpatroon de weg naar alle vertrekken van het appartement. De ruime en lichte woonkamer biedt een schitterend uitzicht over het water en de omliggende groene omgeving. Aansluitend is het heerlijke terras gelegen van circa 15m² met bijna de gehele dag zon (van zonsopgang 07:00 tot 19:00 uur). De luxe open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en versterkt de gezellige en open sfeer. Deze luxe keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een strakke inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, magnetron, stoomoven en een vaatwasser. De woning telt drie royale slaapkamers (thans twee). De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra (slaap)kamer. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet en een heerlijke inloop-regendouche. Daarnaast is er in de hal een separaat, luxe toilet aanwezig. Voor extra opbergruimte is er een interne berging, welke tevens is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevindt de boiler zich hier. Op de begane grond geniet je van een gezamenlijke fietsenberging, waar je 6 vaste plekken hebt. Tevens ie er de mogelijkheid voor het bijkopen van je eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. Deze is te bereikbaar via de lift en voorzien van stroom, licht en schoonmaakservice. BIJZONDERHEDEN: • Luxe appartement met hoogwaardige afwerking en prachtig waterzicht vanaf je ruime terras; • Circa 120 m² op 1 woonlaag; • Terras van circa 15m²; • Mogelijkheid tot 3 slaapkamers (thans 2); • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur; • Energielabel A++; • Warmtepomp lucht/water wat ervoor zorgt dat je niet meer stookt op gas; • Bouwjaar 2021; • Servicekosten: € 239,03 voor het appartement en € 31,52 voor de parkeerplaats; • Uitstekende bereikbaarheid in een rustige omgeving; • Erfpacht: Voortdurend jaarlijkse canon van € 3.325,67, voor de parkeerplaats 39,23 tot 31-12-2068 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing; • Er is een optie om de erfpacht af te kopen, dit moet beslist worden voor 27-06-2025; • Vraagprijs woning € 995.000 kosten koper; • Vraagprijs parkeerplaats € 65.000 kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2028)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.